Ankara’nın Akyurt ilçesine bağlı, tam sınırda yer alan Ahmet Adil mahallesi, son yıllarda kentsel genişlemeye yakın olması nedeniyle sahibinden Ahmet Adil satılık arsa ve tarla ilanlarına yoğun ilgi gören bir yerleşim bölgesi haline geldi. Bölgedeki sınırlı sayıda ilanlara rağmen, fiyatların avantajı ve ulaşılabilirliği sayesinde hem yatırımcılardan hem de yerel çiftçilerden talep görüyor. Toplamda henüz ilan yayınlanmadı ancak koordinat bilgilerine göre Ankara şehir merkezine 25-30 dakikalık mesafesiyle stratejik bir konumda bulunuyor.
Ahmet Adil satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat aralığı 70.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Metrekare bazında incelediğindeyse 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen parseller mevcut; ancak mevcut ilan olmadığı için fiyatlar tam olarak netleşmiş değil. Bağ ve bahçe niteliğindeki tarla ilanları daha çok 1.000 m² ve üzeri parsellerde yoğunlaşırken, imarlı arsa m² fiyatlarının imarsızlara göre %20-30 daha yüksek olduğu tahmin ediliyor. Herhangi bir parselin sahibinden mi yoksa emlak ofisi üzerinden mi satışa çıkarıldığına dair net bir ipucu bulunmuyor.
Ada-parsel sorgusuyla tapunun teyit edilmesi, alınacak parselin imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Özellikle imtarlı arsa ve ekili arazi ayrımını iyi yapmak şart; m² üzerinden fiyat karşılaştırması yapılmadan önce tapudaki KAKS ve emsal değerlerine bakılması faydalı olacaktır. Hisseli tarla satın alırken çevre parsellerle uyumlu olup olmadığına, doğal su kaynaklarına yakınlık durumuna dikkat edilmelidir. Eğer bina inşa planı varsa, ilgili belediyeden imtarlı arsa statüsüyle ilgili belge alınması ihmal edilmemeli.
Akyurt ilçesi sınırlarında kalan parsellerin çoğunluğu hazine arazisi ve özel mülkiyet karışımı şeklinde dağılım gösteriyor. Müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerde tapu devri daha hızlı gerçekleşirken, bitişik parsellerde miras nedeniyle oluşmuş hisseli tapulara rastlanabiliyor. Kredi kullanımı düşünülüyorsa, bankaların çoğunun 500 m²’den büyük parsellerde mortgage opsiyonu sunduğu bilinmekle birlikte, 70.000 TL’nin altındaki fiyatlarla krediye uygunluk oranı düşüyor. Ada-parsel sorgusu için tapu müdürlüğünden alınacak belge, alım aşamasında mutlaka ibraz edilmeli.
Yerel ilan sitelerindeki filtreleme seçenekleri sayesinde Ahmet Adil satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m², imarlı/imarsız seçenekleriyle sınırlandırılabiliyor. Toprakarsa.com’daki ileri arama özelliğiyle ulaşım süresi, çevre yoluna yakınlık ve kadastro bilgilerine göre de sonuçlar daraltılabiliyor. Eğer bölgede yeni ilanlar yayınlanırsa, anında bildirim sistemi sayesinde en güncel fırsatlardan haberdar olunabiliyor.
Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, Ankara’nın hızla genişleyen yerleşim alanlarından biri olan Akyurt’a 10-15 dakikalık mesafede bulunması nedeniyle Ahmet Adil’de satılık arsa ve tarla talebinin artması bekleniyor. Bulunduğu konum itibarıyla hem tarımsal faaliyetlere hem de gelecekteki yerleşim projelerine yakın olması yatırımcılar için cazip unsurlar arasında yer alıyor. Fiyatların diğer ilçe merkezlerine göre daha makul olması da avantajlı yönü olarak öne çıkıyor.
Ahmet Adil arsa ve tarla fiyatları 70.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar çıkmakla birlikte henüz yayınlanmış ilan olmadığı için ortalama m² fiyatına dair somut bir veriye ulaşılamıyor. Genel aralık üzerinden hesaplama yapıldığında 500 m² bir parselin ortalama 140.000 TL, 1.000 m² büyüklüğündeki bir alanın ise 200.000 TL civarında olacağı öngörülüyor.
İlk olarak parselin imar durumunu mutlaka belediyeden sorgulamak gerekiyor; imarsız bir alanda inşaat yapılabilmesi neredeyse imkansız. Tapu kayıtlarındaki ada-parsel numaraları karşılaştırılarak çevre parsellerle uyumu kontrol edilmeli. Eğer uzun vadeli yatırım düşünülüyorsa, KAKS ve emsal değerleri üzerinden parselin gelecekteki kullanım potansiyeli değerlendirilmelidir.
Toprakarsa.com üzerinde Ahmet Adil satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imarlı/imarsız seçenekleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. İlave filtrelemeyle ulaşım kolaylığına göre de sıralama yapılabiliyor.
Ahmet Adil arsa ve tarla fiyatının m² karşılığı, toprağın niteliğine göre değişiyor; 500 m²’lik bir parselde m² başına 140-160 TL ödenirken, 2.500 m² büyüklüğündeki bahçe arazilerinde bu rakam 80-100 TL civarına düşüyor. Fiyat karşılaştırması yaparken toprağın kullanım amacıyla da uyumlu olması gerekiyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.