Başkent Ankara’nın kuzeydoğusunda, henüz kentsel baskılardan uzak kalabilmiş tarım odaklı bir bölge olarak Akyurt, fiyatı giderek artan toprağın yer aldığı strateji yerine, doğayla iç içe, geleceğe hazır yatırım arayanların radarında. Toplam 17 adet sahibinden Akyurt satılık arsa ve tarla ilanının ele alındığı bu sayfada, 330 bin TL ile 16 milyon TL arasındaki geniş fiyat skalası ve 151 m² ile 10.453 m² arasında değişen alan seçenekleriyle karşılaşmak mümkün. Ürün yelpazesinin onda dokuzu imarlı arsalar oluştururken, dört ilanda sahibinden bağ-bahçe ilanlarına da yer veriliyor.
İlanlara bakıldığında fiyat aralığı 330 bin TL ile 16 milyon TL arasında değişirken, en düşük fiyattan en yüksek fiyata erişmek için birbirinden farklı coğrafi ve imar koşullarını değerlendirmek gerekiyor. Toplam 17 ilanın 13’ü imarlıyken, sadece dört tanesi tarımsal üretime yönelik bağ-bahçe arazisi şeklinde sunulmuş. 330 bin TL ile 3 milyon TL bandı aralarında neredeyse eşit dağılsa da, 16 milyon TL’lik tepe fiyatlı ilan henüz iskan ve imar projelerinin henüz ulaşmadığı ender konumlardaki mülklere işaret ediyor.
Öncelikle adım adım gidilecek yolun başında imar durumu yer alıyor; zira Akyurt’un büyük çoğunluğu imar parsellerinden oluşsa da, aranan adanın mutlaka KAKS ve emsal bilgilerinin tapu belgelerinde net olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan, kadastro haritalarında yerini teyit etmeden ilerlemek, ileride tapu devri sırasında ciddi engeller çıkarabilir. İmarlı parsellerdeki müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla satışlarına da dikkat etmek lazım; el değiştirirken tapu ortaklığından kaynaklanan sorunlarla karşılaşmamak için hisse dağılımının kayıtlı olması şart.
Verilere göre Akyurt’un en yoğun ilan yoğunluğu taşıyan bölgelerinden ilki, üçer adet ilanla Büğdüz, Kalaba Mahallesi ve Kızık Köyü olarak karşımıza çıkıyor. Büğdüz’de ön planda yer alan m² bazlı fiyatlar 350 bin TL – 1 milyon TL aralığında seyrederken, Kalaba’da çeşitli büyüklüklerdeki parsellerde fiyatlar 500 bin TL’yi aşabiliyor. Kızık ise hem yakın konumu hem de nispeten düşük yoğunluklu yerleşim nedeniyle küçük ölçülü arazilerin daha sık görüldüğü bir durak.
Her yerde olduğu gibi konum, metrekare, imar durumu ve tapu tipi Akyurt içerisinde de fiyatı doğrudan belirleyen başlıca unsurlar. Şehrin merkeziyle arasındaki mesafe arttıkça fiyatlar belirgin şekilde azalırken, m²’sinin büyüklüğü katlanarak artışa yol açıyor; 10 bin m² bir tarlanın fiyatı 151 m²’lik imarlı arsadan çok daha farklı bir skalada değerlendiriliyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal oranları da fiyatı olumlu yönde etkileyerek, gelecekteki yapılaşma potansiyelini artırıyor.
toprakarsa.com’da yapılan aramalarda m² filtresi, fiyat bandı ve imar durumu özelliğiyle en doğru seçimlere ulaşılabilir. Örneğin 500 bin TL altındaki ilanları listelerken imarlı parselleri ayırmak, aramayı yalnızca Bügdüz, Kalaba ya da Kızık bölgelerine daraltmak mümkün. Bu yolla en çok ihtiyaç duyulan kritere göre listeleme yapılabiliyor ve gereksiz kriterlere yer verilmemiş oluyor.
Toplam 17 ilanın tamamı sahibinden ilanları olarak karşımıza çıkarken, emlak ofisleri tarafından pazarlanan alternatiflerin yer yer fiyatlandırma ve güvenilirlik avantajı sunduğu da biliniyor. Sahibinden ilanlarında daha çabuk fiyat avantajı yakalanırken, ofislerin sunduğu belge denetimleri ve tapu süreciyle ilgili profesyonel destek de avantaj sağlayabiliyor. Uzun vadeli satın almalarda ofisler tercih edilirken kısa vadeli yatırımlarda sahibinden ilanları cazip hale geliyor.
En düşük fiyat 330 bin TL civarında başlarken, yüksek fiyatlı seçenekler 16 milyon TL’yi buluyor. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında, imarlı parsellerde 10 bin TL/m² seviyesinde seyreden fiyatlar, özel konumdaki tarla ve bağ bahçe arazilerinde 1.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Tapuda yer alan imar durumunun durumunu incelemek ve KAKS/emsal oranlarını tez elden sorgulatmak gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritalarında yerinin teyit edilmesi, ileride oluşabilecek hisse, intikal ya da ipotek gibi risklerin önüne geçiyor. Müstakil parseller aranırken hissenin en az miktarda tutulmasına dikkat edilmesi de önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, imar durumu ve bölge filtrelerini kullanarak arama yapmak yeterli. Bu sayede istenilen minimum ve maksimum fiyat aralığı, alan büyüklüğü ve imar durumu gibi kritere göre ilgili ilanlara ulaşılabiliyor.
Birinci faktör konum farkıdır; Akyurt’un doğu bölgelerinde daha düşük fiyatlar görülebilirken, batıya doğru gidildikçe ortalama m² fiyatının 6.000 TL/m²’ye kadar çıktığı kayıt altına alınmış durumda. Örneğin 500 m²’lik bir parsel 3 milyon TL civarında fiyatlanırken, 1.000 m²’lik bir arsa 6 milyon TL’ye kadar varabiliyor.
Toprak arazilerine kredi kullanımı, bankaların ve tapu türünün onayına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde banka kredisi şansı daha yüksekken, tarım arazilerinde finansal kuruluşların teminat olarak kabul etme oranı oldukça düşük. Bu nedenle alım öncesi bankaların politikalarının ve tapu devrinin gerektirdiği koşulların araştırılması kritik önem taşıyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
