Akdeniz’in en bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Antalya, sadece deniz turizminin değil, aynı zamanda tarım ve alternatif parsellerin de adeta bir laboratuvarı konumunda. Toros dağlarının eteklerinden deniz kenarına kadar çeşitlenen coğrafyası, sahibinden Antalya satılık arsa ve tarla ilanlarında da kendini gösteriyor. Toplam 210 adetlik ilan yelpazesi, 230 bin TL’den 150 milyon TL’ye kadar uzanan fiyat skalasıyla hem küçük girişimcileri hem de büyük yatırımcıları buluşturuyor. 51 m²’lik birikinti parsellerden 3,5 milyon m²’lik devasa arazilere kadar genişleyen alan dağılımı, Antalya’nın hem yoğun yerleşim bölgelerinde hem de tamamen kırsalda neler sunabileceğine dair net bir fikir veriyor.
Antalya genelinde 173 adet imarlı arsa, 25 adet tarla ve 12 adet bağ-bahçe ilanı bulunuyor. Bu ilanların bazılarında sahada ölçülen parsellerde bile 1 m²’lik farkın fiyata yansıması mümkün. Genel fiyat skalası 230 bin TL ile 150 milyon TL arasında gezinirken, 51 m²’den başlayan parsellerde bulabileceğiniz en büyük arsa 3.507.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor. İmarlı arsalar, özellikle konut yapılaşmasına müsait bölgelerde yoğunlukta; fakat tamamen tarımsal amaçlı parseller de fiyat skalasının en düşük ucunu oluşturuyor. Tüm bu ilanların tamamı sahibinden platformunda toplandığından, alıcıların doğrudan sahiplerle görüşme şansı daha yüksek.
Antalya’nın farklı jeolojik yapısından dolayı topoğrafik riskler (erozyon, sel yatakları) bazı parsellerde ciddi sorunlara yol açabilir. Tapu devri sırasında karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, ada parsel numaralarının kadastro haritalarıyla bire bir örtüşmemesi. Ayrıca, imar durumunun mutlaka belediye ya da İl Özel İdaresinden teyit edilmesi gerekiyor; çünkü Antalya’da bazı imarlı parsellerin ‘imar durumu’ sadece kağıt üzerinde kalabiliyor. KAKS ve emsal hesaplamaları da şehrin çeşitli bölgelerinde farklılık gösterdiğinden, alım yapılmadan önce mutlaka yerinde inceleme yapılmalı.
Toplam ilan sayısının 210 olduğu Antalya’da, Korkuteli 34 ilanla listenin başında yer alıyor. Aksu ve Alanya ise sırasıyla 25 ve 23 ilanla dikkat çekiyor. Bu iller arasında Korkuteli’nin dağ eteklerinde geniş tarım arazilerine ve potansiyel tarla parsellerine daha fazla rastlanması, ilan yoğunluğunu açıklıyor. Aksu ise Aksu Deresi’nin getirdiği verimli topraklar ve kentsel gelişimin hızlı olması sebebiyle hem ticari hem de tarımsal arazilerde talebin yüksek olduğu bir diğer nokta. Alanya’nın sahil şeridindeki arsa talebi ise turizm potansiyeline bağlı olarak artarken, hinterlandında daha küçük ölçülerde tarla ve bağ-bahçe satışı devam ediyor.
Antalya’nın batısındaki Konyaaltı ve Döşemealtı gibi bölgeler, şehrin kalbine yakınlığı ve altyapı olanakları nedeniyle fiyatların daha yüksek olduğu yerler arasında. Bu bölgelerde m² fiyatları genellikle 500 TL’den yukarı çıkarken, doğudaki Serik ve Manavgat gibi ilçelerde hem konut inşaatlarına hem de tarımsal üretime uygun parsellerin m² fiyatları 100 TL’nin altına kadar düşebiliyor. Korkuteli ve Elmalı gibi ilçelerde ise fiyat aralığı arazinin topoğrafyasına göre daha geniş bir yayılım gösteriyor.
