Ankara’nın Kalecik ilçesine bağlı Halilağa Mah., kırsal yaşamın huzuru ile şehre yakınlığın avantajını bir arada sunan bir yerleşim bölgesi. sahibinden Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan bulunmasa da, bu durum bölgenin potansiyelinin henüz tam anlamıyla keşfedilmediğine de işaret ediyor. Mahallede satışa çıkarılmayı bekleyen imarlı ve imarsız parseller, tarım arazileri ve bağ bahçeleriyle karşılaşmak mümkün. Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla konusunda gerçekçi beklentilerle hareket etmek, aramanın ilk adımı.
Bu dönemde Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının ortalama fiyat aralığının 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı parsellerde m² başına fiyat 1.500 TL iken, imarsız arazilerde bu rakam 300 TL’ye kadar düşebiliyor. Tarım arazileri ve bağ bahçeleri genellikle 200 ila 800 TL/m² bandında alıcı bulurken, hisseli tarlaların fiyatları parcelliğe göre 50.000 TL’nin altında da bulunabiliyor. Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında ada-parsel bazında ise 1.000 ila 10.000 m² arasında değişen parseller öne çıkıyor.
Arsa veya tarla alırken imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde yapılaşma izinleri daha net olsa da, imarsız arazilerde tapu devri sırasında belediye onaylı imar planlarına bakılması şart. Kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu işlemlerine geçilmemeli; aksi halde hisseli hissin satışı gibi sorunlarla karşılaşma riski bulunuyor. KAKS ve emsal oranlarının da projeye uygunluğu araştırılmalı, aksi takdirde ileride inşaat yaparken sıkıntılar yaşanabilir.
Müstakil arsaların tapusu genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı durumda bulunurken, hisseli tarlalarda paylı mülkiyet durumu söz konusu olabiliyor. Bağ bahçe arazilerinde tapu türü “tarım arazisi” olarak işaretlenmiş olabilir; bu durumda kredi kullanmak isteyenlerin bankaların tarımsal kredi kriterlerini karşılaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir encümen kararı ya da yasal sorun olup olmadığı mutlaka araştırılmalı; aksi takdirde tapu devri sırasında beklenmedik engeller çıkabiliyor.
Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerini toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu türüne göre kolayca filtreleyebilirsiniz. Aramanızda fiyatı 50.000 TL’nin altında olan parsellere de yer açabilir, böylece bütçenize uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. İmarlı parselleri tercih ederseniz, KAKS ve emsal bilgilerini de karşılaştırma tablolarında karşılaştırabilirsiniz.
Henüz Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaşmamış olması, erken dönemde alınan parsellerde daha reel fiyatlarla pazarlık yapma şansı sunuyor. Fiyatların henüz spekülatif bir artışa uğramamış olması da alıcılar için önemli bir avantaj. Ayrıca tarım arazilerinde organik tarım yapma potansiyeli bulunması, gelecekteki yatırımlar açısından da cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla için verilen en düşük fiyat 50.000 TL iken, en yüksek fiyat 300.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde, 10.000 m² bir tarla 2.000 TL/m² üzerinden hesaplandığında 200.000 TL civarında olabilir. İmarlı parsellerdeyse m² fiyatları 1.500 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu kaydında hisseli hissenin olup olmadığını, imar durumunun netleşmiş olup olmadığını kontrol edin. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir hukuki engelin bulunmadığından emin olun; aksi takdirde tapu devri sırasında ciddi sorunlar yaşayabilirsiniz. KAKS değeri ve emsal oranlarına göre inşaata uygunluk durumunu önceden araştırın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 50.000 TL ile 300.000 TL arasında belirleyerek sahibinden Halilağa Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerini hızlıca görebilirsiniz. İmarlı parselleri ayırmak için imar durumunu “imarlı” olarak filtreleyebilir, böylece tapu devri sürecindeki riskleri minimize edebilirsiniz.
Toplam m²’si 5.000 olan bir tarlanın fiyatı 2.000 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam 10.000.000 TL’ye denk geliyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS oranlarına göre inşaat maliyetini de hesaba katarak, m² fiyatının 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişebileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik ✓ | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
