Ankara’nın batısında, ormanları ve verimli tarlalarıyla bilinen Nallıhan, hem yatırımcıların hem de tarımla uğraşan ailelerin tercih ettiği bir ilçe konumunda. Sakarya Nehri’nin kollarıyla sulanan topraklar, sadece ekili arazilerden oluşmuyor; tedricen imarlı kısımlarda da arsa talebi yükseliyor. Burada güncel Nallıhan satılık arsa ve tarla ilanlarında sadece dört seçenek bulunurken, fiyat skalası 2.5 milyon TL’den başlayıp 4.5 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Üç ilan imarlı arsalara aitken, tek imarsız parsel tarım arazisi kategorisinde yer alıyor.
Mevcut dört ilandan en büyüğü 9.4 milyon m²’lik tarla olurken, en küçüğü 578 m² imarlı müstakil arsa olarak görülüyor. Üç arsanın imar durumu tam olsa da fiyatlar 3.2 milyon TL ile 4.5 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor. Toplam arsa sayısının dört olması Nallıhan’ın bu kategoride tamamen yerel taleple beslendiğini ortaya koyuyor.
Öncelikle, imarlı parsellerde ada-parsel sorgusu yaparak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini incelemek şart. Tapu devri aşamasında kadastroya gidilmesi, hisseli durumlarda diğer paydaşların onayının alınması gerekiyor. İmarlı olmayan arazilerdeyse tarım arazisi niteliğini koruduğundan kadastro haritalarındaki değişiklikleri takip etmek önem taşıyor.
Bozyaka Köyü’nde iki adet, Yakapınar Köyü’nde ve Yazı Mahallesi’nde birer Nallıhan satılık arsa ve tarla ilanı yer alıyor. Bozyaka üzerindeki yoğunluk kısmen yakınında yer alan Orman Bölge Müdürlüğü’nün tarım arazilerine talebin getirdiği avantaja bağlanabilir.
Konum, parsellerin imar durumu ve tapu kaydındaki alım-satım kısıtları fiyatlara doğrudan yansıyor. Müstakil arsalarda KAKS oranı ne kadar yüksekse inşaat maliyeti ve dolayısıyla satış fiyatı da o kadar artış gösteriyor. Geniş arazilerdeyse ekili olma durumu ve ulaşım kolaylığı fiyatı belirleyen unsurların başında geliyor.
Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve en önemlisi imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden tarla m²’si, imarlı/imarsız seçeneği ve tapu türü filtreleri kullanılarak saniyeler içinde sadece Nallıhan’a özel sonuçlara ulaşılabiliyor.
Sahibinden’de sadece dört ilan bulunurken emlak bürolarına gidildiğindeyse ek bilgiler ve tapu safhalarına dair rehberlik imkanı olabiliyor. Sahibinden’in avantajı ilk temas ve fiyat karşılaştırmasında hız kazandırırken, ofisler resmî süreci kolaylaştırıyor.
İki ilan bulunan bu köy, dar ve derin vadileriyle bilinse de m² fiyatları diğer bölgelerdekine paralel seyrediyor. Parsellerin çoğunluğu ekim yapılabilir nitelikteki tarım arazilerini oluşturuyor.
Tek bir ilan barındıran bu yerleşim, Sakarya Nehri’nin kıyısında yer aldığı için bağ bahçe arazileriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkan bu bölge, az sayıdaki imarlı arsasıyla ilave inşaat yapma imkanı sağlıyor.
Toplam fiyat aralığı 2.5 milyon TL ile 4.5 milyon TL arasında seyrederken, 1 m² ortalaması yaklaşık 3.240 TL düzeyinde hesaplanıyor. Örneğin 3.2 milyon TL fiyatlı 938 m² imarlı arsa, 3.400 TL/m²’lik bir seviye sunuyor.
Tapu kaydında hisseli bir durum varsa diğer paydaşlardan feragatname alınması zorunlu olurken, imar durumu belgesinin orijinalinin görülmesi gerekiyor. Ayrıca kadastro kroki değişikliklerinin takip edilmesi de ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
