Tuz Gölü’nün batısında, Ihlara Vadisi’nin hemen kuzeyindeki Güzelyurt ilçesine bağlı köklü bir yerleşim olan Selime/Köprübaşı, sakin köy yaşamı sevenler için özel bir durgunluk sunuyor. Bu huzurlu coğrafyada, yerli üreticilerin yetiştirdiği bağ bahçeleri ve ekili araziler arasında terkedilmiş durumda duran bir imarlı arsa bulunuyor. Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, sadece 545 m² büyüklüğünde tek bir parça toprak satışa sunulmuş durumda — fiyatı da 800 bin TL ile sabitlenmiş.
Selime/Köprübaşı arsa ve tarla fiyatları arasında şimdilik oldukça dar bir aralık var: listelenen fiyat 800 bin TL olarak sabitken, parselin büyüklüğü de 545 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu da m² fiyatını yaklaşık 1.470 TL seviyesine taşıyor. Üstelik ilan sadece Sahibinden platformunda yayınlanmış, yani resmî bir emlak ofisinde karşınıza bu fiyatla çıkmıyor. Bu durum, fiyat belirliliği açısından alıcıya belli bir istikrar sunarken, çeşitlilikten yoksun bir piyasa görünümü de oluşturuyor.
Öncelikle, satışa çıkacak arsa ya da tarım arazisinin mutlaka kadastro ve imar sorgulanmalıdır. Selime/Köprübaşı gibi köy dokusunun baskın olduğu bir yerde müstakil arsaların yanı sıra hisseli parseller de bulunabiliyor; bu nedenle tapu kaydındaki pay oranına dikkat etmek hayati önem taşıyor. Ayrıca, imarlı olması demek basitçe planlama sınırları içinde olması anlamına gelse de, özellikle KAKS ya da emsal gibi düzenleyici ölçütlerin tapuda yer alıp almadığına bakılmalıdır. Bu parsellerde tarla olarak kayıtlı bir alanda arsa almaya kalkmamak da bu aşamada verilecek ilk kararlar arasında.
Satışa sunulan parselin tapu kaydında müstakil arsa olarak yer aldığını hatırlarsak, iş yükümlülükleri genellikle daha az oluyor. Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük çoğunluğunda —şu anki tek ilan da dahil— hisse satışı ya da özel tapularda karşılaşılması zorunlu hale getirilen ek yükümlülükler bulunmuyor. Bununla birlikte, satın alma sonrası yapılacak tapu devri için mal sahibinden eksiksiz mülkiyet belgesi ve varsa mirasçılık belgesi istenmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numaralarının tutarlı olduğundan emin olunmalı; bu alanda Aksaray Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.
Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için sayfaların güncelliğine dikkat etmek gerekiyor. Platformlarda sadece imarlı parsellerin ön plana çıktığını ve satılık tarım arazilerinin genellikle daha dar bir kitleye hitap ettiğini unutmamak lazım. Bu nedenle, toprağa yatırım yapabilecek kullanıcıların, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanması işlem sürecini hızlandırıyor.
Burada öne çıkan tek avantaj, fiyatın henüz teşvik edici bir düzeyde bulunması. Toplamda sadece bir adet Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla ilanının olması, rekabetin düşüklüğüne de işaret ediyor — fiyatın sabit kalması da bu durumu destekliyor. Köyün sakin doğası ile birleşince, uzun vadeli tarım ya da dinlenme amaçlı yatırım yapacaklar için cazibe oluşabiliyor.
Sadece 545 m² büyüklüğünde ve fiyatı 800 bin TL olan tek bir imarlı arsa ile karşı karşıyayız. Bu da m² başına düşen fiyatın yaklaşık 1.470 TL olduğunu gösteriyor — görece uygun bir seviye diyebiliriz.
Özellikle tapu kaydının müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Kadastroya gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun plan ve yönetmeliklere uygun olup olmadığı gözden geçirilmelidir.
Sahibinden platformunda Selime/Köprübaşı satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğru ilanı bulabilirsiniz.
800 bin TL / 545 m² yapar yaklaşık 1.470 TL oluyor — bu basit bölmeyle Selime/Köprübaşı arsa ve tarla fiyatları hakkında ilk fikri edinmeniz mümkün.
Güzelyurt ilçesindeki ilanlar için Güzelyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt ✓ | 3 | 1.529 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez | 14 | 5.905 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |
