Ankara’nın kuzeyinde, kent gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için Pursaklar ilçesinin Gümüşoluk Mahallesi öne çıkıyor. Taşımacılık merkezlerine yakınlığı, güvenli yerleşim dokusu ve gelişen altyapısıyla dikkat çeken mahallede sahibinden Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları da giderek artış gösteriyor. Toplamda sadece 2 adet ilanın mevcut olduğu Gümüşoluk’ta fiyat aralığı 1,4 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında değişirken satışa sunulan alanlar 450 m²’lik küçük parsellerden başlayıp 1.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Güncel Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde toplamda 2 adet ilanın tamamının imarlı arsa kategorisinde olduğu görülüyor. Bu durum, alıcıların imar durumuna dair endişelerini önemli ölçüde azaltıyor. Fiyat açısından ise m² başına yaklaşık 3.100 TL ile 4.000 TL arasında bir dağılım söz konusu. Alan büyüklüklerine bağlı olarak fiyat farklılık gösterebiliyor; 450 m²’lik parsellerde fiyat en düşük seviyeye inerken, 1.000 m²’ye yaklaşan alanlarda üst limitlere ulaşıyor. Tüm ilanlar sahibinden.com üzerinden yayınlanmış durumda, başka platformlarda henüz başka seçenek bulunmuyor.
Gümüşoluk Mah. bölgesinde Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Aktif olan 2 ilanın da imarlı olması, binaların inşası için gerekli ruhsatların mevcut olduğu anlamına geliyor. Satın alma işlemi öncesinde mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı; hangi parselin hangi imar koşullarına sahip olduğunu öğrenmek, ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçecek.
Bu mahalledeki satılık parseller genellikle müstakil arsa tapusuna sahip. Toplamda sadece 2 ilan bulunduğundan, hisseli tapu veya farklı türdeki tapulara çok sık rastlanmıyor. Tapu devri işlemleri Ankara’nın ilgili tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilirken, krediye uygunluk açısından da herhangi bir engel bulunmuyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce mutlaka tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Bu sayede, üzerinde herhangi bir ipotek ya da sınırlama olup olmadığı anlaşılabiliyor.
Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak kolayca karşılaştırma yapılabilir. Fiyat aralığının dar olması ve ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle alıcıların pazarlık payı oldukça düşük kalıyor. İmarlı arsa olması, alıcıların projelerini hayata geçirmesi için avantaj oluştururken, aynı zamanda satış değerinin de daha istikrarlı olmasını sağlıyor.
Pursaklar ilçesi, son yıllarda ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla birlikte daha cazip bir hale geldi. Gümüşoluk Mah. de bu gelişmelerden nasibini alarak, Gümüşoluk Mah. arsa ve tarla seçenekleri sunuyor. İlanlardaki fiyat ve alan dağılımı, hem yatırım hem de konut amaçlı araştırma yapanlar için dar bir aralıkta odaklanmış durumda. Yakın gelecekte ilave ilanların da gelmesi bekleniyor.
Mevcut 2 ilanda fiyatlar 1,4 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında değişiyor; bu da m² başına yaklaşık 3.100 TL ile 4.000 TL arasında bir fiyat aralığı anlamına geliyor. 450 m²’lik parsellerde fiyat en düşük seviyeye inerken, 1.000 m²’ye kadar çıkan alanlarda üst limitlere ulaşıyor.
İlk olarak imar durumu ve tapu kaydı incelenmelidir. Mevcut 2 ilanın tamamı imarlı olduğu için bina yapımı konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Ada-parsel sorgulaması yapılarak parselin mevcut durumu hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.
toprakarsa.com web sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabiliyor. Sistemdeki veriler sürekli güncellendiği için yeni ilanların eklenmesi durumunda anlık olarak takip edilebiliyor.
Örneğin bir parserel 1.000 m² büyüklüğündeyse ve fiyatı 1,8 milyon TL ise m² fiyatı 1.800 TL’nin biraz altında hesaplanır. Benzer şekilde 450 m² büyüklüğündeki parsellerde minumum fiyatla karşılaşılması durumunda m² fiyatı yaklaşık 3.100 TL civarında olacaktır.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
