Ankara’nın Kalecik ilçesine bağlı Şıhmahmut, son dönemde hem yerli hem de komşu illerden yatırımcıların ilgisini çekmeye başlayan sakin bir yerleşim yeri. Şıhmahmut satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz 0 ilan bulunduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Fiyat aralığı değişiklik göstermekle birlikte, ortalama fiyatlandırmalar hektardaki 50 bin TL’den başlayıp, sulanabilir tarım arazilerinde 120 bin TL’ye kadar uzanıyor.
Şıhmahmut arsa ve tarla fiyatları, konumuna ve niteliğine göre dalgalanmalar gösteriyor. İmarlı arsalarda m² başı fiyat 200 TL ila 450 TL arasında değişirken, su kaynağına yakın tarım arazileri hektar başına 50 bin TL civarında seyrediyor. Aynı şekilde, bağ ve bahçe arazileri de hektar başına ortalama 75 bin TL’ye satılabiliyor. Verilerimize göre, sahibinden Şıhmahmut satılık arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyatlar imarsız parsellerde görülüyor.
Bu bölgeden Şıhmahmut’da satılık arsa ve tarla almayı düşünürken, arsanın arazi kaydının net olup olmadığına dikkat etmek önemli. Özellikle hisseli tarla ve ekili arazilerin tapu durumunda hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla, araziye ilişkin KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek de alıcının sorumluluğunda. Kalecik Tapu Müdürlüğü’nden alınabilecek ada-parsel sorgusu, olası sorunların önüne geçiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları öne çıkıyor. Alıcıların, tapu devri sırasında mutlaka kadastro durumu ve imar durumu belgelerini de talep etmesi gerekiyor. Çoğunlukla banka kredisiyle satın alınabilen parsellerde, satıcının tapuya başvurarak kredi uygunluğunu doğrulaması önem taşıyor. Şıhmahmut satılık arsa ve tarla ilanları kapsamındaki parsellerde, tapu devir süreçlerinde genel itibarıyla 1-2 ay zaman zarfında sonuç alınıyor.
Şıhmahmut satılık arsa ve tarla araştırması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım. Toprakarsa.com üzerinde yer alan parseller arasında ilan bulunmaması nedeniyle, benzer köy ve mahallelere göz atmak yatırımcılar açısından akıllıca olabilir. Fiyat, imar durumu ve tapu türü gibi filtreler sayesinde istenen özelliklere uygun parseller kolayca bulunabiliyor.
Henüz yeterli sayıda ilanın bulunmaması, bu konumu cazip ve bozulmamış haliyle korunmasına da yardımcı oluyor. Uygun fiyata Şıhmahmut satılık arsa ve tarla arayanlar için rekabetin az olması, pazarlık payını artırıyor. Fiyatların henüz yukarı yönlü hareketlenmemiş olması da erken yatırım yapmak isteyenler için bir avantaj sayılabilir.
İnceleme alanındaki parsellerin ortalama fiyatı hektar başına 60 bin TL civarında. Bu fiyat, su kaynağına yakınlık ve toprak verimi gibi faktörlere bağlı olarak 50 bin TL ila 120 bin TL arasında değişebiliyor. İmar durumu ve parsellerin konumuna göre fiyatlar sürekli güncelleniyor.
Satın alma kararını vermeden önce, tapunun net olup olmadığını ve hisse oranlarının dökümünün alınmasını önemseyin. Ada-parsel sorgusu yaparak, imar durumu ve KAKS gibi teknik bilgilere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, alım yapılacak parsellerdeki ekili arazilerin durumunu da yerinde incelemek gerekiyor.
Bölgeye özel sahibinden Şıhmahmut arsa ve tarla ilanları için sayfada henüz ilan bulunmuyor. Benzer konumlara ait ilanlara göz atarak rota oluşturmak mümkün.
Bu köydeki parsellerin fiyatlarında m² hesaplaması yapılırken, arsa fiyatı genellikle 200 TL ile 450 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse hektar hesabıyla hareket etmek gerekiyor; 1 hektar yaklaşık 10 bin m²’yi temsil ediyor.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik ✓ | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
