Ankara’nın Anıtkabir’e 50 dakikalık bir mesafede konumlanan Ayaş, yöresel tarımla adını duyurmuş bir ilçe olsa da arsa piyasasına baktığımızda rakamlar dikkat çekiyor: tam bir ilanla karşılaşıyoruz ve fiyatıysa 4,8 milyon Türk Lirası tutarında sabitlenmiş durumda. Sahibinden Ayaş satılık arsa aramaları sonucunda ortaya çıkan bu tek seçenek, aslında bir sürecin sadece ilk adımı olabilir.
Bugün itibarıyla Ayaş ilçesinde 840 metrekarelik bir imarlı arsa, mevcut tüm ilan stokunu oluşturuyor. Sadece sahibinden platformuna yansıyan bu ilanın 4,8 milyon TL fiyatı, arsa piyasasının ne denli durağan olduğunu gösteren bir veri olmanın yanı sıra, zaman içinde yeni eklenen ilanlar için de bir referans niteliği taşıyabilir. Doğal olarak bu rakamlar, bölgede henüz geniş bir karşılaştırma imkanı sunmuyor; zira herhangi bir ilanda karşılaştırma yapabilmek için en azından iki-üç farklı seçenek gerekir. Ancak, Ayaş’ın altı ilçenin merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi uzun vadeli unsurlar, mevcut verilerin gelecekte değişebileceğine dair umutlar yaratıyor.
imarlı arsa alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken nokta, ilgili parsellerin imar durumudur. 840 metrekarelik bu arazi eğer konut ya da ticaret alanı için imarlıysa, tapu devri sırasında ada-parsel bilgilerinin ve KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) oranının mutlaka sorgulanması zorunludur. Türkiye’de gayrimenkul alımında en sık karşılaşılan hatalardan biri, imar durumunun ihmal edilmesi ve sonrasında ruhsat alamama riskine girilmesidir. Ayrıca, müstakil parsel olarak karşımıza çıkan bu tip alanlar, hisseli arsalarla karşılaştırıldığında devir süreçlerinde daha az engel barındırır; zira hisseli arsalarda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkma olasılığı yüksektir. Bu nedenle, tapu sorgusunda yer alan ada parsel ve müstakillik durumu, kararın merkezinde yer almalıdır.
Bölgenin imar ve arsa görünümü incelendiğinde, en fazla ilanla Sinanlı Hocasinan mahallesi öne çıkıyor. Tüm ilan stokunun buradan geldiği bir gerçektir ve bu da Sinanlı’nın Ayaş’ın arsa potansiyeli açısından merkezi bir konumda olduğunu gösteriyor. Tek bir ilanın tümü oluşturduğu düşünüldüğünde, Sinanlı Hocasinan’ın yerel aktörler tarafından tercih edilen bir yerleşim birimi olması beklenebilir. Ancak, bu durumun ne kadar süre devam edeceği, yeni ilanların ne sıklıkta ekleneceğine bağlı olarak değişecektir.
Ayaş satılık arsa fiyatları incelenirken aklımızda tutmamız gereken unsurlar, konumun yanı sıra metre kare büyüklüğü, imar durumu ve arsanın kullanım amacıdır. 840 metrekarelik bir konut arsası için bugün 4,8 milyon TL ödenmesi gerekiyorsa, bu fiyatın arkasında en büyük pay elbette imar durumuna ait. Tarım arazisi olarak tanımlanan bir parselin bu fiyatla alınıp satılması mümkün değil; dolayısıyla kullanım amacının net olması şart. Ayrıca, arsa m² fiyatları Ankara’nın diğer ilçeleriyle karşılaştırıldığında, Ayaş’ın ucuz kalabileceği bir gerçek, ancak bu karşılaştırma için kendi içerisinde bir örüntü oluşturmak adına en az üç-five arsa örneğine ihtiyaç duyuluyor. Mevcut rakamlar henüz yeterli baz oluşturmuyorsa da, uzun vadede parsellerin değerlenme olasılığı, ulaşım ve konut talebiyle doğrudan bağlantılı olacaktır.
Sayfalarca ilan arasından sahibinden Ayaş satılık arsa bulmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığını 4,8 milyon TL civarında daraltabilir, ardından imar durumu ve konut arsası seçeneklerini seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bu şekilde sadece imarlı bir parseli bulmanız mümkün olacaktır. Eğer tarımsal arsa ya da ticari parsel satın almayı düşünüyorsanız, ilgili filtreleri değiştirerek arama yapmanız gerekir. Sayfaya yansıyan tek ilan nedeniyle filtreleme seçenekleri şu an için fazla çeşitlilik sunmuyor olsa da, gelecekteki ilanlarla birlikte bu seçenekler genişleyecektir. Dolayısıyla, şimdilik mevcut durumu dikkate alarak arama stratejinizi oluşturmalısınız.
Ankara’nın ilçelerinde satılık arsa araştırması yapanların tercih ettiği iki ana yol bulunuyor: sahibinden platformları ve yerel emlak ofisleri. Sahibinden’in avantajı, doğrudan sahibinden ilanları görüntüleyerek fiyat ve konum karşılaştırması yapabilmenizdir; zira mevcut Ayaş ilanının da yayınlandığı platform budur. Emlak ofislerinin sunduğu tek avantaj ise, offline pazarlık süreçlerinde yerel bağlantıları devreye sokabilmeleri. Ancak bugün itibarıyla Ayaş ilçesinde sadece bir sahibinden ilanı bulunması nedeniyle, ofislerin aktif rol oynadığına dair veriler mevcut değil. Dolayısıyla, tercihinizi doğrudan sahibinden üzerinden yapmanız daha akılcı olabilir.
Bugün itibarıyla Ayaş satılık arsa araştırması yapanlar sadece 840 metrekarelik ve 4,8 milyon TL fiyatındaki bir imarlı arsa bulabilirler. Bu, ilçenin arsa piyasasının ne denli dar olduğunun bir göstergesi. Ancak, bu durumun kısa vadede değişiklik göstermesi mümkün; zira Ayaş’ın konumu ve tarım potansiyeli, gelecekte yeni parsellerin ilanlara eklenmesine zemin hazırlayabilir.
Ayaş Mersin satılık arsa aramaları genellikle yanlış anlaşılmalara yol açıyor. Ayaş ilçesinde gerçekleşen ilan stoku, Mersin’in herhangi bir ilçesinde görülen rakamlardan bağımsız hareket ediyor. Bugün için Ayaş’ta sadece bir adet 4,8 milyon TL’lik ilan bulunuyor; dolayısıyla Ayaş Mersin ikilisine ait bir fiyat karşılaştırması yapmak mümkün değildir.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
