Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Yeşilöz mahallesi, çıplak arazi satışlarının yoğunlaştığı, ancak yer yer imarlı parsele yol vermeye başlayan bir yerleşim bölgesi olma özelliğini taşıyor. 100 metrekarelik Yeşilöz satılık arsa ilanlarında fiyatlar Haziran 2024 itibarıyla 1.400.000 TL bandında seyrediyor. Sahibinden ilanlarında karşımıza çıkan bu iki adet parsel, şehir merkezine yakınlığı ve nispeten sakin yapısıyla dikkat çekiyor. Yeşilöz arsa fiyatları arasındaki durağanlık, şehrin bu köşesinin yerli yatırımcılar tarafından henüz tam keşfedilmediğinin de bir göstergesi sayılabilir.
Keçiören’e bağlı Yeşilöz, sadece büyüme vaat eden bir yerleşim alanı değil; aynı zamanda imarlı ve imarsız parselleri beraber taşıyan nadir mahallelerden biri. Söz konusu 1.400.000 TL fiyat etiketi, 100 metrekarelik konut arsası için sabit kalmış durumda. Üstelik ilanlar arasında yer alan imarlı arsa sayısının ikiyle sınırlı olması, alıcıların kısa sürede karar vermek zorunda kalabileceğini de ortaya koyuyor. sahibinden Yeşilöz satılık arsa taleplerindeki yetersizlik, alıcılar açısından fiyatlama konusunda esneklik yaratmanın henüz mümkün olmadığını gösteriyor.
Herhangi bir arsa alımında ilk adım imar durumunu detaylarıyla incelemektir. Yeşilöz’deki ilanların tamamında göze çarpan imarlı arsa olgusu, imar planı üzerinde yapılabilecek inşaatın kat sayısını ve kaplayabileceğiniz alanların ne kadar olduğunu direkt olarak belirliyor. Sözgelimi, KAKS değeri 1.5 verilen bir parsele tek katlı müstakil bir ev inşa etme şansına sahip olabilirsiniz. Öte yandan, tapunun müstakil olup olmadığına, hisseli arsa durumunda kalan pay miktarına da bakmak gerekiyor. 100 metrekarelik bir arsada yapılabilecekler, tamamen emsal ve gabari düzenlemelerine bağlı kalıyor.
Yeşilöz’de bulunan ilanlardaki parsellerin tümü arsa tapusu niteliğinde ve tamamen müstakil. Hisseli arsa ya da tapu paylaşımı durumuna rastlanmaması, alıcı için ekstra bir bürokratik yük getirmiyor. Sadece ada-parsel sorgusunu yerel tapu müdürlüğünden yaptırarak, herhangi bir kısıtlama ya da ipotek olup olmadığını netleştirmek yeterli. Zira şu anki durumda kredi yoluyla alım yapılabilirliğinde de belirgin bir engel bulunmuyor; bankalar, imarlı arsa statüsündeki yatırımları çoğunlukla destekliyor.
Web sitemizde Yeşilöz satılık arsa etiketiyle yaptığımız sorgularda, fiyat, metrekare ve imar durumu seçeneklerini kullanıcıların hızlıca daraltabilmesi için özel bir filtre seti sunuluyor. Arama sonuçları arasında 100 metrekarelik, 1.400.000 TL fiyattan imarlı arsa ilanlarına doğrudan ulaşmak mümkün hale geliyor. Sadece 100 m² alanda imarlı konut arsası arayanlar için tercih edilecek bir platform olmaya devam ediyor.
Keçiören’in bu kolunda sadece iki adet imarlı arsa ilanın olması, arzın düşük kalmasını beraberinde getiriyor. Fiyat olarak 1.400.000 TL’de sabitlenmiş olmasıysa, alıcıların pazarlık marjını oldukça kısıtlıyor. Bu durumdan avantaj sağlayabilecek grup, uzun vadede beklenti içinde olanlar olabilir; zira bölgenin gelişim potansiyeli henüz tam olarak keşfedilmemiş konumda duruyor. Taşınmaz devir süreçleri ve ruhsat alınabilirliği de nispeten kolay olan bir nüans olarak öne çıkıyor.
Keçiören Yeşilöz satılık arsa arama yapanlar için de sunulan opsiyonlar net ve sabit: 100 m² imarlı arsa için 1.400.000 TL. İlçenin bu mahallesindeki arsa sıkıntısı, satın alma sürecinde aceleci olmayı zorunlu kılmaya yetiyor.
100 metrekarelik ve 1.400.000 TL fiyatlı parseller, bölgede imarlı arsa arayışındaki kullanıcıların en net seçenekleri arasında yer alıyor. Yeşilöz'da satılık arsa talepleri ise halihazırda sadece bu kadarla sınırlı ve alıcıların hızlı hareket etmesi gerekiyor. İmar onayı ve tapu devrinde karşılaşabilecek olağan bürokratik süreçleri bilmek, tercih edilen parsele sahip olabilmenin anahtarı konumunda.
sahibinden Alanya Yeşilöz satılık arsa sorgusunda da karşımıza 1.4 milyonluk, 100 metrekarelik imarlı arsa ilanı çıkıyor. Alanya adını kullanmak isteyenler için cazip görünebilse de satış fiyatı ve arsa boyutu sabit olduğu için alternatifler oldukça sınırlı kalıyor.
Güdül’e komşu konumdaki Yeşilöz’deki araştırmalarda fiyatların 1.4 milyon ve metrekare boyutunun tam olarak 100 olduğu görülüyor. Ankara Yeşilöz satılık arsa ilanlarında da aynı rakamlar karşımıza çıktığından, Güdül’e yakın olmak isteyenler için sınırlı tercih bulunuyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
