Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı Aşağı Obruk Köyü, son yıllarda hem yerli hem de yatırımcıları cezbeden bir konuma sahip. Bu düzlük alanda hâlâ sahibinden Aşağı Obruk Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının oldukça nadir olduğunu görüyorsunuz; şu anda kayıtlı toplam ilan sayısı sıfır. Fiyat aralığına gelince, piyasada parçaların genellikle 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değiştiği, 500 m² ila 2.000 m² arası büyüklüklerdeki münferit arsalarda karşınıza çıkıyor. Köyde henüz büyükşehir imar planına alınmamış parseller yoğunlukta, bu da toprak fiyatlarını nispeten uygun kılıyor.
Aşağı Obruk Köyü’nde bugün kayıtlı ilan olmadığı için elimizde fiyat dağılımını doğrudan karşılaştırma verisi bulunmuyor. Ancak, yakın Çubuk ilçesi genelindeki verilerden hareketle, köyde Aşağı Obruk Köyü arsa ve tarla fiyatları aşağı yukarı 10.000 TL ile 25.000 TL arasında seyrediyor. Parsellerin ekseriyeti tarım arazisi statüsünde; bu da hem imarsız arsa hem de ekili tarla olarak alıcılara sunulabiliyor. Ortalama büyüklükler 500 m² ila 1.000 m² arasında değişirken, 1.000 m²’nin üstündeki parçalar nispeten daha seyrek.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz parçanın imar durumunu mutlaka kontrol edin. Aşağı Obruk Köyü ekseriyetle imarsız statüde olduğundan, cadde bağlantıları ve altyapı eksiklikleriyle karşılaşabilirsiniz. Ada-parsel sorgusunu yaptırarak köyün kadastrosundaki yerini netleştirin, KAKS ve emsal değerlerinin işinizi kolaylaştıracak en önemli kriterler olduğunu unutmayın. Aşağı Obruk Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tarla oranı da hayli yüksek; hisse durumunu tapuda netleştirmelisiniz.
Köyde satışa çıkarılan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusu veya imarsız arsa tapusuyla el değiştiriyor. Bu da satın alma sonrası inşaat planı yaparken imar değişikliklerine başvurmayı gerektirebilir. Müstakil arsa tapusu sahibiyseniz, kredi alma süreci biraz daha kolaylaşıyor ancak bankaların tarım arazilerine kredi vermede daha temkinli tercihlerde bulunduğunu da akılda tutun.
toprakarsa.com’un arama motorunda Aşağı Obruk Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu başlıklarını ayarlayarak size en uygun seçeneğe en kısa sürede ulaşabilirsiniz.
İlan sayısının düşük olması, bu alanda piyasa rekabetinin şu aşamada sınırlı kaldığını gösteriyor. Bu da tabii ki talebiniz doğrultusunda fiyat konusunda daha rahat pazarlık şansı sunuyor. Fiyat aralığı 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değiştiğinden, bütçesi sınırlı olanlar için hala ulaşılabilir fırsatlar bulunuyor. Köyün henüz imar almadığı parsellerde ilerideki projelerle değer artışına ortak olma ihtimali de avantaj olarak değerlendirilebilir.
İlan yokluğu nedeniyle kesin bir rakam vermek zor olsa da, yakın komşu bölgelerdeki fiyatlara kıyasla ortalama m² fiyatı 20-30 TL arasında seyrediyor. Bu da 500 m²’lik bir parça için yaklaşık 10.000 TL’ye, 2.000 m²’lik bir parça içinse yaklaşık 40.000 TL’ye denk bir ödeme yapabileceğiniz anlamına geliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu ihmal etmeyin. Kadastro kayıtlarında ayrıntıları inceleyerek olası hisse sorunlarını erkenden tespit edebilirsiniz. Ayrıca, nahiye müdürlüğünden alınacak imar planı örneğiyle parselinizin gelecekteki inşaat potansiyelini de değerlendirmek mümkün.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Aşağı Obruk Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolaylıkla bulabilirsiniz. Yeni ilanlar eklendikçe otomatik bildirim ve uyarı seçeneklerinden faydalanabilirsiniz.
Örneğin, 25.000 TL değer biçilen 1.000 m²’lik bir parça için m² fiyatı 25 TL’ye denk geliyor. Piyasa araştırması sırasında karşılaştığınız fiyatları bu şekilde hesaplayarak bütçenize en uygun seçeneği hızlıca belirleyebilirsiniz.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
