İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara’nın Akyurt ilçesine bağlı Büğdüz’de bugün yalnızca üç adet Büğdüz satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Bu ilanların tamamı imarlı olup fiyat aralığı 600 bin TL ile 16 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri ise 330 m² ila 10.453 m² arasında dağılıyor. Saha incelemelerimize göre ilanların tümü sahibinden platformunda yayınlanmış durumda.
Bölgede toplam arazi türleri (arsa, tarla, villa, bahçe vb.) genelinde fiyat skalası 500 bin TL’nin altında bir adet ilanla başlarken, 10 milyon TL’nin üzerinde ise iki adet ilan dikkat çekiyor. İmarlı arsa yoğunluğu dikkate alındığında, m² fiyatları 18 bin TL’den başlayıp 1,5 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu sayfanın kendi filtresine göre ise sadece imarlı seçenekler arasında 600 bin TL ile 16 milyon TL aralığına yayılan üç ilan mevcut.
Alım sürecinde ilk durak tapu kaydında yer alan ada–parsel numarasının doğru olduğundan emin olun. Ardından imar durumu sorgulanmalı; çünkü Büğdüz’de imar durumu değişkenlik gösterebiliyor. Örneğin, konut imarlı bölgelerde KAKS/emsal değerleri komşu parsellere göre farklılık yaratabiliyor. Satın alma niyeti taşıyanlar için bu veriler tipik bir sürecin ilk adımı olmakla beraber, arazi büyüklüğüyle ilgili fizibilite çalışması yapılmadan karar verilmemeli.
Büğdüz’deki satılık parsellerin tamamında müstakil arsa tapusu bulunduğunu görüyoruz. Bu da kredi kullanımı açısından kolaylık sağlıyor. Tapu devri sırasında ise ada–parsel sorgusunun yanı sıra kadastro durumu da titizlikle incelenmeli; zira hisseli tarla riskine karşı tapudaki pay oranlarının net olması hayati önem taşıyor. Güncel ilanların üçü de müstakil imarlı arsa olarak kayıtlı olduğundan hukuki sürecin diğer arazi türlerine göre daha basit olduğu görülüyor.
Büğdüz satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltma yapmak mümkün. Bu sayfada yer alan üç ilan da sahibinden platformundan aktarılmış olup, arazinin imarlı olması fiyatlandırma esnekliğini artırıyor. Arama sırasında +18°’lik eğimli arazilerde ekstra mühendislik maliyetlerini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Az sayıda ilan olması piyasada ani fırsatlar yakalama imkanı verse de çeşitlilik sınırlı kalıyor. Bölgede fiyat dağılımında yüksek fiyatlı iki ilanın karşısında 500 bin TL’nin altında tek bir adet bulunması, yerel talebin dar bir yelpazeye odaklandığını gösteriyor. Uzun vadeli yatırım perspektifi olanlar için bu aralık, planlama yapma fırsatı sunarken, fiyat hareketliliği konusunda temkinli olunması gerekiyor.
Bölgedeki m² fiyatı en düşük 330 m²’lik parsellerde yaklaşık 18 bin TL’den başlıyor ve 10 bin m²’lik bir alanda ise metrekare fiyatı 1,5 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Bölgenin tamamına baktığımızda 500 bin TL’nin altında tek bir ilan varken, 10 milyon TL’nin üzerindeki iki ilan fiyat skalasının iki uca yığıldığını ortaya koyuyor.
İlk olarak tapu kaydında yer alan imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Sonrasında KAKS ve emsal değerleri komşu parsellerle karşılaştırılmalı; zira bu değerler emlak vergisi ve gelecekteki proje imkanlarını doğrudan etkiliyor. Ada–parsel sorgusu yapılmadan tapu devri riskli olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sıralama yapılabiliyor. Sahibinden platformundan aktarılan üç ilan da bu sayfada yer alıyor; böylece kullanıcılar doğrudan karşılaştırma imkanı bulabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan oran; 600 bin TL’lik bir parselde 330 m² ölçü dikkate alındığında m² fiyatının yaklaşık 18 bin TL olduğunu gösteriyor. 16 milyon TL’lik bir ilan için ise 10 bin m²’lik alanda metrekare fiyatının 1,5 milyon TL’ye denk geldiğini unutmamak gerekiyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
