Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Dikilitaş mahallesi, son yıllarda arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı bir bölge olarak dikkat çekiyor. Dikilitaş satılık arsa ve tarla arayanların karşısına genellikle 120 bin TL’den 2 milyon TL’ye kadar değişen fiyat aralıklarında ilanlar çıkıyor. Şu anda Dikilitaş’ta aktif olarak Dikilitaş satılık arsa ve tarla ilanları listelenmemekte; yeni ilanların yayınlanması bekleniyor. Arsa fiyatları 500 ila 3 bin 500 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, tarım arazileri genellikle 200 ila 1.500 TL/m² bandında yer alıyor.
Bölgedeki Dikilitaş arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en yaygın arsa büyüklükleri 600 m² ile 3 bin m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde fiyatlar ortalama 2 bin 400 TL/m² seviyesindeyken, imarsız parsellerde bu tutar 1.100 TL/m²’ye kadar düşüyor. Tarım arazilerindeyse sulu topraklar 1.200 TL/m² civarında seyrederken, kuru tarla fiyatları 500 TL/m² düzeyinde kalıyor. Emlaflara bakıldığında, burada oldukça sınırlı bir örneklem olduğu için net bir ortalama verilemiyor.
Alım yaparken ilin ve ilçenin imar planına bakmak kritiktir. Dikilitaş’ta bulunan parsellerin çoğu tarım arazisi niteliğinde olup, imar durumu incelenmeli. Arsa fiyatları konusunda karşılaştırma yaparken, mutlaka ada-parsel sorgusunu valilik ya da tapu müdürlüğünden yaptırmak gerekir. KAKS ve emsal durumunu inceleyerek, ilerideki yapılaşma potansiyeli hakkında fikir sahibi olunabilir.
Bölgede yaygın tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapuları bulunuyor. Dikilitaş arsa ve tarla ilanları arasında hisseli parsellerin paydaş birlikteliğinin net şekilde açıklanması önem teşkil ediyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirme yapılacaksa, mutlaka tapudaki ada-parsel bilgisiyle bankaların talepleri karşılaştırılmalıdır. Tapu devri süreci normal şartlarda 5-10 gün içinde sonuçlanmakla birlikte, Kayseri Tapu Sicil Müdürlüğü’yle iş birliği içinde ilerleyen Dikilitaş’taki parsellerde hızlı bir şekilde devir gerçekleştirilebiliyor.
Dikilitaş satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyen toprakarsa.com’daki arama sistemi en etkili yöntem. Burada fiyat aralığına göre anında listeleme yapılabilirken, imarsız ya da imarlı parselleri ayırabilmek de kolaylaşıyor. Toplam ilan sayısının şu an sıfır olması, yakında yeni ilanların ekleneceği beklentisini de beraberinde getiriyor.
Dikilitaş’ta arsa ve tarla talebinin giderek artması, bölgenin tarımsal potansiyelinin yanı sıra lojistik avantajlarından kaynaklanıyor. Dikilitaş’da satılık arsa ve tarla arayanlar, bu talebin kısa vadede fiyatları yukarı çekebileceğini göz önünde tutmalı. Aktif ilan sayısının düşük olduğu şu dönemde, adayların arama frekanslarını artırmaları avantaja dönüşebiliyor. Fiyat skalasının geniş olması, bütçeye göre farklı seçeneklere ulaşmayı mümkün kılıyor.
Dikilitaş’ta şu anda kayıtlı olan en düşük arsa ve tarla fiyatları 120 bin TL düzeyinde başlayıp en yukarı 2 milyon TL’yi buluyor. Arsa fiyatları 500 TL/m²’den 3 bin 500 TL/m²’ye kadar geniş bir yelpazede yer alırken, tarla fiyatları içerisindeyse 200 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor.
Alınacak arazi üzerine Dikilitaş arsa ve tarla arayanların tapu tipini incelemesi, hisseli parsellerde pay oranlarını detaylandırması şart. İmarlı olup olmadığına dair ada-parsel bilgilerini mutlaka tapu kayıtlarından teyit etmek gerekir. Ek olarak, ekili arazilerde üretim potansiyeli ve sulama imkanları da araştırma listesinde yer almalı.
toprakarsa.com’daki ileri arama seçenekleriyle fiyat aralığını 120 bin TL-2 milyon TL arasında, metrekare cinsinden 500-3.500 m² aralığını, ve imar durumunu filtreninize ekleyerek Dikilitaş satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 600 m²’lik bir arsa fiyatıyla 3 milyon TL’lik bir tarla teklifi karşılaştırıldığında, m² değeri 5 bin TL’yi buluyor. Aynı şekilde 2.400 m²’lik bir tarım parseli için ödenen fiyat 2 milyon TL olduğunda, m² bedeli yaklaşık 833 TL oluyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.