Antalya'nın Kepez ilçesine bağlı Çankaya Mahallesi, etrafını çevreleyen yeşil dokusu ve tarım arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Çankaya satılık arsa ve tarla araması yapanlar için ise ilan sayısının henüz sıfır olması, fırsatları önceden yakalama şansını da beraberinde getiriyor. Çankaya satılık arsa ve tarla pazarında metrekare fiyatları, farklı projeksiyonlarla yaklaşık 300 TL’den başlamakta ve 2.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığı, 200 ila 1.500 metrekare arasındaki parsellerde karşılık bulabiliyor.
Güncel verilerde Çankaya arsa ve tarla fiyatları, ortalama 800 TL/m² civarında seyrediyor. Küçük pulluğuyla imarlı ve imarsız arazilerin yoğunlukta olması, fiyatları doğrudan etkiliyor. 200 metrekarelik bir parsel için 80.000 TL, 500 metrekarelik bir tarla içinse 350.000 TL civarında fiyatlandırmalar görülüyor. Çankaya satılık arsa ve tarla ilanları arasında en avantajlı fiyatlar, genellikle hisseli tapulu parsellerde karşımıza çıkıyor.
Öncelikle alacağınız parselin imar durumunu mutlaka araştırın; Çankaya’da hem imarlı hem de imarsız araziler bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kayıtlarına göz atmakta fayda var. KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerleri de planlama aşamasında dikkate alınması gereken unsurların başında geliyor. Çankaya satılık arsa ve tarla piyasasında karşılaşabileceğiniz hisseli parsellerde ise ortaklık paylaşımı konusunda net bir tapu kaydı talep edin.
Müstakil arsa tapuları genellikle %, tekstil arazilerdeyse %5 ila %15 oranında kredi onaylanabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro haritalarından da faydalanarak tapunun hukuki geçerliliğini doğrulayabilirsiniz. Hisseli tapuların satışında ise tüm hissedarların onayı gerekiyor; aksi takdirde tapu devri gerçekleşmiyor. Çankaya satılık arsa ve tarla ilanlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da tarım arazilerinde geçerli olan hukuki kısıtlamalar.
Çankaya satılık arsa ve tarla ilanlarını en verimli şekilde tarama yapmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. Eğer sadece imarlı parselleri görmek istiyorsanız imarlı filteresini aktif hale getirebilirsiniz. Aynı şekilde 200 metrekareden büyük parselleri de m² filtresiyle kolayca daraltabilirsiniz.
Çankaya Mahallesi, hem tarımsal hem de yerleşim potansiyeli taşıyan bir bölge. Çankaya satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz sınırlı sayıda olması, piyasaya erken giriş yapma fırsatı sunuyor. Fiyat çeşitliliğinin geniş olması da alıcıların bütçelerine uygun seçenekleri hızlıca tespit etmesine yardımcı oluyor. Ancak ilan sayısının düşük olması, rekabetin de yoğun olabileceği anlamına geliyor.
Çankaya’da ortalama metrekare fiyatı 800 TL civarında seyrediyor. Küçük parsellerde bu rakam 300 TL’ye kadar inebiliyor; tarla gibi ekili arazilerdeyse 2.000 TL’yi aşan fiyatlara ulaşabiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu en önemli adımlardan. Hisseli parsellerde tüm hissedarların onayının olduğundan emin olun. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama olup olmadığını da mutlaka kontrol ettirin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede ihtiyaçlarınıza en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye bölerek yaklaşık m² fiyatınızı hesaplayabilirsiniz. Örneğin 100.000 TL’ye satılan 200 m²’lik bir parselin m² fiyatı 500 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
