Ankara'nın 110 km kuzeybatısında yer alan Kızılcahamam ilçesinin dağlarla kaplı köylerinden biri olan Kemalpaşa, karşınıza tamamen doğal dokusu korunmuş Kemalpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarıyla çıkıyor. Halihazırda sahibinden platformunda bu mahallede hiç ilan bulunmaması, bölgenin satılık arazi talebinin düşüklüğünü gösteriyor. Fiyatlar henüz resmen kayıtlara geçmemekle birlikte, yakın civardaki örneklere bakıldığında 1.000 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değişen bir aralıkta karşılaşmak mümkün.
Bölgedeki Kemalpaşa satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanlar imarsız tarım arazilerinde 1.000-2.500 TL/m² seviyesindeyken; imarlı parsellerde bu rakam 6.000-8.500 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Alan büyüklükleriyse 500 m²'lik müstakil arsalardan başlayıp 10.000 m²'ye varan ticari veya tarımsal arazilerde yoğunlaşıyor. Şu an için toplam ilan sayısının sıfır olması, pazardaki alıcılarla satıcıları bir araya getirecek yeni fırsatların doğabileceğine dair bir ipucu veriyor.
Kemalpaşa satılık arsa ve tarla almayı düşünenler için en kritik adım, seçim yapılacak parsellerin ada-parsel sorgusunu titizlikle yapmak. Kadastro kayıtlarında köy statüsünde bulunan arazilerin çoğunda KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerine ilişkin resmi bir belge bulunmuyor. Bu yüzden tapu devri öncesinde mutlaka ilçedeki tapu müdürlüğünden imar durumu ve kadastro haritası talebinde bulunmak gerekiyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında tapuda yer alan pay oranlarının net bir şekilde belirlenmesi, ileride kimi hak taleplerine yol açabileceği için es geçilmemeli.
Kemalpaşa'daki parsellerin büyük çoğunluğu hali hazırda orman arazisi ya da mer'a statüsünde kayıtlı olduğu için müstakil arsa tapusu sahipliği oldukça sınırlı. Uygulamada karşınıza daha çok tarla tapuları çıkıyor; yani 3402 sayılı Kanun'a tabi taşınmazlar söz konusu. Bu tip araziler banka kredilerine de genelde dahil edilmediği için nakit ödeme planı hazırlamak en sağlıklı seçenek oluyor. Tapu devri esnasında noter huzurunda imzalanan devir sözleşmesine verilen ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro kayıtları da eşleştirilir.
toprakarsa.com üzerinde Kemalpaşa'da satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtrelerini 1.000–10.000 TL/m² aralığında tutup, aranılan metrekareye göre sistemi daraltabilirsiniz. Alan tipi olarak "imar durumu"ndan "imar durumu ne olursa olsun" seçeneğini seçerek hem imarlı hem de imarsız opsiyonları aynı listeye dahil edebilirsiniz. Fiyat karşılaştırması yaparken vergi yükü ve tapu masraflarının da listenin altında yer aldığını görebilirsiniz.
Kemalpaşa'da taliplerini bekleyen Kemalpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu sırada sıfır olarak kaydediliyor fakat bu durum aslında pazarda yeni bir fırsat penceresinin açık olduğunu gösteriyor. Bölgenin ulaşım kolaylığı ve doğal su kaynakları dikkate alındığında, meyve yetiştiriciliğiyle iştigal edenler için bağ bahçe parsellerinin değerinin gelecekte artma potansiyeli yüksek. Aynı zamanda Ankara'ya yakınlığı sayesinde kırsal dinlenme evleri için ideal konumda olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Kemalpaşa'daki arsa ve tarla fiyatları en düşük 1.000 TL/m² ile en yüksek 8.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta ortalama fiyat 3.200–4.000 TL/m² civarında hesaplanıyor. Mevcut piyasa koşullarında hiç ilan olmaması, potansiyel alıcılara fiyat pazarlığı fırsatını da sunabilecek nitelikte.
Kemalpaşa satılık arsa ve tarla alırken tapu belgesinin yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu kritik önem taşıyor. Ayrıca parsellerin hangi hukuki statüde olduğunu ve üzerinde herhangi bir haciz ya da kısıtlama olup olmadığını da tapu kayıtlarından noterce onaylatmış olmak gerekiyor.
toprakarsa.com'da sahibinden Kemalpaşa satılık arsa ve tarla ararken fiyat ve metrekare filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Sayfanın sunduğu "imar durumu" kriteri ile imarsız araziler de listelere dahil edilebildiği için tüm seçenekleri tek bakışta karşılaştırma imkanı doğuyor.
Toplam fiyatı, metrekareye böldüğünüzde Kemalpaşa satılık arsa ve tarla m² fiyatına ulaşırsınız. Örneğin 50.000 TL'ye 6.250 m²'lik bir tarlaya bakarsanız bölüm sonucu 8 TL/m² eder; bu da alan tipine göre değişkenlik gösteren standart bir değerlendirme yöntemi sayılır.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