Antalya’da arazi alımında en sık karşılaşılan tapu türleri hazine arazisi, özel mülkiyet ve kat irtifakı şeklinde oluyor. Hazine arazileri genellikle tarım amacıyla ya da imarsız olarak satışa çıkarken, özel mülkiyet parsellerinde inşaata müsait imar durumu aranıyor. İmarlı arsalar için belediyenin verdiği ‘imar durumu belgesi’ mutlaka alınmalı; zira bazı parsellerde belediyenin çalışma sahasında kalmak, yasal engellere yol açabiliyor. KAKS ve emsal oranları ise, Antalya’daki birçok ilçede imar planlarına bağlı olarak farklılık gösteriyor ve alıcıların bu konuda yerel yönetimlerden ya da mühendislik bürolarından detaylı bilgi edinmesi gerekiyor.
Güncel verilere göre Antalya’daki 210 ilanın tamamı sahibinden platformunda yer alıyor. Bu da alıcılara doğrudan sahiplerle iletişim kurma avantajı sunuyor. Emlak ofisleri ise genelde daha geniş bir ağa sahip olan yatırımcılar ya da yabancılarla çalışıyor; fakat Antalya’daki ilan yoğunluğuna bakıldığında ofislerin sunduğu ek hizmetler (hukuki destek, projelendirme) bireysel alıcılar için her zaman gerekli olmayabiliyor. Küçük parseller ve acil satışlarda sahibinden platformu daha pratik bir çözüm sunarken, büyük parsellerde ya da karmaşık tapu durumlarında profesyonel yardım almak faydalı olabilir.
Antalya’da arsa ve tarla ararken toprakarsa.com platformunda yer alan Antalya satılık arsa ve tarla ilan sayısı 210 olmakla birlikte, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu türü gibi detaylı filtreleme seçenekleri kullanılarak hızlıca doğru parsele ulaşılabiliyor. İmarlı arsalar, tarlalar ve bağ-bahçe seçenekleri arasında seçim yapılırken ayrıca ‘imar durumu’ ve ‘tapu devri’ gibi alanlar da filtreye dahil edilerek, ilanlara göz atmadan önce temel kriterlerin karşılanıp karşılanmadığını görmek mümkün.
Toplam fiyat aralığı 230 bin TL ile 150 milyon TL arasında değişiyor. 1 m² fiyatı içinse ortalama hesaplama yapılmak istenirse, 51 m²’lik en küçük parsele 230 bin TL ödenmesi durumunda yaklaşık 4.500 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Büyük parsellerde ise bu oran 50 TL/m² seviyesine kadar düşebilir.
Öncelikle tapu kaydındaki ada parsel numarasının kadastro haritasıyla uyumlu olduğu teyit edilmeli. İmarlı arsalar için belediyeden alınan imar durum belgesi, imarsız parseller içinse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşü alınmalı. Ayrıca, arazi kullanımına dair KAKS ve emsal oranları da mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden.com üzerinden ‘Antalya ilanları’ sayfasında bulunan sahibinden Antalya satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve ilçeye göre filtreleme yapabilirsiniz. 210 adet ilan arasından coğrafi konumunuza en uygun olanlara ulaşmak için bu filtreler oldukça yardımcı olacaktır.
Fiyat hesaplarken parsele ait toplam fiyatın, m² büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan oran kullanılabilir. Örneğin 100.000 TL olan bir parselin m²’si 1.000 m² ise m² fiyatı 100 TL olarak hesaplanır.
Antalya’da arsa ve tarla satın alırken bankalardan kredi kullanmak mümkün, fakat kredi onayı verilebilmesi için parsele ait tapunun ipoteksiz olması ve alıcının kredi notunun yeterli olması gerekiyor. Kredi kullanma oranı konut parsellerinde daha yüksekken, tarım arazilerinde ise bankaların teminat olarak kabul etme eğilimi daha düşük olabiliyor.
Toprakarsa.com’daki Antalya Antalya satılık arsa ve tarla ilanları her gün yenileniyor ve platformda yer aldığı günden itibaren bir hafta içinde daha fazla görünürlük kazanabiliyor. Böylece yeni eklenen ilanlar sayesinde pazar dinamikleri takip edilebilir hale geliyor.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 34 | 2.940 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 14 | 3.954 ₺ |
