Ayaş’ın 18.420 kişilik nüfusuyla (2024 itibarıyla, geçen yıla göre %7,70 artış), 753 km²’lik geniş yüzölçümünde her 3-4 kişiye sadece 1 km² düştüğünü görmek, bölgeyi tarla alışverişi için cazip kılan unsurların başında geliyor. 150 bin TL ile 13 milyon TL arasındaki fiyat skalasıyla satışa sunulan dokuz ayrı tarla ilanını incelediğimizde; Ankara’nın bu sıkça gözden kaçan ilçesinde toprak sahibi olmanın ne denli erişilebilir olduğunu ölçmek mümkün.
Ayaş tarla fiyatları 625 m²’lik en küçük parselden 21.777 m²’ye kadar yayılan geniş bir yelpazede karşımıza çıkıyor. Dokuz ilanda beşinde imarlı olması, tarlaların tarım dışı kullanım olanaklarını artırırken; dört ilanın ise dokuz dairenin dördünde yer alan imarsız tarlaların altında yatan potansiyeli de gösteriyor. Sahibinden ilan platformunda yayınlanan tüm ilanlar incelendiğindeyse, fiyatların 500 bin TL altından başlayıp 10 milyon TL’nin üzerine çıkabildiği görülüyor.
Yatırımcıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri olan imar durumunu, Ayaş’ta konut imarlı alanlarda (toplam 10 ilan) çözümler sunmak mümkün. Tarla kategorisindeyse dokuz ilan bulunuyorsa da, §adece beşinde imar belgesi olması bölgedeki tapu devir işlemlerinde nelerin dikkate alınması gerektiğini net şekilde ortaya koyuyor. Edinilecek herhangi bir tarlanın ada-parsel bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamanız, teyit için zorunlu adımlardan.
Verilere göre Ayaş’ın en yoğun ilanlara sahip yerleşimleri arasında Gökler köyü ve etrafındaki mahalleler birkaç ilanla öne çıkıyor: Gökler’de beş ilan, Gökler Köyü’nde bir ilan ve Orta Bereket’te bir ilan bulunuyor. Bu yoğunluk, toprak arayışında olanlar için Gökler bölgesinin hem ulaşım kolaylığıyla hem de ilan çeşitliliğiyle öne çıktığını gösteriyor.
Bitkisel üretime elverişli tarım arazisi kategorisine giren parsellerin fiyatları, bulunduğu konumun sunduğu ek imkanlarla doğrudan ilişkili. M² ölçüsü arttıkça fiyat skalası genişlerken, imar durumu ve toprağın sulu ya da kuru oluşu da ayrıştırıcı rol oynuyor. Ayaş’ta müstakil tarlaların yanı sıra hisseli olanların da belirgin bir yer tutması, ortak mülkiyet ticaretinin yaygınlığına dair ipucu veriyor.
toprakarsa.com üzerinden ayaş satılık tarla kategorisinde arama yaparken m², fiyat aralığı, tapu türü ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak, aradığınız özelde parsellere kolayca ulaşmanızı sağlıyor. Sahibinden platformunda dokuz ilanın tamamının yayınlanmış olması, sayfadaki ilanların ne kadar güncel olduğunu da gösteriyor.
Dokuz adet ilanın tamamının sahibinden’de yayınlandığı bu döneminde, komisyoncuya gitmek zorunda kalmayan yatırımcılar için avantaj bariz. Küçük el değiştirmelerde sahibinden ilanları çoğu zaman birebir müzakere imkanı sunarken, emlak ofislerinde ek bir maliyetten kaçınmak mümkün görünüyor.
Ayaş piyasasında tarla alımında, on beş milyon TL bandındaki fiyatlarla dokuz ilanın sadece biri bu aralığa giriyor. Geri kalan yedi ilanın 3 milyon TL’nin altında olmasının, bütçeyi zorlamadan toprak sahibi olmayı mümkün kıldığını gösteriyor.
Gökler ve etrafındaki bölümde altı ilanın bulunması, su kaynaklarına da yakın bir konumda ticari tarıma ya da bitki yetiştiriciliğine başlamayı kolaylaştırıyor. Bu ilçenin ortalama tarla fiyatları, başkaölçütlerdeki arazilere göre daha erişilebilir seviyelerde kalıyor.
Piyasadaki tarla ilanlarının yalnızca birinin Yağmurdede bölgesinde yer aldığı görülüyor. Bu, arzın belli mahallelere yoğunlaşmak yerine dağılmasını sağlarken, yatırımcıların tercihlerini çeşitlendirmelerine imkan tanıyor.
Ayaş’ın 24 kişi/km²’lik nüfus yoğunluğu, ilin en seyrek yerleşimlerinden biri olduğunu ortaya koyuyor. Yaklaşık dokuz ilan üzerinden yapılan fiyat araştırmasında 150 bin TL’den başlayan rakamlar, Ankara’nın merkezi ilçelerine göre toprak edinmenin avantajını gösteriyor.
Tekke adıyla anılan yerleşimdeyse bir tarla ilanı bulunuyor. Bu, bölgenin toprak varlığı açısından zengin olmadığını göstermekle birlikte, spesifik bir coğrafyada olmak isteyenler için tek bir seçenek sunuyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
