Afyonkarahisar’ın doğu kapısında yer alan Şuhut ilçesine bağlı Baş Mah, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ilgi gören bir köy konumunda bulunuyor. Bu mahallede sahibinden Baş Mah satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, henüz satılık ilan sayısının sıfır olduğunu görüyor. Bu durum, hem fırsatların henüz bildirime geçmediğini hem de el değişim sürecinin yavaş ilerlediğini gösteriyor. Fiyatların konuma, imar durumuna ve m² büyüklüğüne göre çeşitlendiği Baş Mah’de, arsa fiyatlarının 100 ila 300 TL/m² arasında değiştiği, tarla fiyatlarının ise 50 ila 150 TL/m² bandında hareket ettiği belirtiliyor.
Baş Mah’de Baş Mah arsa ve tarla fiyatları, konumun uzaklığı ve altyapı gelişmişliğine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parseller ortalama 250 TL/m² fiyatlanırken, imarsız ya da yoldaş arsaların 200 TL/m²’ye kadar gerilediği görülüyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerin m² fiyatları ise 100 TL civarında seyrediyor. Toplamda henüz ilan girilmediği için net bir dağılım yapılabilir; ancak elden gezen bilgilere göre 500 ila 2.000 TL arasında ilan fiyatlarıyla karşılaşılabileceği ifade ediliyor. Bu fiyatların Şuhut’un öteki mahallelerine göre nispeten makul olduğu da bu yörede ilgi çeken noktalar arasında öne çıkıyor.
Baş Mah’e ait ada parsel sorguları, köyün yerleşim planıyla uyumlu hareket etme zorunluluğu nedeniyle önem taşıyor. İmarlı arsaların altyapısı bulunduğundan fiyatı yükseltirken, imarsız parsellerde KAKS ve emsal hesapları yapmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre aktarılabilir tapu sayısının düşük olması, hisseli tarla alımlarında dikkat çekiyor. Bu köyde satın alma yaparken mutlaka ada-parsel detaylarını inceleyerek, imar durumunu belediye veya köy muhtarlığı kaynaklarından teyit etmek şart. Zira köy içerisinde müstakil arsaların yanı sıra, küçük hisselere bölünmüş parseller de mevcut.
Baş Mah’deki parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya bağlı olsa da, hisseli tarla tapularına da rastlamak mümkün. Kredi kullanımı açısından bankaların parsellerde aradığı temel koşul ise tapunun devredilebilir mülkiyet tapusu olması. Hisseli arazilerdeyse, paydaşların anlaşmalı olması ve tapu devrinin tüm paydaşlarca imzalanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu müdürlüklerinden yapılacak teyitlerle hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi sağlanabilir. Yörede henüz kredi yoluyla alınan parsellere dair net veri olmasa da, bankaların genel olarak imarlı ve müstakil parselleri tercih ettiği biliniyor.
Bu köyde Baş Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanın en güvenilir yolu, toprakarsa.com üzerinden ilan takibi yapmak. Platformda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle, köydeki mevcut ilanları gerçek zamanlı olarak filtreleyebilirsiniz. Henüz ilan girilmediğindeyse, köydeki emlak komisyoncularına ya da yerel olarak faaliyet gösteren aracılara başvurarak bilgilerini güncellemelerini isteyebilirsiniz. Özellikle ekili alanlarda satış yapılacağında, hasat döneminin bitimini takiben ilanların arttığı da yerel gözlemlerden edinilen bir durum.
Bu bölgeye dair henüz yer alan Baş Mah satılık arsa ve tarla ilanları az sayıda olsa da, köyün sessizliği ve doğal yapısının yatırımcılar için cazip olduğu biliniyor. İlçe merkezine yakınlığıyla ulaşım kolaylığı sunarken, tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması nedeniyle ekili arazi alımlarında tercih edilebilir. Bağ ve bahçe sahibi olmak isteyenler için de Baş Mah’in uygun fiyatlara cevap vereceği öngörülüyor. Bu avantajlara rağmen, henüz ilan sayısının sıfırda kalması, alıcıların fırsat kollama sürecini hızlandırıyor.
Baş Mah’de satılık ilanlar henüz girilmemiş olsa da, yerel emlakçılardan edinilen bilgilere göre en düşük m² fiyatları 50 TL civarında başlarken, en yüksekler 300 TL’yi buluyor. Tarla fiyatlarınınyse 150 TL/m²’nin üzerine nadiren çıktığı görülüyor. Bu fiyat aralığı, parserin ve ekili arazinin durumuna göre belirleniyor.
Satın alma sırasında tapu devri sürecinin yanı sıra, ada ve parsel numaralarının doğru kayda işlenmiş olduğundan emin olmak gerekiyor. İmar durumu, köy muhtarlığından alınacak yazılı belgeyle teyit edilmeli ve KAKS hesaplamaları hak sahipliğiyle örtüşmelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak, köydeki potansiyel ilanları anında takip edebilirsiniz. Henüz ilan girilmemişse de, arama algoritması size en yakın zamanda eklenecek ilanları otomatik olarak bildirecektir.
Toplam fiyattan alıcıya ulaşan m² fiyatı, parsellerde ortalama olarak 100 ila 300 TL arasında değişiyor. Örneğin, 1.000 m² bir arazinin 200 bin TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 200 TL olarak hesaplanabilir.
Şuhut ilçesindeki ilanlar için Şuhut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
