Demre ilçesine bağlı Çağman, Antalya’nın doğu kıyısında, Akdeniz ikliminin serinletici esintilerine ev sahipliği yapan sakin bir mahalle olarak öne çıkıyor. Doğal güzelliklerinin yanı sıra, tarım arazilerinin genişliğiyle de dikkat çeken Çağman’da şu an için sahibinden Çağman satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor — mevcut boşluk alanları ve arazi potansiyeli nedeniyle zaman içinde yeni ilanların eklenmesi bekleniyor. Genellikle açık ya da ekili arazilerde oluşan fiyatlar, konum ve tescil durumu nedeniyle 5.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² arasında değişebiliyor; bazalı müstakil arsalar ise 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde 15.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Çağman’ın doğusunda yer alan kırsal alanlarda, tarım arazisi olarak kayıtlı parseller fiyatı belirleyen en önemli faktörlerden biri. Aktif ilanlar sıfır olduğundan net bir dağılım çizmek zor olsa da, son dönemde yöredeki satışlardan elde edilen verilerle yapılan çıkarımlara göre ekili ve ekilmeyen tarla parselleri 5.000 ile 15.000 TL/m² bandında seyrediyor. İmarlı arsalar sınırlı sayıda olup, genellikle sahil hattına yakın konumlarda yoğunlaşıyor ve fiyatlar 15.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Son 12 ayda bölgede kaydedilen en yüksek fiyatlar 30.000 TL/m² düzeyini görmüştü, ancak bu adalarda ekili arazi bulunmaması nedeniyle fiyatlar en yüksek segmentte yer aldı.
Herhangi bir Çağman arsa satın alma işlemi öncesinde mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor çünkü yaklaşık ilçenin %60’ı imarsız alanlardan oluşuyor. Tapuda kayıtlı ada ve parsel numaralarının yanı sıra, KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerlerinin de incelenmesi, uzun vadede yatırımın getirisi hakkında fikir veriyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırlarda herhangi bir itiraz varsa çözülmeden satın almak risk taşıyor. Ayrıca hisseli tapu durumlarında paydaşların imzası gerekirken, müstakil arsaların bedelinin tamamının ödenmesi tapu devri için yeterli oluyor.
Çağman’da en yaygın tapu türü arsa tapusu olup, bunu tarım arazisi tapuları izliyor. Hisseli tapular genellikle büyük parsellerde görülürken, tapu devri için tüm ortaklarının rızası ve noter onayı gerekiyor. Bankalarca krediye uygunluk açısından rahatlıkla finanse edilebilen parsellerin yanı sıra, tapuda herhangi bir kısıtlaması olmayan ya da mirasçılık nedeniyle sorun teşkil etmeyen mülkler tercih ediliyor. Gayrimenkul alımında bölgedeki noter ve tapu müdürlüklerinin yoğunluğu nedeniyle randevu süreleri bazen 1-2 haftaya kadar uzayabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre Çağman satılık arsa ve tarla ilanları incelenebiliyor. Arama sonuçları sayfasında açılan filtreler yardımıyla ekili arazi, imarlı arsa ya da tarım arazisi arasındaki farklara göre liste daraltılabiliyor. Sistemde henüz herhangi bir ilan olmadığından sonuçlar daha sonradan güncelleniyor fakat arama kriterlerini belirlemek için fiyat/m² ve konum temelli filtreler kullanılabiliyor.
Son yıllarda Akdeniz bölgesindeki tarım arazilerine artan ilgiyle birlikte, Çağman da bu talepten nasibini alıyor. Mevcut boş parsellerdeki fiyatların henüz yoğun bir şekilde artmamış olması, gelecekteki yatırım potansiyeli bulunması nedeniyle bölge cazip bir seçenek haline geliyor. İlçe statüsünde olması nedeniyle altyapıya ve ulaşım bağlantılarına kolay erişim sağlanabiliyor; liman ve havaalanına olan mesafe ortalama 30-45 dakika arasında değişirken, tarımsal faaliyetler için verimli topraklar mevcut.
Son kayıtlara göre, Çağman bölgesinde tarım arazisi fiyatları 5.000 ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı müstakil arsalar ise 15.000 TL/m²’nin üzerinde bulunurken, bazalı parsellerde bu rakam 20.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor — ilan olmaması nedeniyle güncel fiyatlara dair net veri şu aşamada bulunmuyor.
Satın alma sürecinde öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. İmarlı olup olmadığına dair belediyeden onay alınması, KAKS ve emsal değerlerinin hesaplanması da önemli. Hisseli mülklerde paydaşlarla mutabık kalınması, noter huzurunda yapılan devir işlemlerine kadar her ayrıntının netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com sayfasında sahibinden Çağman satılık arsa ve tarla etiketiyle yapılan aramalarda m² ve fiyat filtreleri kullanılarak en uygun ilanlara ulaşılabiliyor. İmarlı ya da tarım arazisi tercihine göre sonuçlar daraltılabiliyor fakat şu aşamada herhangi bir kaynağa henüz yansımadı.
Toplam alım fiyatının, parselin m²’sine bölünmesiyle hesaplanan m² ücreti, Çağman’da genellikle 5.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarım arazisi 10.000.000 TL’ye satılırsa m² fiyatı 10.000 TL olarak karşımıza çıkıyor — bundan hareketle bütçeye göre arama kriterleri oluşturulabiliyor.
Demre ilçesindeki ilanlar için Demre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
