Antalya’nın Gazipaşa’ya bağlı doğu hududunda yer alan Korubaşı Köyü, geniş düzlükleriyle dikkat çekiyor. Akdeniz’in nemli dokusunu tarımsal potansiyelle birleştiren bu bölgede, imar durumu ortaya konmamış geniş arazilerle seyrek satışlar görülüyor. Son sayımda, sadece sahibinden Korubaşı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor; toplam 305 m² büyüklüğünde, 2,3 milyon TL sabit fiyatlı tek bir imarlı arsa öne çıkıyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri dikkate alındığında sadece 1 adet villa imarlı parça kayıtlı durumda. Fiyat aralığı açısından bakıldığında ise 1-3 milyon TL bandında yer alan Korubaşı Köyü arsa ve tarla fiyatları mevcut; geçtiğimiz 30 günde eklenen yeni ilan sayısı ise yine 1 olarak kayıtlara geçti. Mevcut veriler Korubaşı Köyü’nün yerleşik tarım odaklı yapısının piyasa yansımasını gösteriyor.
Arsa alımında ilk sorgulanması gereken imar durumudur. Korubaşı Köyü’nde yer alan parselin hangi imar grubuna ait olduğuna dair ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Optimum verim için ise KAKS ve emsal verilerinin tapu kayıtlarında doğru yer aldığından emin olunması gerekiyor. Sahibinden ve emlak platformlarında listelenen parcellerin çoğunda imarsız tarım arazisi tercih edilirken, yukarıda adı geçen 305 m² büyüklüğündeki imarlı arsa istisnai konumda.
Tapu devri sırasında hisseli tarla ve müstakil arsa ayrımının netleştirilmesi önem taşıyor. Korubaşı Köyü’nde kayıtlı olan tek münferit imarlı arsa haricindeki parsellerde hisse ihtilaflarına sıkça rastlanabiliyor. Tapu türü konusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, çoğu ekili arazi kaydının tarım arazisi tapusu altında bulunması ve 2B gibi kategorik düzeltmelere tabi olma potansiyelinin varlığıdır. Bölgede müstakil arsa tapusu neredeyse hiç görülmediğinden, imarlı parçaların bile kadastro kökenli incelemelere tâbi tutulması gerekiyor.
Korubaşı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden kolayca filtrelenebilir. Fiyat, m² ve imar durumu başlıkları altında yer alan sayısal seçenekler sayesinde aranan kriterlerin birebir eşlenmesi mümkün. Aynı şekilde arama sonuçlarının ekran kartlarıyla desteklenmesi de detaylı karşılaştırma imkânı sunuyor.
Korubaşa Köyü’nün az sayıdaki ilan hacmi bölgenin arz darlığına işaret ederken, piyasanın durağanlığı uzun vadeli yatırımcıya fırsat sunabiliyor. Teklifin sabit kaldığı münferit imarlı arsa örneği ise yerel talep artışına hazırlıklı adımların başlangıcı olarak görülebilir. Bununla birlikte, bölgede arsa ve tarla fiyatlarında gözle görülür bir hareketlilik henüz kaydedilmemiş durumda.
Bölgedeki ilanlara baktığımızda en düşük fiyat 2,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda; aynı parcenin büyüklüğü 305 m² ve vergi değeriyle birebir örtüşüyor. Toplam fiyat/m² oranı 7.540 TL seviyesinde seyrediyor ve bu rakam komşu ilçelere oranla alt düzeyde kalmaya devam ediyor.
Muhammen değeri ve imar planı bilgilerini tapu kadastro sistemlerinden doğrulamadan herhangi bir taahhütte bulunmamak gerekiyor. Parselin konumu ekili araziyle çevriliyse Kadastro Müdürlüğü’nden üzerinde ekim yapılan alanlara dair kadastro bilgilerinin de sorgulanması büyük önem taşıyor.
toprakarsa.com sayfasında yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak rahatlıkla arama yapılabilir. Arama sonuçları sayfasında ilgili ilan kartlarının tıklanmasıyla detaylı bilgilere erişim sağlanıyor.
Örneğin 2,3 milyon TL’lik, 305 m² büyüklüğündeki parcenin m² fiyatı 7.540 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu rakam bölgenin ortalama m² fiyatlarının altında yer alırken, karşılaştırma yapılırken imar durumu ve konum avantajlarının da hesaba katılması gerekiyor.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Zeytinada Köyü | 5 | 6.419 ₺ | |
| Pazarcı | 2 | 31.232 ₺ | |
| Üçkonak Köyü | 2 | 459 ₺ | |
| Şahinler Köyü | 2 | 1.567 ₺ | |
| Muzkent Köyü | 2 | 2.448 ₺ | |
| Karatepe Köyü | 1 | 726 ₺ | |
| İnal Köyü | 1 | 734 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 1 | 6.088 ₺ |
