Ankara’nın Akyurt ilçesine bağlı Kalaba Mah., son yıllarda özellikle tarımsal üretim ve küçük ölçekli yerleşim için ilgi gören bir konum. Bu mahallede satılık durumdaki arsa ve tarla ilanları, hem yatırımcıların hem de doğrudan kullanıcıların dikkatini çekiyor. sahibinden Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla başlığı altında şu anda sadece 3 ilan bulunmakta ve fiyat aralığı 425 bin TL ile 3,5 milyon TL arasında değişmekte. 250 m² ile 300 m² arasında değişen parsellerde, üç ilanın tamamı sahibinden yöntemiyle paylaşılmış durumda.
Mevcut veriler ışığında, Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için alış fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. 3 adet ilanın iki tanesi tarım arazisi kategorisinde gerek bağ-bahçe gerekse ekili arazi olarak sunulmuşken, sadece 1 adet imarlı arsa yer almakta. Sıfırlanan fiyatlar 700 bin TL civarında imarlı arsa için başlarken, tarım arazileri 425 bin TL’den başlayan rakamlara ulaşıyor. Bu da 300 m² gibi bir alanda bile m² fiyatının 1.400 TL’nin altında kalmasıyla sonuçlanıyor.
Satın alma sürecinde öncelikli olarak imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. İmarlı arsa için özellikle ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerleri netleştirilmeli. İmarsız tarım arazileri içinse kadastro durumu ve tapu türü (müstakil ya da hisseli) incelenmeli. Kalaba Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi farklar olabileceğinden, doğru karar vermek için bu kriterler olmazsa olmaz.
Güncel ilanlarda yer alan parsellerin tapu türü incelendiğinde, en yaygın olarak tarımsal gayrimenkul tapusu kullanılmış. Bu tarz tapular, kredi kullanımında bazı bankalarca ikincil derece teminat olarak kabul edilebilse de, imarlı arsanın değerini arttırmada önemli rol oynuyor. 3,5 milyon TL’ye kadar çıkan fiyatlar, sadece konumu değil, aynı zamanda tapu ve imar durumu gibi hukuki unsurları da yansıtıyor. Doğu ya da batı cephe avantajı gibi ayrıntılar da fiyat farkını doğrudan etkileyen unsurlar arasında.
Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulunabiliyor. Bu sayede hem ilanda olmayan detaylar hem de güncel durumlarla ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz. Arama motorlarındaki sonuç sayısının az olması, doğru filtreleme yapıldığında kayıp ilanların da hızla tespit edilmesini mümkün kılıyor.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde, Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanları nispeten daha düşük m² fiyatı sunmakta. Sadece üç ilanın bulunması, rekabetin azalmasını beraberinde getirirken, fiyat çeşitliliği de alıcıya farklı seçenekler sunmakta. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve Akyurt’un Ankara’ya yakın konumu, uzun vadede arazi yatırımını cazip hale getirecek unsurlar arasında yer alıyor.
Özellikle hisseli parsellerde ortaklarla anlaşmazlık yaşamamak için imza altına alınmış tapu kaydı şart. Aynı zamanda arazi üzerinde ekili alan varsa, ecrimisil bedelleri ve kullanım hakkı gibi konular da gözden geçirilmeli.
İlan bazında dikkate alındığında, Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları ortalama 1.600 TL/m² seviyelerine denk gelmekte. Toplamda üç parsel bulunurken, bu fiyatın altında kalan iki adet tarım arazisi ile imarlı olanın fiyatının diğerlerine oranla yüksek olması dikkat çekici.
İlanların tamamı sahibinden formatında yayınlandığından, platformun kendi arama sisteminde “sahibinden Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla” araması yapmak yeterli oluyor. Fiyat ve alan aralıklarını daraltmak, sonuç sayısını üç ilanla sınırlarken, her bir ilanç için detaylı fotoğraf ve tapu bilgilerine ulaşmak mümkün.
Kalaba Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında 425 bin TL ile 3,5 milyon TL arasındaki aralık dikkate alınabilir. Örneğin, 250 m² bir arazi 700 bin TL’den satışa sunulmuşken, 300 m² bir diğeri 425 bin TL’ye denk düşüyor. Bu da m² fiyatının arazi tipine göre 1.400 TL ile 12.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
