Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı tarım potansiyeli ve yerleşime yeni açılan kesimleriyle dikkat çeken Demirci mahallesi, sahibinden Demirci satılık arsa ve tarla arayanlar için nadiren görülen sade bir envantere sahip. Sıfır arazi ilanına sahip olunduğu gün itibarıyla, toplam olarak 1 adet tarla sunumu bulunuyor. Bu ilan için ilan sahibinin belirttiği fiyat sabit kalırken, 10.345 m² büyüklüğündeki arsa için fiyat 2,4 milyon TL olarak kayıt altına alınmış durumda.
Demirci’de şu an sadece tarım arazisi kategorisinde bir ilan mevcut. Toplam 10.345 m² alan sunan ve fiyatı 2,4 milyon TL ile sabitlenen bu arsa, Demirci arsa ve tarla fiyatları konusunda nadir bir örnek oluşturuyor. Ayrıca ilanların tamamı sahibinden kaynaklı olup, organize edilmiş bir emlak ofisi teklifi bulunmuyor. Alanın büyüklüğüne ve fiyatına bakıldığında, hektar başına yaklaşık 23.196 TL gibi bir fiyatla karşılaşılıyor.
Yatırım yapmayı hedefleyenler için herhangi bir imarlı arsa seçeneğinin bulunmadığı Demirci’de, tarla alımında dikkate alınabilecek ilk unsur ekili durumdaki arazinin durumudur. İmar planı olmadığından dolayı tarım arazisi olarak kaydı bulunan parsellerde, KAKS ve emsal gibi yapılaşma parametreleri bulunmamaktadır. Ada-parsel sorgusu yaparak, tapuda yer alan kadastro detaylarını kıyaslamak önem taşıyor. Böylece hisseli olup olmadığı ya da müstakil bir parsele denk gelip gelmediği anlaşılabilir.
Mevcut tek ilanın da bir tarım arazisi olarak kayıtlı olduğu Demirci’de, tapu türü konusunda hisseli olup olmadığının önceden sorgulanması gerekiyor. Müstakil arsa kategorisinde bir ilan bulunmadığından, hazine ya da özel mülkiyet ayrımı konusunda da tapu kaydının incelenmesi önem taşıyor. Yine de tek ilan verisine bakıldığında, herhangi bir krediye uygunluk durumu hakkında yorum yapmak için henüz yeterli veri bulunmuyor.
Demirci satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com, ilanların fiyat, m², imar durumu ve ilan kaynağına göre filtrelenebildiği pratik bir platform sunuyor. Bu filtreler sayesinde, sadece tarım arazisi kategorisini seçerek aramayı daraltmak mümkün. Ayrıca sahibinden kaynaklı ilanların mı yoksa emlak ofislerine ait ilanların mı listeleneceği de kolayca ayarlanabiliyor.
Çubuk’un genişleyen yerleşim alanlarının hemen yanı başındaki Demirci’de, 23 binden fazla TL olan m² fiyatı ile parselleri sadece tarım arazisi olarak değerlendirmek mümkün. Sıfır tarla ilanıyla birlikte fiyatın sabit kalması, alıcıların pazarlık yapma olasılığını azaltıyor. Diğer yandan emlak ofislerinin bu konuda henüz aktif olmaması, sahibinden ilanlara yoğunlaşma şansını artırıyor.
Demirci’de kayıtlı bulunan yalnızca bir tarla ilanı için fiyat sabit olup 2,4 milyon TL civarında yer alıyor. Bu tek ilan üzerinden yapılan hesaplama sonucunda, hektar başına yaklaşık 23.196 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Alanın 10.345 m²’lik büyüklüğü de tekil bir örneği temsil ediyor.
Alım yapmadan önce, adına baktığınız parsele ait tapunun incelenmesi gerekiyor. Hisseli olup olmadığı, müstakil kayıtlı bir arsaya denk gelip gelmediği ve kadastro haritalarında nasıl konumlandığına dair detayların tapu müdürlüklerinden sorgulanması önemli. Ayrıca derhal bir mimarla ya da tarım danışmanıyla görüşerek ekili arazinin verimliliği hakkında fikir almak faydalı olabilir.
Sahibinden ilanlarının yoğunlukta olduğu Demirci’de, sahibinden Demirci satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini daraltmak, sadece tarım arazisi kategorisini işaretlemek ilk adım olmalı. Bu şekilde, organize emlakçılar yerine doğrudan sahiplerle iletişime geçme şansı artıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan basit bir hesaplama yöntemi burada da geçerli. Örneğin 2,4 milyon TL fiyatı 10.345 m²’ye böldüğümüzde, hektar başına yaklaşık 23.196 TL’lik bir maliyet çıkar. Bu rakam, hanedeki her m² için yapılan yatırımın ne kadara denk geldiğini gösteriyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
