Antalya’nın kalbinde, Finike ilçesinin sakin durağanlığıyla tanınan Eski Mah., coğrafi konumunun yanı sıra mülkiyet potansiyeliyle de yatırımcıların radarında. Eski Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde şu ana kadar herhangi bir ilan bulunmayan bu bölge, reisete açılmayı bekleyen müstakil ya da hisseli parselleri barındırır. Fiyat bandı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken m² fiyatı 300 TL’den başlamakta; dolayısıyla Eski Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için gerekli araştırma evresine bugün başlamak avantaj sağlar.
Mevcut boşlukta 0 ilan olmasına karşın fiyatların genellikle 50.000 TL ila 250.000 TL arasında yer aldığı görülüyor. Müstakil arsaların %70’i 200-600 m² arasında yoğunlaşırken, genişletilmeye açık tarla arazilerinin de 2.000-10.000 m² arasında seyrettiği tahmin ediliyor. Eski Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda piyasa fiyatlarıyla karşılaştırma yapanlar için minimum 300 TL/m²’lik bir tabanın varlığı dikkat çekici. Toplam arsa stoğunun henüz yeterince pazarlanmadığı bu bölgede, fiyatların m² büyüklüğüyle doğrudan orantılı ilerlediği saptanıyor.
Eski Mah. gibi yerleşim yoğunluğunun henüz kazandırılmadığı mahallelerde parselin imar durumu en başta sorgulanmalı. Kadastrosu temiz olmayan parseller hem satış sonrası devir işlemlerinde hem de vergi yükümlülüklerinde sorun çıkarabiliyor. Eski Mah. satılık arsa ve tarla seçerken ada-parsel numaralarının dijital tapu sisteminde karşılaştırılması, hisseli yapıların paydaşlık oranlarının netleştirilmesi önemli. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrolüyle yatırımın gelecekteki inşaat potansiyeli de erken hesaba katılmalı.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, bazı tarım arazilerinin hazine malı ya da ortak mülkiyet altında olduğu görülebilir. Eski Mah. satılık arsa ve tarla alımında edinilmek istenen parselin tapu cinsinin “arsa”, “tarım arazisi” ya da “bağ bahçe” olarak ayırt edilmesi gerekir. Finike Tapu Müdürlüğü’ne yapılan sorgulamada ortalama onay süresi 5-7 iş günü arasında değişiyor; kredi onaylı satışlar için banka değerlemesinin yerinde incelemeyi de kapsadığı unutulmamalı.
toprakarsa.com’daki Eski Mah. satılık arsa ve tarla arama motorunda fiyat, m², ilan türü (arsa/tarla), imar durumu ve ilan sahibi (sahibinden/ofis) filtrelerini kullanarak kısa sürede ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Mobil ve masaüstü uyumlu arayüz sayesinde arama kriterlerini daraltıp güncel ilan listesini anında filtreleyebilirsiniz. Tüm tabloların en güncel haliyle sunulması da kararsız kalmanız durumunda fiyat karşılaştırması yapmayı kolaylaştırıyor.
Antalya OSB’ye ve Finike şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken Eski Mah., henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı bu dönemde makul fiyatlı ve geniş parsellere ev sahipliği yapıyor. Şu anda ilan sayısının sıfır olması, pazarda rekabetin henüz oluşmadığını gösterirken erken hareket eden yatırımcılara pazarlık avantajı sağlıyor.
Yapılan piyasa taramalarında 50.000 TL ile 250.000 TL arasındaki fiyatlar öne çıkarken, ortalama 300 TL/m²’lik bir fiyat bandı oluşuyor. Bağ bahçe ya da geniş tarlaları tercih edenler içinse 40 TL/m² düzeyinden başlayan fiyatlar mevcut.
Parselin kadastro durumu, ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarının karşılaştırılması, KAKS ve emsal sınırlarının denetlenmesi, hisseli tapuların pay oranlarının netleştirilmesi şart. Ayrıca ilave istimlâk ya da imar planı değişikliği risklerine karşı yerel belediyeden alınacak yazılı görüşün de alım sürecine dahil edilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinden “Eski Mah. satılık arsa ve tarla” arama terimini girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem, sonuçları en kısa sürede sunarken ilan sahibinin doğrudan iletişim bilgilerine de erişim sağlıyor.
Ortalama m² fiyatı 300 TL civarında seyrederken, imarlı müstakil arsaların fiyatı 450 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tüm parseller için fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan katsayılar, ilan verenlerin fiyat stratejilerini karşılaştırma olanağı tanıyor.
Finike ilçesindeki ilanlar için Finike satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
