Ankara’nın yalnızca 130 kilometre güneydoğusunda kalan Şereflikoçhisar, Tuz Gölü’nün kuzeyinde yer alan ender yerleşimlerden biri. Bu ilçe, hem tarımsal potansiyeliyle hem de yerleşik nüfusunun artışıyla son yıllarda sahibinden Şereflikoçhisar satılık arsa ve tarla taleplerinde dikkat çekici bir artışa sahne oluyor. Şu anda ilçenin farklı noktalarında 6 farklı kaynaktan yayınlanan ilanlar mevcut, m² ve fiyat aralığına bakıldığında ise alıcıların bütçelerine uygun seçeneklerle karşılaşmak mümkün.
İlçede şu an için yalnızca imarlı seçenekler öne çıkıyor; 407 metrekareden başlayan ve 3.079 metrekareye kadar uzanan Şereflikoçhisar satılık arsa ve tarla ilanları bulunuyor. Toplamda 6 aktife sahip olan ilanların fiyat aralığı ise 260 bin TL’den başlayıp 2,2 milyon TL’ye kadar yükseliyor. İlginç olan tarafı, almanızı sağlayacak m² ölçeğinin neredeyse doğrusal artış göstermesiyle karşılaşabilirsiniz; yani küçük bir arsa için ödeyeceğiniz fiyatın, büyüklükle orantılı şekilde düştüğünü gözlemlemek mümkün.
Alım aşamasında en kritik unsur imar durumunun doğru tespiti. Gerçekten de imarlı arsa sayısının 6 ile tamamen örtüştüğü Şereflikoçhisar’da emaillerde imar değişikliklerinin resmi makamlarca onaylanmış olmasına özen gösterin. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının kadastro kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğini not almadan işlemi ilerletmeyin.
Boğaziçi Mahallesi, Emek ve Haydarlı köyleri Şereflikoçhisar satılık arsa ve tarla ilanları bakımından en yoğun bölgeler olarak öne çıkıyor. Her üçünde de yoğunluk neredeyse eşit düzeyde; Boğaziçi’nde ve Emek’te 2’şer ilanın yer almasından dolayı yerel piyasada bu bölgelerdeki arzın en hızlı etkilendiğini gözlemlemek mümkün.
Konumun m² oranına göre fiyatlandırmada ne kadar rol oynadığı tartışılmaz bir gerçek. Bir adanın ortasında yer alan bir müstakil arsa genellikle kenar parsellere göre daha ekonomik. Genel bir kural olarak, Tuz Gölü’ne yakınlığın avantajını kaybetmemekle birlikte yol bağlantıları da fiyat skalasında en az m² kadar belirleyici olabiliyor.
Şereflikoçhisar satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığından imar durumuna, tapu tipinden m² büyüklüğüne kadar detaylı filtrelemeler yapabilirsiniz. İlçenin imarlı parsel yoğunluğunu da göz önünde bulundurarak yalnızca yasal onaylı ilanlara odaklanmanız uzun vadede satın alma sürecinizde avantaj sağlayacaktır.
Veriler ışığında 6 adet aktife sahip ilanların tamamı sahibinden platformundan yayınlanıyor. Bu durum size daha ucuz opsiyonlar sunsa da muhatapla birebir görüşerek tapu koşullarını netleştirme fırsatını yakalamak gerekiyor. Emlak ofisleriyle yürütülen ticaretlerde ise işlem süreleri daha hızlı olmasına karşın komisyon oranları klasik oranlar seviyesinde seyredebiliyor.
En düşük ilan 407 m²’lik bir parsel için 260 bin TL iken en yüksek fiyat 3.079 m²’de 2,2 milyon TL’de karşınıza çıkıyor. Bu aralıkta ortalama m² fiyatının 700-900 TL civarında olduğunu tahmin etmek zor değil.
Özellikle tapu türü ve imar durumu sorgusunu gerçekleştirmeden adım atmayın. KAKS ve emsal değerlerinin doğru hesaplanması, parsele ilişkin gelecekteki yapılaşma potansiyelini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Sahibinden Şereflikoçhisar satılık arsa ve tarla ilanlarına yalnızca fiyat aralığını daraltarak ya da m² büyüklüğü üzerinden filtreleyerek hızlıca ulaşabilirsiniz. İmarlı parsellerin daha kolay el değiştirdiği ilçede bu seçenekleriniz mevcut.
Örneğin 1.000 m² bir arsanın fiyatı 900 bin TL olarak belirlendiyse m² fiyata 900 TL’dir. Genel aralıkta bu hesaplama mantığını uygulamak mümkün.
İlçede satışa sunulan parsellerin tapu türüne ve bankanın kredi politikasına bağlı olarak değişmekle birlikte, arsa kredisinin alımınızda kullanabileceğini düşünürsek bankanızın onay sürecine sunmanız gereken belgeleri önceden temin etmenizde fayda var.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
