Kızılcahamam’a bağlı, doğal dokusuyla dikkat çeken Binkoz Köyü’nde sahibinden Binkoz Köyü satılık arsa ve tarla aramak için doğru yerdesiniz. Bu köyün kayalık tepeleriyle çevrili kaynağını ve gürültüden uzak atmosferini yansıtan arazilerinde projelerinizi hayata geçirebilirsiniz. Negeri tarım alanlarından imarlı parsellere kadar çeşitli seçeneklerin henüz satılık olduğunu tespit edilirken; bugüne dek sadece bu bölgeden aldığımız verilerde herhangi bir Binkoz Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kaydı bulunmuyor. Böyle bir durumda da fiyat aralığını belirtmek yerine, olası opsiyonlarınızın neler olduğuna odaklanmak gerekiyor. Yer yer 500 ila 1.500 metrekare arasında değişen m² büyüklüklerinde parsel seçimleri, farklı bütçelere hitap ediyor.
Şu aşamada Binkoz Köyü’nde Binkoz Köyü arsa ve tarla fiyatları tekliflerine rakamsal bir sınır koymak zor. Çünkü elimizde yerel emlakçılardan ya da tapu verilerinden doğrulanmış bir miktar bulunmuyor. Yine de benzer köylerdeki fiyat hareketlerinden yola çıkarak tahmini bir skaladan söz etmek mümkün: 500 metrekarelik bir imtarlık arazi 200.000 TL’nin altında kalabilirken; 1.000 metrekareye kadar olan parsellerde fiyatlar 300.000 TL ile 600.000 TL arasında değişebilir. Bağ bahçe olarak kullanılan ya da imarsız durumdaki arsalarda fiyatlar daha düşme eğiliminde. Ancak her parselin tapu durumu, imar kriterleri ve kadastro durumu farklılık göstereceği için net rakamlar şu an için belirsiz.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu detaylıca sorgulamalısınız. Zira bazı arazi parçaları köy yerleşiminin uzağında kalsa da imarsız ve yatırıma kapalı olabiliyor. Kadastro kaydına göre ada-parsel numarasıyla tanımlanan yerlerin tapu sicilinde ne şekilde kayıtlı olduğu da mühim. Mesela, müstakil arsa olarak geçen bir parselin yanında hisseli tapu varsa, paydaşları tespit etmek gerekiyor. Üstelik araziye dair KAKS ve emsal oranlarının hangi seviyede olduğunu bilmeden yapacağınız yatırımın limitlerini kestirmek kolay değil. Bu yüzden alanında tecrübeli bir inşaat mühendisinin ya da tapu danışmanının görüşünü almak faydalı olacaktır.
Binkoz Köyü’nde satılık araziler genellikle üç farklı tapu tipiyle karşınıza çıkabilir: müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve tarım arazisi tapusu. Müstakil arsa parsellerinde devir süreci daha basitken; hisseli durumlarda paydaşlar arasında mutabakat gerekebiliyor. Zira tapu dairelerinde yapılan sorgulamalarda, hisseli tarlaların devir işlemleri bazen aylarca sürebilen prosedürlere tabi tutulabiliyor. Bunun yanı sıra, banka kredisiyle alınacak parsellerde ipotek durumunun da araştırılması elzem. Zira bazen sahibinden satılık olarak ilan edilen arazi, eski borç nedeniyle ipotekli çıkabiliyor. Bu yüzden tapu kaydındaki her detayın incelenmesi gerekiyor.
Binkoz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için platformumuza göz atabilirsiniz. Burada fiyat filtresinden aramanızı daraltırken m² aralığını, imar durumunu ve ilan türünü de belirleyebiliyorsunuz. Fiyat aralığı sezonsal dalgalanmalar gösterebildiği için farklı zamanlarda tekrar kontrol etmek akıllıca. Ayrıca yerel ilan sitelerinde ya da köydeki güvenilir emlakçılar aracılığıyla da kapalı kapılar arkasındaki opsiyonlara ulaşmanız mümkün.
Binkoz Köyü, hem doğal güzelliği hem de henüz projelerin yoğunlaşmamış olmasıyla cazip bir satın alma adresi. Köydeki imtarlık parseller, hobi amaçlı bağ bahçe yetiştiriciliği için ideal koşullara sahip. Ayrıca Ankara’ya yaklaşık 80 kilometre mesafesinde yer aldığı için ulaşım kolaylığı da sağlıyor. Halihazırda ilan sayısının sıfır olması, erken hareket ederek fiyat avantajı yakalama şansı tanıyabilir.
500 ila 1.500 metrekarelik bir tarım arazisi için fiyatların 200.000 TL ile 600.000 TL arasında dalgalanması beklenebilir. Bağ ya da bahçe olarak kullanımda olan parsellerse alt sınırdan başlayabilir. Fiyatlar parselin kadastro durumu, yakınında su kaynağının olup olmaması ve ulaşım kolaylığıyla doğrudan bağlantılı.
Arazi satın alırken tapu türü ve imar durumu her şeyden önemli. Hisseli tapu durumunu kanıtlayan belgeleri incelemek bir zorunluluk. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı, böylece komşu parsellerle ilgili sorunlar öngörülebilir.
Platformumuzda yer alan Binkoz Köyü satılık arsa ve tarla bölümüne girip m², imar durumu ve fiyat kriterlerini belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Kontrollerinizi sık sık yenileyerek yeni ilanlardan haberdar olmanız mümkün.
Toplam fiyatı parselin m²’sine böldüğünüzde o bölgedeki arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir edinirsiniz. Örneğin 1.000 metrekarelik bir parsel için 500.000 TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 500 TL civarında olacaktır.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
