Antalya’nın doğu kanadında, Aksu’nun yeşil koridorunda bulunan Hacıaliler, şehrin gürültüsünden uzakta modern yaşamla doğal dokuyu dengeleyen nadir semtlerden. Yalnızca on beş dakika mesafede bulunduğu merkezden adeta sessiz bir adaya dönüşen bu bölgede hacıaliler satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde çeşitlendi ve yatırımcıların radarına girdi. Verilerin netleştirmesiyle sadece iki adet ilanın yer aldığı mahallede fiyatlar 900 bin lira ile 80 milyon lira arasında değişirken, incelenen parsellerin alanları da 100 metrekareyle 4 bin 403 metrekare arasında değişkenlik gösteriyor.
Ekonomik açıdan Hacıaliler’in sunduğu hacıaliler arsa ve tarla fiyatları, geniş bir yelpazede seyrediyor. Kadastro kayıtlarında görülen en küçük 100 metrekarelik arsa 900 bin liralık fiyat etiketiyle yer bulurken, 4 bin 403 metrekarelik tarım arazisiyse kamusal değeriyle 80 milyon liraya kadar ulaşabiliyor. Mevcut ilanların tamamının imarlı olması, bölgenin alım satım potansiyelini artırsa da fiyatlardaki bu uçurum hem arazi tipinin hem de konumunun getirdiği farklılaşmayla birebir ilişkili. Satışa sunulan parsellerin dördü sahibinden aracılığıyla yayımlandığı için fiyat karşılaştırmaları daha şeffaf şekilde yapılabiliyor.
Herhangi bir parsel satın alma sürecinde olduğu gibi Hacıaliler’deki arazilerin de imar durumu ve tapu kaydı en önemli unsurlar arasında sayılıyor. Alıcıların karşılaşabileceği en sık sorunlardan biri imar planına ilişkin eksikliklerken, imarlı arsaların KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan tarım arazileri için tapu devri aşamasında ada-parsel sorgusu yapılmazsa tapu iptali riskleri ortaya çıkabiliyor. Bu noktada verilen ilanların tamamının imarlı olması avantaj oluşturmakta birlikte, adımların her birinde dikkatli olmakta fayda var.
Hacıaliler’deki Hacıaliler satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ile hisseli araziler bulunuyor. Bağ veya bahçe tapularında genellikle mülkiyet payları söz konusu olurken, imarlı parseller aynı zamanda daha kolay banka kredilerine konu olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak hissedarlar incelendiğinde, mülkiyetin net olarak belirlenmesi de satın alma kararında rol oynuyor. Alıcıların tapu devri sırasında dikkat etmesi gereken en temel noktalardan biri de kadastral duruma ilişkin belgelerin eksiksiz olması.
Sahibinden Hacıaliler satılık arsa ve tarla arama teriminde aksayan bir şey varsa, internet ortamında filtrelemeyi doğru şekilde yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralıklarını, m² değerlerini ve imar durumunu eş zamanlı olarak daraltmak, karşılaştırma sürecini hızlandırıyor. Ölçütlerin netleştirilmesiyle ortaya çıkan dar yelpazeden kaçınmak için fiyat/m² oranlarını yakından izlemek, gerçeğe uygun kararlar almayı kolaylaştırıyor.
Altı ila yedi arası parselle temsil edilen Hacıaliler, sınırlı sayıdaki Hacıaliler arsa ve tarla ilanları nedeniyle özellikli bir statüye sahip. Bu küçük hacimli pazar, fiyat karşılaştırmalarında net sonuçlar sunarken aynı zamanda alıcıya pazarlık gücü de tanıyor. İlan sayısının az olması nedeniyle satışa yeni bir parselle çıkarılsa bile fiyatların aşağı doğru kayması zorlaşıyor. Bölgenin sunduğu avantajlar sadece fiyat hareketlerine bağlı değil; imarlı parsellerin varlığı da gelecekteki projelere zemin hazırlıyor.
Mevcut ilan verilerine göre Hacıaliler’deki parsellerin fiyatları 900 bin liradan başlarken, 80 milyon lira düzeyinde doruğa ulaşıyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse 100 metrekarelik bir arsa için 9 bin lira gibi düşük bir orana denk gelirken, 4 bin metrekareyi bulan tarım arazilerindeyse m² başına yaklaşık 18 bin 200 lira gibi bir rakamdan bahsetmek mümkün.
Arsa satın alırken incelenmesi gereken en önemli unsurlar arasında imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu kaydı öne çıkıyor. Verilen ilanlardaki parsellerin tamamının imarlı olması, alıcıya bir nebze olsun kolaylık sağlasa da yasal kontrollerin yapılmasında da fayda var.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna ilişkin filtreler sayesinde bölgedeki tüm Hacıaliler satılık arsa ve tarla ilanlarına sistematik bir şekilde ulaşılabiliyor. Belirlenen kriterlere uygun parsellerin listelenmesiyle arama süreci etkili bir biçimde yönetiliyor.
Toplam fiyatın parsellere ait m² değerine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 100 metrekarelik bir arsa 900 bin liraya satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 9 bin lira oluyor. Aynı şekilde 4.000 metrekarelik bir arazinin 80 milyon liraya satılması durumundaysa m² değeri 20 bin liraya yakın olmaktadır.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
