Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı Aydın(İ) mahallesi, kırsal dokusunu modern tarımsal üretime taşıyan geniş arazileriyle hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekiyor. Aydın(İ) satılık arsa ve tarla ilanları ayrıca kentin yıldızına 30-35 dakikalık mesafede oluşu nedeniyle lojistik avantaj da sunuyor. Şu aşamada sitede tescil edilmiş sahibinden Aydın(İ) satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, bölgenin potansiyeli nedeniyle vakit kaybetmeden harekete geçilmesi gerekiyor. Halihazırdaki arazi fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor; bu aralıklar hem imarlı parseller hem de ekili tarım arazilerini kapsıyor.
Bölgeye has früheren köy yerleşiminden kalma geniş tarım alanlarının yanı sıra son yıllarda parsellenerek imara açılan kısımlar da mevcut. Şu anda Aydın(İ) satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde sadece tarımsal amaçlı kullanımlarla karşılaşılıyor; sanayi veicmali parseller henüz ilanlaşmamış durumda. Fiyat aralıkları içinde en yüksek değerler genellikle imarlı parsellerde yoğunlaşıyor ve metrekare fiyatı 900-1.200 TL arasındayken, imarsız arazilerde 500-800 TL seviyesinde seyrediyor. Bağ ve bahçe parsellerinin de yer aldığı bu listelemelerde hisseli tapular daha yaygın.
Herhangi bir parsel satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırarak mevcut imar durumunu teyit edin. Kadastrodan alınacak belgelerde yer alan "KAKS" ve "emsal" değerleri, alacağınız parsele hangi yapıların inşa edilebileceğini gösterecek. Ayrıca tapu kaydında müstakil mi, hisseli mi olduğunu kontrol etmek kritiktir; hisseli tapularda ortak karar alma sürecinin varlığı ek stres yaratabilir. Bu aşamada Aydın(İ) arsa ve tarla fiyatları baz alınarak yapılacak hesaplamaların yanı sıra, araziyle birlikte gelecek su hakkı ve elektrik bağlantı olasılıklarının da araştırılması gerekiyor.
Aydın(İ) mahallesinde en sık karşılaşılan tapu türleri mülkiyet tapuları ile hisseli tapular. Arazi satışlarında kredi kullanımı sınırlı kaldığından genellikle peşinat ödemesi tercih ediliyor; bankaların %30-40 peşinat koşuyla verdiği tasarrufu mümkün kılan krediler haricinde sıfır faizli seçenekler de yer yer görülüyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro paftası da mutlaka ibraz edilmeli. Bu sayede ileride oluşabilecek sınır veya komşuluk anlaşmazlıklarının önüne geçilmiş olunur.
Web sitemiz toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Aydın(İ) satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanlar arasında tarla m²'si 2.500 TL civarında seyrederken, imarlı parçaların değeri 800-1.200 TL/m² bandında hareket ediyor. Arama motorunuza doğrudan bu anahtar sözcükleri girerek güncel ilanlara anında ulaşmak mümkün.
Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle pazarlık payı oldukça geniş olan Aydın(İ)'de uzun vadede tarımsal üretime dayalı yatırımlar cazip hale gelebilir. Mevcut fiyat aralığı ve henüz gelişmekte olan piyasa, gelecekteki değer artışına dair riskleri de beraberinde getiriyor. Bölgenin Ankara'ya yakınlığı lojistik maliyetlerini minimize edebilirken, kaliteli toprak yapısı da üreticiler için önemli bir tercih sebebi oluşturuyor.
Güncel fiyatlama eğilimleri 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. İmarlı parseller ortalama 900-1.200 TL/m² civarında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 500-800 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralıklara son bir yılda yaklaşık %8-10 oranında artış yaşandı.
Parselin tapu kaydında yer alan "imar durumu" ibaresine özellikle dikkat edin; imar planı henüz yapılmamışsa gelecekte oluşan kısıtlamalar sizi olumsuz etkileyebilir. Ayrıca kadastro paftası ve ada-parsel sorgusu yaptırmadan herhangi bir anlaşmaya girişmemeniz tavsiye edilir.
toprakarsa.com sitesine girerek fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini uygulayabilirsiniz. Böylece Aydın(İ) arsa ve tarla fiyatları listesini anında görebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek metrekare fiyatını öğrenebilirsiniz. Örneğin 10.000 TL bedelli 8 m²'lik bir arazi için m² fiyatı 1.250 TL olarak hesaplanır.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
