Ankara’nın kuzeybatısında, Kahramankazan ilçesine bağlı Ahi; sakin doğası, temiz havası ve ucuz fiyatlarıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Bu köyde şu an sadece sahibinden Ahi satılık arsa ilanı bulunuyor ve fiyat 700 bin TL, alan ise 2.421 m² olarak belirlenmiş. Tüm ilanlar imarlı arsa kategorisinde yer alırken, hem fiyat hem de m² büyüklüğüyle dikkati çekiyor.
Tek bir Ahi satılık arsa ilanı üzerinden hareket edilecek olursa, fiyatın 700 bin TL ile sabitlendiği görülüyor. 2.421 m² olması da metrekare başına düşen fiyatı yaklaşık 289 TL’ye denk getiriyor. Bu da Ankara genelindeki ortalama arsa fiyatlarının oldukça altında yer aldığını gösteriyor. Diğer yandan, ilan sayısının bire düştüğü dikkate alındığında, pazarda geniş bir seçenek çeşitliliği olmadığını da fark etmek gerekiyor.
Alım sürecinde imar durumu başta olmak üzere, ada parsel numarasının tapuya uygun şekilde kaydedilmesi önem taşıyor. KAKS ve emsal değerleri, üzerine yapı inşa edilecekse mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, hisseli arsa ya da müstakil arsa ayrımı yapılmalı; zira Kahramankazan’ın bazı bölgelerinde ortaklık tapuları yaygınlaşabiliyor. Tapu devri aşamasında noter onayının yanı sıra, kadastro sorgulamasının da detaylı yapılması gerekiyor.
Mevcut ilanda imarlı ve müstakil arsa statüsünde bir arazi söz konusu. Bu da üzerine konut ya da ticari yapı inşa etme imkanı bulunduğunu gösteriyor. Ankara’da krediye uygun arsa arayanlar için, mülkiyetin tapuya tamamen ait olması ve haciz gibi sınırlamaların bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel bilgisiyle birlikte, yapı ruhsatı alabilmek için ilçenin imar planına da bakılması şart.
Ahi satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu filtreleyerek arama yapmak mümkün. Örneğin, toprakarsa.com üzerinde fiyat filtresi 700 bin TL civarında ayarlanarak ya da 2.000 m²’nin üzerindeki alanlar seçilerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede yalnızca arama kriterlerinize uyan Ahi’de satılık arsa ilanlarına odaklanabilirsiniz.
Ahi’de şu an için sadece bir Ahi satılık arsa ilanı bulunması, pazarda fırsatçıların kolay kolay karşılaşmayacağı nadir durumlar sunuyor. Fiyatın 700 bin TL’de durması ve alanın 2.421 m² olması, Ahi’nin Ankara’nın nispeten daha az rağbet gören ama altyapısı sağlam köylerinden biri olduğunu doğruluyor. Diğer yandan, imarlı ve müsait büyüklükte bir arsa bulma konusunda avantaj sağlıyor.
Mevcut verilere göre, Ahi arsa fiyatları 700 bin TL civarında olup, metrekare değeri 289 TL’dir. Bu rakam, Ankara’nın daha merkezi bölgelerine kıyasla son derece makul sayılabilir.
İmar durumu, ada-parsel sorgulaması ve tapu kayıtlarının incelenmesi şart. Ayrıca, üzerine inşa edilecek yapının KAKS/emsal kurallarına uygun olması gerektiğini unutmamak lazım.
Öncelikle fiyat, m² ve imar filtrelerini doğru şekilde ayarlamak gerekiyor. Toprakarsa.com’un arayüzünde bu seçenekler sayesinde arama daraltılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 700 bin TL’lik arsanın 2.421 m² olması durumunda, m² fiyatı 289 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Soğulcak(Soğucak) | 2 | 1.410 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Guvenc | 1 | 1.136 ₺ | |
| Akçaören | 1 | 354 ₺ | |
| Yassıören | 1 | 1.282 ₺ | |
| Kınık | 1 | 657 ₺ |
