Ankara'nın kuzeyinde, Akyurt ilçesine bağlı Kalaba İmar bölgesi, genişlememiş tarım arazileri ve henüz imara açılmamış parselleriyle sahibinden Kalaba İmar satılık arsa ve tarla arama yapanlar için alternatif seçenekler sunuyor. Şu anda bölgede kayıtlı Kalaba İmar satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki fiyat hareketleri buranın potansiyelini anlamak için önemli ipuçları veriyor.
Yakın komşu mahallelerdeki veriler değerlendirildiğinde Kalaba İmar arsa ve tarla fiyatları henüz 50.000 TL'den başlayıp 300.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Metrekare fiyatlarıysa hem imarlı hem imarsız seçenekler için 15 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişebiliyor. Arazilerin büyüklükleri 1.000 m²'den 10.000 m²'ye kadar uzanıyor ve genellikle ekili, hisseli ya da imarsız tarla olarak karşımıza çıkıyor.
Bölgede arsa, imarlı arsa ya da tarımsal arazi olarak etiketlenmiş parsellerin hepsinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. İmar mevzuatına bakmadan alınan bir parselin daha sonra nasıl kullanacağı anlamaya çalışmak ciddi zaman kaybına yol açıyor. KAKS, emsal ve ada-parsel bilgileri mutlaka tapu siciline uygun şekilde kontrol edilmeli.
Bölgedeki parseller genellikle tarımsal arazi ya da orman arazisi olarak kaydedilmiş durumda. Dolayısıyla tapu devri sürecinde tarım bakanlığından alınması gereken izinler önem taşıyor. Müstakil arsa seyrek olarak görülüyor. Krediye uygunluk ise çoğu durumda zorlukla karşılaşıyor çünkü bankalar henüz imara açılmamış parseller için kredi vermeme eğiliminde.
Kalaba İmar satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen arama işlemlerinde fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel numarası filtreleri en doğru sonuçlara ulaşmayı kolaylaştırıyor. Ayrıca ilanlarda bulunan "tarımsal arazi", "bağ-bahçe" ya da "imar durumu" gibi anahtar kelimeler arama sonuçlarını daraltmak için yardımcı oluyor.
Kalaba İmar gibi henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı bir bölgede, gelecekteki imar planları dikkate alındığında arazi sahibi olmak uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Giriş fiyatlarının yakın yerlere göre daha cazip olması, tarımsal faaliyetler için geniş alanlar sunuyor. Hisseli tarla seçenekleri de bazı yatırımcılar için daha ulaşılabilir fiyatlarla sahip olunmasına olanak tanıyor.
Bölgede şu an kayıtlı ilan bulunmadığından net rakamlar verilemese de araştırmalar sonucu ulaşılan yaklaşık fiyat aralığı 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar 15 TL/m² ile 150 TL/m² arasında yer alan metrekare bazlı değerlendirmeyle destekleniyor.
Satın almayı düşündüğünüz parsele dair imar durumunu mutlaka kontrol edin. KAKS ve emsal oranları ileride ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyecek en önemli faktörler. Aynı şekilde ada-parsel sorgusunu da gerçekleştirin ve tapu siciline kayıtlı tüm bilgilerin doğru olduğunu doğrulayın.
toprakarsa.com üzerinde bulunan ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerle daraltmak en doğru yöntem olacaktır. "Bağ bahçe" ya da "tarımsal arazi" seçenekleriyle arama yapmak da daha az sayıda ilanla karşılaşmanızı sağlıyor.
Fiyatı metrekareye bölmek size yaklaşık TL/m² oranını verecek. Örneğin 2.000 m²lik bir tarlanın 300.000 TL olarak ilan edildiğini düşünürseniz buranın m² fiyatı 150 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama farklı ebatlardaki parsellerdeki fiyat karşılaştırmasına da olanak tanıyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.