Ankara’nın kuzeydoğusunda, Çubuk ilçesine bağlı Hacılar Köyü mahallesi, arsa ve tarla alımı için tercih edilen sakin bir konumdur. sahibinden Hacılar Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için şimdilik yeni ilanlar bulunmuyor. Bölgeye dair piyasa verilerinde, fiyatların metrekare başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Müstakil arsalar ve tarım arazileriyle dikkat çeken Hacılar Köyü, özellikle tarla alımında hisseli parsellerin de yaygın olduğunu ortaya koyuyor. Köydeki yapılaşmanın sınırlı olduğu biliniyor; bu da henüz imarlı alanların sınırlı sayıda kaldığı anlamına geliyor.
Mevcut veriler, Hacılar Köyü’nde Hacılar Köyü arsa ve tarla fiyatlarının 300 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar çıktığını gösteriyor. En yaygın fiyat aralığıysa 800 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında yoğunlaşıyor. Metrekare fiyatı bakımından bakıldığında, m² başına 600 TL ile 2.500 TL arasında bir dağılım söz konusu. Köyde, 500 m²’nin altındaki parsellerin genellikle tarla ya da tarım arazisi niteliğinde olduğu, 500 m² üzerindeki parsellerinse çoğunlukla imarsız arsa olarak kategorize edildiği görülüyor. Hisseli tarlaların da bulunduğu bölgede, 20.000 m²’nin üzerindeki büyük parseller nadir ancak mevcut.
Hacılar Köyü’nde arsa ya da tarla alırken ilk adım, parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kaydına bakmak olmalı. İmarlı bir arsa arıyorsanız, KAKS ve emsal değerlerini de mutlaka sorgulamalısınız; çünkü bölgede henüz yaygın olmayan imarlaşma sürecinin ne zaman tamamlanacağı belirsiz. Arazinin tapu kaydında, tarım arazisi mi yoksa imarsız arsa mı olduğunu netleştirmek de kritik. Bu ayırım, hem kullanım biçiminizi hem de gelecekteki kazanç potansiyelinizi doğrudan etkiliyor.
Hacılar Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri, tarım arazisi tapusu ve imarsız arsa ile müstakil mülkiyet tapularıdır. Müteahhitlerce yapılan krediye uygunluk oranının genel köy oranından farklı olup olmadığına dair net bir istatistik bulunmuyor, ancak bankaların bu bölgeye yönelik temkinli yaklaşımı biliniyor. Tapu devri işlemlerinde, ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritasından yararlanmak gerekiyor. Hisseyle satılan tarlalardayse, paydaşların onayının alınmaması hali en büyük hukuki riski oluşturuyor.
toprakarsa.com üzerinden Hacılar Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtresini metrekare başına 500 TL’den başlayan ve 2.500 TL’ye kadar çıkan seçeneklerle sınırlayabilirsiniz. Arama seçeneklerinde imar durumuna göre imarsız arsa, imarlı arsa ve tarla kategorilerini de ayırt etmek mümkün. Alanında uzman kadroların değilse de, piyasa verileriyle desteklenmiş verilerle yapılan karşılaştırmaların en güvenilir yol olduğunu unutmamak gerek.
Hacılar Köyü’nde henüz yoğunlaşmamış bir frekansta bulunan ilan sayısı, erken yatırımcıya avantaj sunabilir. Fiyatların çeşitlilik göstermesi, farklı bütçelerdeki alıcıların bölgeye yönelmesini kolaylaştırıyor. Ayrıca, tarımsal potansiyelin yüksek olduğu parseller bulunması, uzun vadeli getiri beklentisini artırıyor.
Bölgede Hacılar Köyü arsa ve tarla fiyatları 300 bin TL ile 3 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.000 TL civarında; ancak, imarsız arsalarda bu rakam 600 TL’ye kadar düşerken, imarlı parsellerde 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alınacak parsellerin ada-parsel sorgusunu yaptırdıktan sonra tapu kaydını incelemelisiniz. İmarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerleri, tarla mı imarsız arsa mı olduğu mutlaka kontrol edilmeli. Hisseyle satılan arazi varsa ortakların rızası alınmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Hacılar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı, imarsız ya da tarla kategorilerini seçerek arama yapmanız kolaylaşacaktır.
Toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesiyle bulunan tutar, Hacılar Köyü’nde 600 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama, aynı tipteki parsellerin karşılaştırılması için kullanışlı.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
