Gündoğmuş ilçesine bağlı Kayabükü, Toros Dağları'nın doğu yamaçlarında konumlanan, sert kayalık zeminiyle öne çıkan bir yerleşim. Bu coğrafi özellik, bölge arazilerinin hem tarımsal hem de imarlı kullanıma uygunluğu hakkında ipucu veriyor. sahibinden Kayabükü satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların arazi tipine göre belirgin biçimde dalgalandığı görülüyor. Aktif olarak sadece iki ilanın bulunduğu bu mahallede, potansiyel alıcıların karşılaştırma yapabilecekleri sınırlı sayıda seçenek var.
Mevcut ilanlara göre Kayabükü satılık tarla fiyatları 98 bin TL ile 329 bin TL arasında değişiyor. 698 m²'lik bir müstakil tarlaya 98 bin TL teklif edilirken, 1.350 m²'lik imarlı parselin fiyatı 329 bin TL olarak kayıtlara geçmiş. Kayabükü tarla fiyatlarında metrekare bazında karşılaştırma yapıldığında ekili arazilerin genellikle kuru tarla statüsünde olduğu anlaşıyor. Sadece bir adet imarlı arsa bulunurken diğer ilan tarla kategorisinde yer alıyor. Sahibinden platformundan yayınlanan her iki ilan da doğrudan sahiplerinden ilan edilmiş konuma sahip.
98 binden başlayan fiyatlar göz önüne alındığında, alıcıların tapu kaydı ve kadastro durumunu titizlikle kontrol etmesi gerekiyor. tarlam² bilgileriyle birlikte tapu devri sürecinin netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgulamasının yapılmadığı ilanlarda hisseli tarla riskine karşı dikkatli olunmalı. Müstakil parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu belgesinde yer alıp almadığına bakılması gerekiyor.
1.350 m²'lik imarlı parselin tapu durumu incelendiğinde, üzerinde yapı olması muhtemel imarlı arsa tapusuna sahip olduğu görülüyor. Diğer 698 m²'lik tarla ise tarım arazisi statüsünde müstakil tapulu arazi olarak kayıt altında. Hisseli tarla gibi riskli durumların olmadığı ilanlarda alıcı, kadastroya dayalı ada-parsel bilgisini mutlaka karşılaştırmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarım arazilerine yaklaşımları değişiklik gösterebiliyor; bu nedenle tapu tipinin net olarak belirlenmesi şart.
Kayabükü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. ilanlar sahibinden platformundan yayınlanmış durumda. Kayabükü tarla fiyatlarını karşılaştırmak için açıklanan tüm verileri incelemek önem taşıyor.
698 m² ile 1.350 m² arasında değişen parseller, küçük aile işletmeleri için uygun ölçekte görülüyor. Kayabükü satılık tarla ilanlarının her ikisi de doğrudan sahiplerinden yayınlandığı için fiyat pazarlığına daha açık olabilir. Ancak ilan sayısının oldukça sınırlı olması nedeniyle rekabet ve çeşitlilik açısından dikkatli bir değerlendirme gerekiyor. Bölgenin uzun vadeli değerlenme potansiyeli gözetilerek karar verilmesi tavsiye ediliyor.
tarlam² bazında fiyat hesaplandığında satılık ilanlar 98.000 TL/698 m² ile 329.000 TL/1.350 m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 140-240 TL arasında değişkenlik gösterirken imarlı araziler tarlaya göre kat kat daha değerli konumda.
Tapu tipinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun sorgulanması gerekiyor. Ayrıca kadastro durumuyla birlikte ada-parsel numarasının da kayıtlar üzerinde uygunluğu kontrol edilmeli. İmar durumunun net şekilde tapu belgesinde yer alması şart.
toprakarsa.com üzerinden Kayabükü tarlam² ve fiyat filtrelerini kullanarak ilanlara ulaşabilirsiniz. sahibinden Kayabükü satılık tarla ilanları doğrudan sahiplerinden yayınlandığı için hızlı temas önem taşıyor.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle elde edilen tarlam² değeri, karşılaştırma yaparken en güvenilir ölçüt. Örneğin 98.000 TL'ye ait 698 m²'lik parselin m² fiyatı yaklaşık 140 TL oluyor. Satılık ilanlardaki bu hesaplama yöntemiyle farklı parcelleri kıyaslamak mümkün.
Gündoğmuş ilçesindeki ilanlar için Gündoğmuş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balkaya | 2 | 279 ₺ | |
| Çaltı Köyü | 2 | 86 ₺ | |
| Akyarı | 2 | 68 ₺ | |
| Ortaköy | 2 | 361 ₺ | |
| Eskibağ Köyü | 1 | - |
