Ankara’nın Pursaklar ilçesindeki Gümüşoluk Mah., Pursak Nehri’nin hemen kıyısında yer alıyor. Doğayla iç içe, huzurun yanı sıra ulaşım kolaylığı da arayanlar için merkeze 20 km gibi bir mesafede bulunması avantaj olabiliyor. Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda sadece 2 ilan mevcut olsa da, fiyatlar 1.400.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişiyor. Alan açısından bakıldığında ise 450 m² ile 1.000 m² arasında değişen parseller satışta.
2024 yılı itibarıyla Gümüşoluk Mah. içinde yer alan Gümüşoluk Mah. arsa ve tarla fiyatları 150.000 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında seyretmekte. Toplam ilan sayısı 2 olup, bu ilanların tümü sahibinden yayınlanmış durumda. İmar durumuna baktığımızda her iki parsel de imarlı arsa olarak kayıtlara geçmiş; bu sayede yatırımcılar, inşaat yapılabilirliği hakkında daha net bir fikir edinebiliyor.
Bir Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla almaya karar verirken ilk kontrol edilmesi gereken imar durumu. İmarlı olup olmadığına bakmanın yanı sıra, ada-parsel sorgusu yapıp KAKS (Kat Adedi Kısıtlaması) ve emsal değerlerine de göz atılmalı. Bu bilgiler, aynı parseller arasında karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor ve olası sorunları önceden tespit etmeye yardımcı oluyor.
Gümüşoluk Mah. bölgesinde yer alan parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde, büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Sahibinden yayınlanan 2 ilanda da hisseli tarla ya da paylı mülkiyet durumu söz konusu değil; bu da alıcıya muhatap sayısının tek olması gibi bir avantaj sağlıyor. Alım sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu kaydının doğru şekilde transfer edilip edilmediği teyit edilmeli.
Sahibinden Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. Fiyat aralığı 1.400.000 TL - 1.800.000 TL olarak sınırlandırıldığında kalan sonuçlar bir düzineden fazla olmayacak kadar daralıyor. Böylece hızlıca karşılaştırma yapmak ve uygun opsiyonları kolayca bulmak mümkün.
Gümüşoluk Mah. bölgesinde yer alan Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten düşük olması, sabit gelirli yatırımcılar için cazip bir alternatif sunuyor. Ilave avantaj olarak, sadece 2 ilanın mevcut olması nedeniyle rekabetin de sınırlı olduğunu söylemek mümkün. Bu sayede uzun vadeli görüşmelerde pazarlık payı artabiliyor.
2024 yılında Gümüşoluk Mah. içinde yer alan parsellerin fiyatları 1.400.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişmekte. Ortalama metrekare fiyatı ise 3.000 TL/m² civarında; bu da 450 m²’lik bir parselin yaklaşık 1.350.000 TL’den, 1.000 m²’lik bir parselinse 3 milyon TL’nin biraz üzerinde olabileceğini göstermekte.
Alım öncesinde imar durumunun detaylı şekilde incelenmesi önem taşıyor; KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki inşaat hacmini belirliyor. Ardından ada-parsel sorgusu yapılarak tapu kaydının güncel olup olmadığı kontrol edilmeli. Böylece ileride karşılaşabilecek hukuki sorunlar baştan ortadan kaldırılmış olunuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle alana sadece 2 sonuç çıkıyor. Bu da seçeneklerin hızlıca karşılaştırılmasına ve en uygun olanın kısa sürede bulunmasına olanak sağlıyor.
Ortaya çıkan fiyat aralığı üzerinden basit bir hesaplama yapıldığında, 1.400.000 TL ile 1.800.000 TL arasındaki parsellerin m² fiyatı 3.000 TL civarında seyretmekte. Örneğin 500 m² bir parselin ortalama fiyatı yaklaşık 1.500.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
