İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara’nın Polatlı ilçesine bağlı Sivri köyü, kırsalda arazi sahibi olmak isteyenler için nadir fırsatlardan biri sunuyor. Sivri satılık arsa ve tarla ilanları arasında seçim yaparken, ufak bir piyasanın avantajlarından yararlanabilirsiniz: bölgede şu an sadece 2 adet ilan bulunuyor ve fiyatlar 15,3 milyon TL civarında seyrediyor. Burası, sahibinden Sivri satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için adeta bir ‘ara sıra karşılaşabileceğiniz nadir fırsatlar’dan biri. Toplam 122.757 m²’lik bir alana yayılan bu ilanlar, biri tamamen tarla diğeriyse imarlı arsa olarak karşınıza çıkıyor.
Sivri arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasanın oldukça dar bir aralıktan olduğu anlaşılıyor. Mevcut iki ilanda da m² fiyatı ortalama 124,66 TL olarak karşılandı — ancak bu, alıcıların sürekli karşılaştırma yaptığı bir ölçü değil. Bölgede yer alan 1 imarlı arsa ve 1 tarla, Polatlı’nın belirli parsellerinde yoğunlaşmanın olduğunu da gösteriyor. Ziyaretçilerin dikkatini çeken bir diğer nokta da, son 30 günde bölgede yalnızca 2 yeni ilanın eklenmiş olması; bu da arzın ne kadar sınırlı olduğunu kanıtlıyor.
Herhangi bir arsa ve tarla satın alırken gözden geçirilmesi gereken ilk nokta, parsellerin imar durumudur. Sivri köyünde bulunan 1 imarlı arsa, yeni yapılar inşa edilmek üzere yasal zemine sahipken; 1 adet tarla henüz imarlaştırılmamış durumda konumlanıyor. Bu da KAKS (Kat Adedini Etkileyen Standart) ve emsal değerlerinin neler olduğu araştırılması gerektiği anlamına geliyor. Alıcıların özellikle ada-parsel sorgusu ve müstakil arsa detaylarına odaklanması, ilerideki hukuki süreçleri kolaylaştıracaktır.
Sivri’de satışı yapılan imarsız arsa ve tarla ilanları, genellikle müstakil tapu statüsünde bulunuyor. Yani mülkiyet doğrudan bir sahibine ait olsa da, imar durumuna bağlı olarak yatırımın likiditesi değişkenlik gösterebiliyor. Hisseli tarla seçeneği bu bölgede henüz gündemde değil, ancak kırsalda sık karşılanabilecek bir durumla karşılaşma ihtimaliniz var. Bu tür parsellerde tapu devri işlemlerinde mutlak suretle kadastro kaydının güncel olmasına dikkat edin.
Sivri satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak için ilk durak tabii ki toprakarsa.com olmalıdır. Sitedeki filtre sistemi sayesinde, fiyat aralığınızı 15 milyon TL civarında, m² Limited 122.757’e kadar daraltabilir ve sadece imar durumu imarlı ya da tamamen tarla seçeneklerini ayarlayabilirsiniz. Bu da aramanızı sadece birkaç saniyede daraltmanıza yardımcı oluyor.
Sivri köyündeki arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, aslında alıcıya bir avantaj da sunabilir. Bölgenin en son eklenen 2 ilanla birlikte fiyat ve arz bakımından oldukça sakin bir tablo çizmesi, karar sürecini de basitleştiren bir etken. Ayrıca, Polatlı’nın %6,8lik yıllık nüfus artış hızını da hesaba katarsak, ilerleyen dönemlerde arazi talebinin hareketlenme potansiyeli her zaman mevcut.
Mevcut ilanlara göre, Sivri arsa ve tarla fiyatları ortalama 124,66 TL/m² düzeyinde yer alıyor. Bölgedeki en yüksek fiyatlanma 15,3 milyon TL olarak kaydedilmiş olup, uzmanlar tarafındaki değerlendirmelerde bu rakamın bağ bahçe ve ekili arazi türünde de benzer seyirde ilerlediğini gösteriyor.
Arsa ve tarla alırken, tapu türü ve parsellerin ada-parsel numaraları öncelikli konu başlıklarıdır. İmarlı ya da imarsız parsellerde KAKS oranlarının karşılaştırılması, yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkileyen bir faktör. Bölgede hisseli parseller henüz bulunmasa da, satın almadan önce kadastro sicilinin incelenmesi zorunlu.
Sahibinden Sivri satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece 2 adet olan ilanlara odaklanabilir, bölgenin dar fiyat aralığı içerisinde rahat bir seçim yapabilirsiniz.
Sivri arsa ve tarla m² fiyatı hesaplanırken, ilanlardaki toplam fiyatın parsel boyutuna (örneğin 122.757 m²) bölünmesiyle bulunuyor. Bu hesaplama yöntemiyle, bölgenin ortalama 124,66 TL/m² seviyesinde olduğunu görebilirsiniz. Aynı metodolojiyle, komşu ilçelerin m² fiyatlarını da karşılaştırarak değerlendirme yapabilirsiniz.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
