Adana’nın gelişmekte olan Sarıçam ilçesinde yer alan Kılıçlı Köyü, özellikle tarım amaçlı arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle tercih edilen bir bölge. Sık sık sahibinden Kılıçlı Köyü satılık arsa ve tarla arayışlarında karşımıza çıkan köy, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Alanda sadece 2 adet ilan bulunuyor: fiyatları 3.4 milyon TL ile 19.8 milyon TL arasında değişen ve 583 m² ile 17 bin m² arasında değişkenlik gösteren parseller, hem küçük hem de geniş ölçekli projeler için potansiyele sahip.
Bölgede bulunan iki ilanda fiyat aralığı geniş: en düşük 3.4 milyon TL’de 583 m²’lik bir parsel, en yüksekse 19.8 milyon TL’de 17 bin m²’lik bir arazi mevcut. Bu ilanlardan biri konut imarlı arsa iken, diğeri bağ-bahçe kategorisinde. Kılıçlı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğindeyse, bölgedeki tüm arazi türleriyle birlikte 3 milyon ila 10 milyon TL aralığında 1 ilan, 10 milyon TL’nin üzerindeyse yine 1 ilan olduğu görülüyor. İmarlı arsa sayısı bölgede 1 adetken, bağ ve bahçe kategorisinde de 1 adet ilan bulunuyor.
Arsa ve tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Konut imarlı parsellerde inşaat yapma olanağı varken, imarsız arazilerde tarımsal kullanım zorunluluğu bulunuyor. Tapu kaydında ada ve parsel numaralarını kontrol etmek, komşu parsellerle olası anlaşmazlıkları önlemek açısından kritik önem taşıyor. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakarak, parsellerin üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceği konusunda fikir sahibi olunabilir.
Bölgedeki parseller genellikle müstakil tapu siciline kayıtlı olmakla birlikte, hisseli tarla şeklinde karşılaşılan durumlar da olabiliyor. Özellikle büyük ölçekli parsellerde hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında kadastro sorgusunun yapılması, parsellerin sınırlarının resmi olarak onaylandığına emin olunmasını sağlıyor. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların değerlendirme kriterlerine uygunluk da önceden araştırılmalı.
Kılıçlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için en güvenilir kaynaklardan biri toprakarsa.com’deki detaylı filtreleme sistemi. Sitedeki fiyat, m², imar durumu ve arazi tipi (arsa, tarım arazisi, bağ bahçe) gibi kriterlerle arama yaparak en uygun seçeneklere ulaşmak mümkün. Sadece 2 ilan bulunuyor olmasına rağmen, her iki ilanda da hem geniş hem de dar ölçekli projeler için çeşitli alternatifler mevcut.
Bölgede sınırlı sayıda ilan bulunmasına rağmen, fiyatlardaki çeşitlilik hem küçük yatırımcıların hem de büyük ölçekli projelerin dikkatini çekecek nitelikte. İmar durumunun çeşitlilik göstermesi, yatırımcıların kullanım amacını belirlemesinde yardımcı oluyor. Kılıçlı Köyü’ndeki Kılıçlı Köyü arsa ve tarla fiyatları, Adana’nın diğer ilçelerine kıyasla daha erişilebilir düzeyde kalıyor.
Satılık araziler 583 m²’den 17 bin m²’ye kadar değişiklik gösterirken, fiyatlar 3.4 milyon TL ile 19.8 milyon TL arasında seyrediyor. Bu da ortalama m² fiyatını yaklaşık 5.850 TL ile 1.160 TL aralığında hesaplamak mümkün. Fiyatlardaki bu geniş yelpaze, yatırımcıların bütçelerine göre en uygun opsiyonu seçebilmesine olanak tanıyor.
Parsel büyüklüğü, imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa alacaksanız KAKS ve emsal gibi inşaat kısıtlamalarına bakmalısınız. Hisseli tarla durumundaysa ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için hisse oranlarının netleştirilmesi şart.
toprakarsa.com’da ‘Kılıçlı Köyü’ filtresini seçerek arama yapabilir, fiyat ve m² gibi kriterlerle sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı, imarsız ve farklı arazi tiplerini ayrı ayrı incelemek, arama sürecini kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 3.4 milyon TL olan 583 m²’lik parsellerde yaklaşık 5.833 TL/m² ücret hesaplanırken, 19.8 milyon TL olan 17 bin m²’lik bir alanda bu oran sadece 1.165 TL/m²’ye düşüyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
