Antalya’nın Kaş ilçesine bağlı İslamlar mahallesi, Akdeniz’in turkuaz suları kadar masmavi birçok imkanı içinde barındıran köylerden biri. Coğrafi olarak hem/hem/hem bir tarımsal potansiyeli hem de doğal güzellikleriyle dikkat çeken bu bölge, sahibinden İslamlar satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için odak noktası haline gelmeye başladı. Veriler tek bir ilanla karşımıza çıkıyor: 33 milyon TL karşılığında 10.070 metrekarelik bir imarlı arsa. Piyasada sınırlı sayıda seçenek bulunurken, bu fırsatın ne kadar uzun süreli olacağını kestirmek zor.
Mevcutta İslamlar’da yalnızca bir adet ilan mevcut ve bu ilanın fiyatı sabit - 33 milyon TL. Alana gelinceyse 10.070 metrekarelik bir imarlı arsa ile karşılaşıyoruz. Arsa kategorisinde yer alan bu teklif, tarla ya da ekili arazi gibi sınıflara henüz dahil değil; zira yalnızca arsa statüsüyle sunulmuş durumda. İslamlar arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir karşılaştırma yapabilmek içinse elimizde yeterli çeşitlilik bulunmuyor; bu da bölgedeki fiyat hareketlerini anlamayı engelliyor.
Bölgedeki tek teklifin arsa vasfında olmasının avantajı, akıllarda soru işareti bırakmıyor: imar durumu garantili. İmar üzerinde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılabilecek durumda olması, tapu devri sürecini hafifletiyor. Satın alma esnasında dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri de ada-parsel sorgulaması. İslamlar’da henüz hisseli tapuya denk gelen bir ilan görülmedi; bu da mülkiyetin netliğini öne çıkarıyor. Bu durum, KAKS ve müstakil arsa statüsüyle birlikte düşünüldüğünde alıcıya hukuki bir netlik sunuyor.
Tapu çeşitleri açısından İslamlar’a baktığımızda, karşılaştığımız tek seçenek imarlı arsa statüsünde bir müstakil tapu. Hisseli tarla ya da bağ-bahçe arazilerinin henüz ilan edilmediği bu dönemde, satın alıcıların doğrudan müstakil arsa üzerine odaklanması gerekiyor. İslamlar bölgesinde krediye uygunluk konusunda net bir veri yok; bununla birlikte tek seçenek olarak sunulan 33 milyon TL’lik fiyatın, finansal kurumların yaklaşımlarına bağlı olarak değişebileceği unutulmamalı. Toplam ilan sayısının bir olması, herhangi bir fizibilite raporu ya da karşılaştırma yapmayı da neredeyse imkansız kılıyor.
İslamlar satılık arsa ve tarla arayışında internet ortamı başlıca kaynak. toprakarsa.com üzerinden hem fiyat hem de m² bazlı filtrelemeler yapmak mümkün. Bu tarz filtreler sayesinde, ilanların coğrafi konumundan imar durumuna, hatta ödeme planlarına kadar birçok detayın incelenmesi kolaylaşıyor. Bölgenin az sayıda seçenek sunması, tarla ya da bağ-bahçe arayanlar için zaman zaman kısıtlayıcı olabiliyor; buna karşın imarlı arsa isteyenler içinse uygun bir araştırma alanı sunduğunu söylemek mümkün.
Elimizdeki verilerin sınırlılığına rağmen, İslamlar’da sadece bir adet ilanın bulunması bile dikkat çekici. Fiyatın sabit kalması ve m² bazında 3.274 TL’ye tekabül etmesi, yatırım düşüncesinde olanlar için bir miktar belirsizlik barındırıyor. Aynı zamanda, imarlı olmasının avantajı, arazi üzerinde proje geliştirme olasılığını da beraberinde getiriyor. Ticari ya da tarımsal projeleri olanların bölgeye dair detaylı fizibilite çalışmaları yapmadan karar vermesi ise riskli olabilir.
Toplam 33 milyon TL karşılığında sunulan 10.070 metrekarelik arsa, metrekare başına approximately 3.274 TL değerinde. Bu rakam, İslamlar çeşitlilik gösteren fiyat aralığına sahip olmasa da diğer Kaş ilçelerine göre daha istikrarlı bir seviyeden oluşuyor diyebiliriz.
İşlem yapılmadan önce tapu türü ve imar durumunun net bir şekilde sorgulanması gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarına bakılması, arazi üzerinde yapılabilir yapıların kapasitesini anlamayı sağlıyor. Ada-parsel sorgulaması esnasında ise komşu parsellerdeki durumun da incelenmesi faydalı olabilir; zira mülkiyet sınırlarının net olmadığı durumlar nadir de olsa görülüyor.
Sahibinden İslamlar satılık arsa ve tarla kategorisinde toprakarsa.com arama motorunu kullanarak gerçekleştirilebilir. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri uygulayarak kısa sürede istenilen kriterlere uygun ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Toplam değeri metrekareye bölmek, İslamlar için yaklaşık 3.274 TL seviyesinde bir fiyat ortaya çıkarıyor. Bu hesaplama, sabit fiyata sahip tek teklif üzerinden yapılan bir örnektir; zira alternatif seçeneklerin bulunmaması hesaplama sürecini oldukça basit hale getiriyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
