Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Yükseltepe, şehrin kargaşasından azade bir köy havası taşıyan, aynıanda gelişime açık bir yerleşim. Burada sahibinden Yükseltepe satılık arsa ilanlarıyla karşılaşmak mümkün — tescilli imarlı parsellerin el değiştirmesini sağlayan bu ilanlardan şu anda sadece ikisi yayınlanıyor. Fiyatlar 8 milyon TL ile 15 milyon TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri 400 m²’den 500 m²’ye uzanıyor. Köy karakterini korusa da yol bağlantısı ve altyapı yatırımlarıyla cazip bir konuma sahip.
Güncel Yükseltepe arsa fiyatları 20.000 TL ile 37.500 TL arasında değişiyor — metrekareye indirgeyince 400 m²’lik bir parselde yaklaşık 20 bin, 500 m²’deyse 30 bin TL civarı ödeyebiliyorsunuz. Tüm ilanlar sahibinden platformundan yayınlanmış; imarlı olmaları altyapı ve gelecekteki yapılaşma imkanı açısından avantaj sunuyor. Pazarın dar olması nedeniyle fiyat esneklikleri sınırlı olmakla birlikte, konut üretimine yönelik talebin artmasıyla birlikte orta vadede yükseliş beklentisi var.
Herhangi bir Yükseltepe’da satılık arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol edin. Sunulan parsellerin ikisi de imarlı olduğundan, yapılaşma oranlarını belirleyen KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarında kayıtlı olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı; bazı parsellerde hisse problemleri veya kadastro düzeltmeleri gündemdeyse, alım öncesinde bu durumun aydınlatılması şart.
Güncel Yükseltepe arsa ilanları arasında sadece müstakil arsa tapuları görülüyor — hisseli mülkiyet ya da tarla tapusu halen el değiştirmiyor. Tapu devrinin sorunsuz olması için kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılması ve imar durumunun onaylı bir harita üzerinden teyidi gerekiyor. Bu mahallede krediye uygunluk geneldeRapid, Ziraat ve Vakıfbank şubeleri aracılığıyla mümkün olsa da, parsellerin imarlı oluşu finansman sürecini kolaylaştırıyor.
Yükseltepe satılık arsa ilanlarına ulaşmak için m² aralığı, fiyat skalası ve imar durumu gibi filtreler kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden 400-500 m² arasındaki parseller filtreden geçirildiğinde, sadece EKİ FİLTRELERLE arama yapılarak istediğiniz özelliklere göre listeleme oluşturulabiliyor. Bu sayede karşılaştırma imkanı sunan bir sonuç sayfası elde ediyorsunuz.
Şu anda sadece iki adet uygun fiyata Yükseltepe satılık arsa ilanı olması nedeniyle pazarda az sayıda seçenek bulunuyor. Buna rağmen, bu parsellerin imarlı oluşu, kısa vadede konut inşa imkanı sunmaları nedeniyle avantajlı konumda. Fiyat aralığının dar olması, alıcıların bütçelerini net bir şekilde planlamalarına yardımcı oluyor. Mal sahiplerinin doğrudan anlaşmaya istekli oluşu da bir diğer olumlu unsur.
Mevcut Yükseltepe satılık arsa ilanları 8 ila 15 milyon TL arasında fiyatlanan parselleri kapsıyor. Ortalama metrekare fiyatına baktığımızda 400 m²’lik parsellerde 20 bin TL civarında, 500 m²’liklerdeyse 30 bin TL düzeyinde bir fiyatla karşılaşıyorsunuz.
İmar durumunu net şekilde sorgulamak gerekiyor; KAKS, emsal ve gabari bilgilerinin tapuda kayıtlı olduğundan emin olun. Ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtları karşılaştırılmalı, mümkünse ilgili tapu sicil müdürlüğünde inceleme yapılması önerilir. Ayrıca hisse problemi olup olmadığının da araştırılması şart.
Sahibinden platformunda sahibinden Yükseltepe satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yapabileceğiniz gibi, m² ve fiyat filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki entegre fiyat ve m² filtreleriyle de karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı elde ediliyor. Örneğin 8 milyon TL olan 400 m² bir parselin fiyatı metreye 20 bin TL olarak hesaplanırken, 15 milyon TL’lik 500 m² parseldeyse 30 bin TL düzeyinde bir fiyat ortaya çıkıyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
