Aksaray’ın Güzelyurt ilçesinde yer alan Selime/Köprübaşı, doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Doğuya yükselen volkanik tepeler, batıda geniş tarım arazileriyle çevrili bu bölgede, arsa ve tarla alımı için sınırlı ancak değerli seçenekler bulunuyor. Bölgenin sahip olduğu tek sahibinden Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanı, 545 m²’lik imarlı bir parselde fiyatını 800 bin TL olarak belirlemiş durumda. Bu rakam, alanda yer alan ender boşluklardan biri olması nedeniyle yerel pazarı da şekillendiriyor.
Bölgede şu an sadece bir adet Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve bunun fiyatı sabit olarak 800 bin TL. 545 m²’lik bu parsel, imarlı olarak kayıtlara geçmiş durumda. Teklif şeklinde ortaya çıkan fiyat, hem arazi hem de imar avantajı nedeniyle alıcı adayları cezbetmeye devam ediyor. Mevcut durumda, fiyatın aşağı ya da yukarı yönde hareketlenmesi için yeni ilanların eklenmesini beklemek gerekiyor.
Konu Selime/Köprübaşı arsa ve tarla satın alırken ilk adım, imar durumunun netleştirilmesi olmalı. İmarlı arazi, gelecekteki inşaat projeleri için gerekli zemini hazırlıyor ancak imarsız parsellerde yatırım uzun vadeli ve planlama gerektirebiliyor. Ayrıca, satışa konu olan parselin ada-parsel numarası üzerinden Tapu Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalarla hisseli olup olmadığı ya da herhangi bir kısıtlayıcı hüküm bulunup bulunmadığının kontrolü şart. Örneğin, KAKS ya da emsal gibi planlama parametreleri, yapılacak bina ya da kullanım amacı üzerinde doğrudan etkili.
Selime/Köprübaşı’nda satılık arsa ve tarla alımlarında tapu devri işlemleri, ilgili ilçenin Tapu Müdürlüğü üzerinden gerçekleştiriliyor. Sahibinden yayınlanan tek ilanın tapu kaydı incelendiğinde, imarlı bir arazi olduğu anlaşılıyor. Yasal süreçlere dair en önemli adım, satıcının kimlik ve tapu bilgilerinin doğrulanmasıyla başlıyor. Aynı zamanda, alıcı adına yapılacak sorgulamalarla parselin herhangi bir takyidat ya da ipotek altında olup olmadığı net bir şekilde ortaya konulabiliyor. Verilerde yer almayan kredi imkanları ise, bankaların bölgeye yönelik özel kredi paketleri sunup sunmadıkları doğrultusunda araştırılmalıdır.
Güncel verilerle hareket edildiğinde, Selime/Köprübaşı’nda satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, alıcı adayları için hem avantaj hem de dezavantaj oluşturuyor. Sadece bir ilanın bulunması, rekabeti düşürürken aynı zamanda seçeneklerin de son derece kısıtlı olduğunu gösteriyor. 800 bin TL’lik fiyatın, bölgenin imar avantajları ve potansiyel yatırım getirileri dikkate alındığında cazip olduğu söylenebilir. Ancak arazinin gelecekteki değer artışıyla ilgili net bir tahminde bulunabilmek için yeterli veri bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak oldukça pratik. Bu sayede ilanlardaki tek parseli kolayca bulup detaylarına ulaşabilirsiniz. İlanın imarlı olması ve belirli bir fiyat aralığında sabitlenmiş olması, alıcıların süreç boyunca karşılaşabilecekleri belirsizlikleri de azaltıyor.
Selime/Köprübaşı’nda satılık arsa ve tarla alırken metre kare fiyatı, genel piyasa eğilimleriyle karşılaştırma yapmak için iyi bir gösterge sunuyor. Güncel veriler ışığında, 800 bin TL’lik 545 m²’lik parselin m² fiyatının 1.468 TL olduğunu görüyoruz. Bu rakamın, diğer bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırılması, yatırımcılara erken dönemde birtakım ipuçları verebiliyor. Ancak gelecekteki fiyat hareketleri konusunda kesin bir tahminde bulunabilmek, verilerin kısıtlı olması nedeniyle şu an için mümkün görünmüyor.
Tek örneği olan 800 bin TL’lik ilan, bulunduğu konum ve imar durumu göz önüne alındığında bölge için bir referans oluşturuyor. 545 m²’lik alanın metre kare fiyatı yaklaşık 1.468 TL olarak hesaplanabiliyor. Diğer yandan, verilerde yer almayan imarsız parseller ya da farklı tipte araziler için henüz net bir fiyatlandırma yapılabilmiş değil.
Yatırımcılar açısından dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri tapu kaydının sorgulanmasıdır. Müstakil arsa ve tarla tapuları, hisseli parsellerden farklı hukuki süreçlere tabi tutulabiliyor. Söz konusu ilanın da yer aldığı KAKS ve emsal bilgilerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca, arazi konumunu gösteren kadastro haritalarının incelenmesi, bölgenin topoğrafik yapısının ve komşu parsellerin durumunun anlaşılması adına faydalı olacaktır.
Podat sistemi ya da e-Devlet üzerinden yapılabilen tapu sorgulamasında, öncelikle parselin ada ve parsel numarası bilgileriyle arama yapılması gerekiyor. Tapu kaydında yer alan hisseli durum, takyidatlar ve imar durumu, alıcı adaylarını doğrudan ilgilendiren başlıklar arasında öne çıkıyor. Söz konusu ilanın kayıtlı olduğu parselin de müstakil olması, tek sahibi bulunması ve herhangi bir takyidat barındırmaması, süreci önemli ölçüde kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com’un sunduğu ilanlar arasında fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. Böylece sadece Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla kategorisine odaklanmak ve tek seçenek üzerinden detaylı bilgi almak mümkün hale geliyor.
Güzelyurt ilçesindeki ilanlar için Güzelyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt ✓ | 3 | 1.529 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez | 13 | 5.576 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |
