Ankara'nın kuzey hattında yükselen Akyurt ilçesine bağlı Güzelhisar, şehir merkezinin kalabalığından uzaklaşmak isteyenler için dikkat çeken bir bölge. Şu anda burada sahibinden Güzelhisar satılık bag-bahce arayanlar için tek ama net bir seçenek var: 4.000 m² genişliğinde bir bahçe arazisi. Toplam ilan sayısı 1 olarak görünüyor ve bu ilanın istendiği fiyat da 1,6 milyon TL. Az sayıda ilan, bölgeye yeni yeni yatırımcı çekmeye başlayan bir hareketliliğin habercisi gibi; liste zenginleştikçe seçeneklerin artması muhtemel.
Güncel verilere göre bu sayfada listelenen Güzelhisar satılık bag-bahce ilanları için fiyat aralığı oldukça dar: 1,6 milyon TL ile 1,6 milyon TL arasında değişiyor. Yani piyasada şu an için tek bir fiyat noktası var ve o da 4.000 m²'lik bir alan için belirlenmiş. Metrekare birim fiyatına indirgediğimizde ise 400 TL gibi bir rakam ortaya çıkıyor. Bölgedeki tüm arazi türleri bir arada değerlendirildiğinde (arsa, tarla, bahçe, villa dahil) fiyatların 1M-3M bandında toplandığını görüyoruz; bu da Güzelhisar'ın orta ölçekli bütçelerle değerlendirilebilecek bir lokasyon olduğunu gösteriyor.
Bahçe arazisi alırken ilk bakmanız gereken şey imar durumu. Bu sayfadaki ilanın imarlı arsa statüsünde olması, üzerinde yapılaşma yapabilmeniz açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak sadece "imarlı" ibaresine güvenmeyin; belediyeden alacağınız çap belgesiyle birlikte ada parsel bilgilerini mutlaka sorgulayın. KAKS ve emsal değerlerini öğrenmeden bahçe m² hesabı yapmayın; çünkü bu değerler, ileride ev yapma planınızı doğrudan etkileyecek. Ayrıca bölgedeki tüm arazi türleri genelinde imar durumu dağılımına baktığımızda, Bağ & Bahçe kategorisinde yalnızca 1 ilanın bulunduğu görülüyor; bu da bu tür arazilerin bölgede henüz çok yaygın olmadığını ortaya koyuyor.
Tapu süreci, bahçe alımlarında en çok kafa karıştıran konulardan biri. Güzelhisar'da satılık olan bu bağ bahçe ilanı için tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka teyit edin. Bahçe tapusu alırken hisseli tapu, ileride paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar nedeniyle riskli olabilir; bu yüzden müstakil bahçe tercih etmek her zaman daha güvenlidir. Kadastro müdürlüğünden alacağınız güncel durum belgesiyle arazinin sınırlarını ve yüzölçümünü doğrulamanızı öneririm. Ayrıca, bu tür gayrimenkuller için banka kredisi kullanacaksanız, ilanın sahibinden olması süreci hızlandırabilir; çünkü doğrudan mülk sahibiyle pazarlık etme imkanınız olur.
toprakarsa.com üzerinde filtreleme yaparken konum olarak Ankara – Akyurt – Güzelhisar seçmeniz yeterli. Ardından fiyat aralığını ve m² büyüklüğünü belirleyip, imarlı arsa seçeneğini işaretleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Güzelhisar satılık bag-bahce araması yaptığınızda karşınıza çıkan sonuçları, alan büyüklüğüne göre sıralayarak bütçenize en uygun seçeneği kolayca bulabilirsiniz. Son 30 gün içinde bölgedeki tüm arazi türlerinde yalnızca 1 yeni ilan eklenmiş; yani liste şu an için sınırlı, ama bölgeye yeni ilan eklendikçe daha fazla alternatif değerlendirme şansınız olacak.
Elimizdeki verilere baktığımızda Güzelhisar'ın, çevresindeki bazı ilçelere kıyasla daha hesaplı bir metrekare fiyatına sahip olduğunu söyleyebiliriz. Örneğin komşu ilçelerden Evren'de ortalama m² fiyatı 191 TL, Kalecik'te 225 TL, Haymana'da 662 TL, Kızılcahamam'da 972 TL, Güdül'de ise 1.368 TL seviyesinde. Güzelhisar'ın bulunduğu Akyurt ilçesindeki bu ilanın m² fiyatı olan 400 TL, bu tabloda orta sıralarda yer alıyor. Bu fiyat dengesi, özellikle bahçecilik ve hobi amaçlı arazi arayanlar için bölgeyi takip edilesi kılıyor.
Şu an için Güzelhisar bag-bahce fiyatları tek bir ilan üzerinden değerlendiriliyor: 1,6 milyon TL. Bu fiyat, 4.000 m²'lik bir alana karşılık geliyor ve metrekare başına yaklaşık 400 TL'lik bir maliyet anlamına geliyor. İlan çeşitliliği arttıkça fiyatların da farklı aralıklara yayılması beklenir; ancak mevcut tabloda net bir aralık söz konusu değil.
İmar durumu, tapu türü ve ada parsel sorgusu bu alımlarda üç ana başlık. Bahçe arazisinin imarlı olması, gelecekte yapılaşma izni açısından belirleyici; bu yüzden belediyenin imar müdürlüğünden yazılı bilgi alın. Tapunun hisseli olup olmadığını kontrol edin ve müstakil bahçe tapusu varsa işlemleriniz daha da kolaylaşır. Kadastro bilgileriyle ilandaki ölçülerin tutarlı olup olmadığını da mutlaka doğrulayın.
Güzelhisar satılık bag-bahce aramasını sitemizde yaparken filtre bölümünde "Sahibinden" seçeneğini işaretlemeniz yeterli. Fiyat ve alan filtrelerini de kullanarak, komisyon derdi olmadan doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçebileceğiniz ilanlara ulaşabilirsiniz.
Metrekare fiyatını hesaplamak için ilanın toplam fiyatını alan büyüklüğüne bölmeniz yeterli. Örneğin buradaki güncel ilan için 1.600.000 TL / 4.000 m² işlemi bize 400 TL/m² sonucunu verir. Böylece bölgedeki arazilerin diğer ilçelerle kıyaslamasını yaparken daha sağlıklı bir veri elde edersiniz.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
