Keçiören’in en sakin köylerinden biri olan Yeşilöz, çoğunlukla tarım arazileriyle kaplı geniş düzlükleriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla sadece bir adet imarlı Yeşilöz satılık arsa ilanı yer alıyor. tek odak 1,4 milyon TL fiyatla 100 m²’lik bir parsel. Tarlalar konusunda ise ilan bulunmuyor. Ne anlama geliyor bu? Alıcı için fiyat ve bütçeye göre şansını zorlaması gereken dar bir kategoride işlem yapılacak. Mevcut tek teklif üzerinde odaklanmak, tercihlerin netleşmesini kolaylaştıracak.
Yeşilöz arsa ve tarla fiyatları, piyasanın yer yer durağan seyrettiği bu bölgede yukarıda bahsedilen tek ilanda net biçimde görülüyor. 100 m²’lik imarlı arsa 1,4 milyon TL’de satışa sunulmuş. Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı bu köyde m² başına fiyat 14.000 TL’yi buluyor. Piyasadaki eski ve yeni ilanlar incelendiğinde, tarla ve ekili arazi fiyatlarının henüz firma eline yeni geçen münferit tekliflerle şekillendiği anlaşılıyor.
Araziden beklenen kullanım amacına göre farlılık gösteren kriterler var. Eğer tarım ya da tarla amacı güdülüyorsa imar durumu önem kazanırken; müstakil bir yapı inşa edilmek isteniyorsa KAKS ve emsal kısıtlamaları devreye giriyor. Her parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydına bakılması gerekiyor ki sahte ilanlarla karşılaşılmasın. Yeşilöz’de verilen tek ilandan yola çıkarak, alıcıların imar durumunu mutlaka fiziki tapu kayıtlarıyla teyit etmeleri ikinci bir kontrole imkan tanır.
Keçiören’in Yeşilöz köyünde yer alan parselin tapu kaydı müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Hisseli arsa ya da hisseli tarla teklifleri henüz sisteme girmiş değil. Yasal süreçte tapu devri için noter onayı ve ada-parsel sorgusunun tamamlanması gerekiyor. Kefilsiz satışlarda alıcıların banka kredisi kullanma imkanı kısıtlı olabileceği için peşin ödeme opsiyonunu da değerlendirmek mantıklı duruyor.
Yeşilöz satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken fiyat aralığı ve m² filtreleri ilk bakılması gereken noktalar. toprakarsa.com üzerinden 1 – 10 milyon TL fiyat bandı, 50 – 200 m² aralığı ve imarlı/imarsız seçenekleriyle dar bir liste ortaya çıkıyor. Tek ilanın yer aldığı bu fiyat aralığı, benzer gayrimenkullerin de sıklıkla bu band içinde olduğunu gösteriyor.
Yeşilöz’ün tarım arazileriyle genişleyen yüzölçümü, yer yer hobi bahçesi ya da küçük çiftlik kurmak isteyenler için lojistik avantajlar sunuyor. Köyün Keçiören’e mesafesi araçla 20-25 dakika gibi kısa süreleri kapsıyor. Bugünkü fiyat ve ilan yoğunluğu, var olan fırsatların ne kadar dar olduğunu da gözler önüne seriyor. Yatırımcılar, konum avantajlarının yanı sıra fiyat stabilitesini de dikkate alarak kararlarını şekillendirebilir.
Halihazırda sadece 1,4 milyon TL’lik 100 m² imarlı arsa ilanı bulunuyor. Bu durumda m² fiyatı 14.000 TL olarak kaydedilmiş.
Tapunun müstakil arsa tapusu olup olmadığına, ada-parsel sorgusuna ve imar durumuna mutlaka bakılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçlar daraltılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 1,4 milyon TL / 100 m² = 14.000 TL’dir.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
