Kepez’in Kepez ovasına ve Toros Dağları’na komşu konumuyla dikkat çeken Odabaşı’nda, sahibinden Odabaşı satılık arsa ve tarla ilanları sadece 4 adetle temsiliyetini sürdürüyor. Fiyat skalasının 2,4 milyon TL ile 78 milyon TL arasında değiştiği bu pazarda, alan büyüklüğüysa 358 m²’den 17.000 m²’ye kadar uzanıyor.
Odabaşı'nda bulunan 4 adet Odabaşı satılık arsa ve tarla ilanının dörtte ikisi imarlı arsa, kalan ikisiyse tarla kategorisinde yer alıyor. Toplam fiyat aralığı 2,4 milyon TL’nin en ucuzundan 78 milyon TL’nin en yükseğine kadar yayılırken, birim alanda 6.703 TL/m²’den 4.412 TL/m²’ye kadar değişen değerler ortaya çıkıyor.
Bölgede en geniş ilan grubu 10 milyon TL üzerindeki fiyatlardan oluşsa da, 1 milyon TL - 3 milyon TL ve 3 milyon TL - 10 milyon TL aralığında sadece birer ilan bulunuyor. Bu da fiyat çeşitliliğinin oldukça dar olduğunu gösteriyor.
Odabaşı arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsa kategorisinde yer alan 2 ilanın banka kredilerine konu olma olasılığı daha yüksekken, tarla olarak ilan edilen parsellerde tapu devri için öncelikle ilgili kurumlardan (Tarım ve Orman Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü) izinler alınması gerekiyor. Mevcut ilanların ikisi konut imarlı, ikisiyse tarım arazisi statüsünde bulunduğundan, yatırımcıların tercihleri hukuki süreçlerin uzunluğu nedeniyle doğrudan imarlı parsellere yoğunlaşma eğilimi taşıyor.
Odabaşı satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu durumlarına bakıldığında, dört ilanın tamamı müstakil tapu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli tarla ya da ortak mülkiyet durumunda olan ilan bulunmaması, satın alma sürecinde miras ya da ortaklık anlaşmazlıklarının daha az olası olduğunu ortaya koyuyor. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor.
Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle kredi onay süreçleri hızlı ilerleyebilirken, bankalar çoğunlukla imarlı parselleri tercih ediyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Odabaşı satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, m² boyutu ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Alanı 358 m²’nin altında ya da 17.000 m²’nin üstündeki ilanların bulunmaması, bu filtrelerin kullanılmasını kolaylaştırıyor.
Sahibinden Odabaşı satılık arsa ve tarla piyasasında ilan sayısının az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ama aynı zamanda tercih edilen alanların kısıtlı olduğunu da gösteriyor. 2 milyon TL - 3 milyon TL bandında tek bir ilanın bulunması, orta bütçeli yatırımcılar için fırsat yaratırken 78 milyon TL’lik ilan da yüksek bütçeli projeleri hedefleyenlere yönelik.
2026 yılının Nisan ayında sadece 1 ilanla başlayan aylık ilan artış eğilimi Ağustos ayında 2 ilana ulaşarak yavaş da olsa bir hareketlenme yaşandığına işaret ediyor.
Bu sayfada yer alan 4 ilanda arsa ve tarla fiyatları 2,4 milyon TL ile 78 milyon TL arasında değişirken, m² fiyatları 4.412 TL ile 6.703 TL arasında seyrediyor. Bölgedeki ortalama m² fiyatıysa 5.230 TL olarak hesaplanabilir.
İmar durumunun ‘konut imarlı’ olmasına dikkat edilmeli, tapunun müstakil olup olmadığı kontrol edilmeli ve KAKS/emsal bilgilerinin tapu kaydında yer aldığından emin olunmalı. Ada-parsel sorgusu ile imar planlarının güncel olup olmadığı ayrıca incelenmeli.
toprakarsa.com ekosisteminde yer alan fiyat, m² boyutu ve imar durumu filtreleriyle Odabaşı satılık arsa ve tarla ilanları kolayca taranabiliyor.
Örneğin, 78 milyon TL fiyatı 17.000 m²’ye böldüğümüzde m² fiyatı 4.588 TL oluyor. En ucuz ilanda 2,4 milyon TL / 358 m² = 6.703 TL/m² düzeyine ulaşıyor. Böylece alıcıların ödeme gücü ve proje büyüklüğüne göre karşılaştırma yapması mümkün.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
