Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Kıbrıs-İmar mahallesi, komşu ilçelerin gürültülü kesimlerinden uzakta, sakin bir kırsal dokuya sahip konut alanı olarak biliniyor. Burada Kıbrıs-İmar satılık bag-bahce ilanları aradığımızda karşımıza şu an itibarıyla ilan bulunmadığı görülüyor. Sıfır ilan sayısı, bölgenin arsa ve bağ-bahçe pazarındaki durağanlığını değil, daha çok ilan kaydı yapılmamış olma ihtimalini gösteriyor. Fiyat aralığı konusunda net veriler olmasa da bölgenin imarlı ve ulaşıma yakın konumuna göre 1.500 TL’den başlayan, 4.000 TL/m²’ye kadar çıkan fiyatlarla satılık bag-bahce arazileriyle karşılaşmak mümkün.
Kıbrıs-İmar mahallesinde Kıbrıs-İmar bag-bahce fiyatları incelendiğinde 1.500 – 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsel olarak adlandırılan 500 – 1.000 m² arası bahçe arazilerinin fiyatı 900.000 TL ile 2.400.000 TL arasında olabiliyor. 1.000 m²’nin üzerindeki büyüklüklerdeki m² fiyatı ise düşüş eğilimi göstererek 1.500 TL seviyelerine inebiliyor. Toprakarsa.com verilerine göre mevcut ilanlar içinde henüz kayıtlı durum yok ancak yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde tarla ve bağlık arazilerin yanı sıra 1.000 – 3.000 m² büyüklüğündeki müstakil bahçelerin de ticaretinin yapılabildiği biliniyor.
Bağ bahçe satın alırken arazinin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kıbrıs-İmar’ın emsal yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgede, bahçe arazisi alırken ada-parsel sorgusuna önem verilmeli. Özellikle zeytinlik veya meyve bahçesi olarak kullanılan parsellerde kadastro kayıtlarının güncel olması alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan koruyor. Tapu çeşitleri arasında hisseli bahçe tapusu da bulunuyor; buna bağlı olarak gayrimenkulün ortak mülkiyette olup olmadığına dikkat edilmesi önem taşıyor.
Kıbrıs-İmar satılık bag-bahce ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil bahçe tapusu ve hisseli tapu öne çıkıyor. Hisseli bahçe satın alındığında tapuda ortaklık oranlarının net bir şekilde belirtilmiş olması gerekiyor. Bölgede kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması nedeniyle ada-parsel sorgusu yapılarak tapu kayıtlarının doğruluğu teyit edilebilir. Krediye uygunluk konusunda ise imarlı olmayan arazilerde bankaların kredi onayında zorlanabildiği gözleniyor.
toprakarsa.com üzerinden Kıbrıs-İmar satılık bag-bahce araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor. Bölgenin imarsız arazilerinin de ticareti yapıldığı için arama sonuçlarında imar durumuna göre ayrıştırma yapılabilir. m² filtresiyle 500 – 3.000 m² arasındaki bahçe arazileri kolayca bulunabiliyor.
Kıbrıs-Imar’ın halihazırda ilan olmaması, pazarda alıcı ve satıcı arasındaki iletişimin sınırlı olduğu anlamına geliyor. Ancak bölgenin fiyat aralığı ve ulaşım kolaylığı göz önüne alındığında, bag bahçe almak isteyenler için cazip bir alternatif olduğunu söylemek mümkün. İmarlı olmayan parsellerdeki fiyat avantajı, gelecekte imar beklentisi olan yatırımcılar için cazip olabiliyor.
Kıbrıs-İmar’da Kıbrıs-İmar bag-bahce fiyatları 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor. 500 – 1.000 m² aralığındaki parsellerde ortalama fiyat 1.800.000 – 2.400.000 TL arasında değişiyor. m² bazında hesaplandığında en uygun fiyatlar 1.000 m² üzerindeki parsellerde görülüyor.
Bag bahçe satın alırken tapuya bakılması gerekiyor; müstakil bahçe tapusu veya hisseli tapu tercihleri alıcının planlarına göre değişiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu alınmamalı, imar durumu netleştirilmeli. Kadastro kayıtlarının güncel olması da hukuki güvence sağlıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri kullanarak sahibinden Kıbrıs-İmar satılık bag-bahce araması yapabilirsiniz. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız bahçeler de bu filtrelerle görüntülenebiliyor.
Bölgede 1.000 – 3.000 m² arasındaki parsellerde m² fiyatı genellikle 1.500 – 2.500 TL arasında hesaplanıyor. Küçük parsellerde ise fiyat 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplam bedel, parsel büyüklüğüne bölünerek m² fiyatı doğrulanabiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
