Demre ilçesinin doğu sınırında, Akdeniz’in ılık iklimine doğrudan açılan Beymelek/Akdam, arsa ve tarla satışı açısından sakin ama potansiyeli yüksek bir köy konumunda bulunuyor. Bugün itibarıyla bu bölgede Beyomelek/Akdam satılık arsa ve tarlalara ilişkin herhangi bir ilan aktif değil; fiyatlar da henüz netleşmedi. Bölge, müstakil ve hisseli parselleri, ekili arazileriyle hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor, ancak henüz piyasada hareketlenme başlamadı.
Bu dönemde Beymelek/Akdam’da Beyomelek/Akdam satılık arsa ve tarlalara dair ilan bulunmaması nedeniyle fiyat aralıkları da netleşmedi. Yerel emlakçilerle yapılan görüşmelerde, bölgedeki ortalama arsa fiyatlarının ilk elden 1.500 ila 4.000 TL/m² arasında değiştiği ifade ediliyor. Tarım arazileri ise topoğrafyaya bağlı olarak 500 TL/m²’den başlayan fiyatlarla pazara sunuluyor. Hem sahibinden hem de yerel aracılar üzerinden yapılan pazarlıkların henüz başlamadığını belirtmek gerek.
Beymelek/Akdam gibi kırsal bir bölgede satın alma yaparken imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu ilk adımda kontrol etmek çok önem taşıyor. Bölgede imarlı arsalarla karşılaşma olasılığı düşük; büyük oranda imarsız arsa ve ekili arazilerden oluşuyor. Eğer m²’si ve konumu uygun bir imarlı arsa bulunursa, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka yerel belediyeden sorgulamak gerekiyor. Yalnızca tapu kaydı üzerinden gidilirse hisseli tarla durumlarıyla karşılaşma riski bulunuyor.
Bölgedeki tapuların çoğunluğu tarla ve ekili arazi niteliğinde; müstakil arsa tapusu sayısı oldukça sınırlı. Hisseli tapu oranlarının yüksek olduğu Beymelek/Akdam’da, ada-parsel sorgusu yapılmadan alım yapılmaması gerekiyor. Banka kredisiyle satın alma planı yapanlar için de tapu devir sürecinin kolay olmadığını belirtmek gerekiyor; zira krediye uygunluğu konusunda net bir veri bulunmuyor. Yerel noterler ve tapu müdürlüklerinden yapılan sorgulamalarda, bu konuda en güvenilir bilginin doğrudan tapu kaydı üzerinden alınması tavsiye ediliyor.
Beyomelek/Akdam satılık arsa ve tarlaları ararken toprakarsa.com üzerinden yer, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz piyasada ilanlar başlamadığı için doğrudan yerel aracılarla iletişime geçmek daha doğru bir yaklaşım olabilir. Fiyat ve detaylar konusunda netleşene kadar, herhangi bir ön ödeme yapılmadan önce tapu sorgusu yapmayı unutmayın.
Mevcut durumda Beymelek/Akdam’da aktif bir ilan olmaması nedeniyle yatırım dinamikleri henüz netleşmedi. Ancak coğrafi konumu, Akdeniz iklimi ve turizm potansiyeli nedeniyle gelecekte cazip bir bölge olabileceği tahmin ediliyor. Fiyatların henüz oluşmaması, alıcı taraf için hem risk hem de fırsat anlamına geliyor. Yerli ve yabancı yatırımcılar, erken dönemde piyasa hareketlenmesi başlamadan önce parselleri araştırmaya alabilir.
Bölgede henüz net bir fiyat oluşmamasına rağmen, emsal olarak sunulan 1.500 ila 4.000 TL/m² aralığından bahsediliyor. Tarım arazileri ise topoğrafyaya bağlı olarak 500 TL/m²’den başlıyor. Fiyatların netleşmesi için aktif alıcı ve satıcıların piyasaya girmesi gerekiyor.
Öncelikle imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmak şart. Hisseli tapu ve m² kaymalarının sıkça görüldüğü bölgede, tapu kaydını incelettirmeden hiçbir işlem yapılmamalı. Eğer müstakil arsa arıyorsanız, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka yerel belediyeden teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilk aramaları yapabilirsiniz. Şu an aktif ilan bulunmadığından, yerel emlakçılarla doğrudan temas kurmanız daha verimli olacaktır.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan hesapta, Beymelek/Akdam için 500 TL/m²’den başlayıp 4.000 TL/m²’ye kadar uzanan bir dağılım öngörülüyor. Konum, topoğrafya ve imar durumu doğrudan fiyatı belirliyor.
Demre ilçesindeki ilanlar için Demre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
