İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İhsaniye’de sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla ararken fiyatların 1,0 milyon TL ile 7,0 milyon TL arasında değiştiğini görüyorsunuz. Toplamda 8 adet ilan bulunurken, bu ilanların 7’si imarlı arsa kategorisinde, sadece 1’i tarla ilanı olarak karşımıza çıkıyor. Diğer yandan, bölgede tüm arazi türleri genelindeyse 6 adet imarlı villa ve villa imarlı ilan da mevcut — ki bu durum, ilçenin sadece arsa ve tarla özelliğiyle değil, villa talebiyle de hareketli olduğunu gösteriyor.
Bu sayfada yer alan 8 adet İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanında, alanlar 783 m² ile 21.300 m² arasında değişiklik gösterirken, fiyatlar 1,0 milyon TL’den başlayıp 7,0 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Bu demek oluyor ki, 1 milyonluk bir bütçeyle de 3 milyonluk bir bütçeyle de İhsaniye’nin arsa pazarında yer bulabilmek mümkün. İmarlı arsa yoğunluğu, ilanların büyük çoğunluğunu oluşturuyor; dolayısıyla tarla olsun, arsa olsun, tapuda imar durumunun netleştirilmesi şart.
İhsaniye arsa ve tarla alırken karşılaşabileceğiniz ilk sorun, imar durumunun net olmaması olabilir. Her ne kadar ilanda “imarlı arsa” ibaresi yer alsa da, gerçekten de tapuda imar durumu sorgulanmalıdır. Ada-parsel numarası üzerinden kadastroya girilerek, araziye ait emsal ve KAKS değerleri öğrenilmeli. Özellikle hisseli tarla gibi durumlarda, tüm paydaşların onayı alınmadan yapılacak bir satın alma ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Bölgede münferit arsalar kadar, villa imarlı parseller de yer alıyor; bu da imar planındaki çeşitliliği gösteriyor.
sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı üç bölge var: Yaylabağı Belediyesi sınırlarında bulunan Bahçelievler Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Yunusemre Mahallesi. Yaylabağı Belediyesi, 2 ilanla listenin başında yer alırken, Fatih ve Yunusemre ise birer ilanla temsil ediliyor. Bu mahallelerde, özellikle Bahçelievler’in geniş parselleri tarımsal faaliyetler için cazip olabilirken, diğer bölgelerde villa imarlı parsellerin varlığı dikkat çekiyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse nüfus yoğunluğunun 34 kişi/km² olması, tarım alanlarının korunması açısından önemli bir veri oluşturuyor.
İhsaniye satılık arsa ve tarla fiyatlarını etkileyen temel faktörler arasında konum, m² alanı, imar durumu ve tapu tipi bulunuyor. Örneğin, ada-parsel numarası itibarıyla merkeze yakın parseller, ulaşım kolaylığı nedeniyle daha yüksek fiyatlara sahip olabiliyor. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin fiyatı, ekili ve sulanabilir olmasıyla doğru orantılı artarken, villa imarlı parsellerin fiyatı ise imar koşullarına bağlı olarak değişiyor. KAKS değerinin yüksek olduğu bölgelerde, parsele inşa edilecek yapının kat sayısı arttıkça araziye olan ilgi de yükseliyor.
toprakarsa.com’dan sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla ararken, fiyat, m² alanı, tapu türü ve imar durumu filtrelerini sırayla kullanmanız gerekiyor. Fiyat aralığını 1M-3M ve 3M-10M olarak iki grupta inceleyebilirsiniz; böylece bütçenize uygun seçeneklere hızlıca ulaşabilirsiniz. Tapu türü olarak “kadastro paftası”, “hisseli” ya da “müstakil” gibi seçeneklerle filtreleme yapmak, arama sürecini kolaylaştırıyor. Son 30 günde eklenen sadece 2 yeni ilanın olması, rekabetin düşük olduğunu da gösteriyor — bu da pazarda pazarlık payının daha yüksek olduğu anlamına gelebilir.
İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı sahibinden sitesinden yayınlanıyor olsa da, emlak ofisleri de villa imarlı parsellerde yoğunlaşıyor. Sahibinden’in avantajı, doğrudan sahibini bulma ve pazarlık payının yüksek olması; dezavantajı ise hukuki riskleri kendi başınıza yönetmek zorunda kalmanız. Emlak ofisleri ise imarlı villa ve villa imarlı parsellerde daha organize, fakat komisyon ücretine ek olarak fiyatın üzerinden pazarlık yapmalarıyla biliniyor. Bölgede tüm arazi türlerinde son 6 ayda ilan sayısının 1’den 2’ye çıkması, her iki seçeneğin de rekabetçi kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı arsa ve tarım arazisi seçeneklerini ayırt etmek için “imar durumu” ve “tapu tipi” filtrelerinden faydalanmanız yeterli ol
Bu sayfada yer alan İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanlarında m² başına fiyatı hesaplamak için 1,0 milyon TL ile 7,0 milyon TL arasındaki rakamları 783 m² ile 21.300 m² arasındaki parsellere böldüğünüzde, m² fiyat aralığı yaklaşık 47 ila 1.280 TL arasında değişiyor. Yüksek fiyat bandı, genellikle villa imarlı parsellerde ya da merkeze yakın konumlarda görülüyor; daha geniş parsellerde ise m² fiyatı daha makul seviyelere iniyor.
İhsaniye arsa ve tarla satın alırken tapu mülkiyet türünü, ada-parsel sorgusunu ve imar durumunu en başta kontrol etmek gerekiyor. Kadastro paftasında arazinin tarım arazisi mi, imarlı arsa mı yoksa villa imarlı bir parsel mi olduğunu netleştirmek şart. Ayrıca, hisseli tarla durumunda tüm ortakların onayı alınmadan yapılan satışlar ileride tapu devrini zorlaştırabilir. Bu yüzden, noterde yapılacak incelemelerde imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız.
Afyonkarahisar genelindeki ilanlar için Afyonkarahisar satılık arsa sayfasına bakın.
