Kumluca ilçesine bağlı Yeşilköy Köyü’nde şu anda sadece sahibinden Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 1 adet ilan mevcut ve bu ilanın fiyatı 1,8 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Toplamda 867 m² alana sahip olan tek parsel, imarlı olmasıyla da dikkat çekiyor. Bölgede tarım alanları ve arsalardan oluşan çeşitli parseller bulunsa da, Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar için mevcut seçenek oldukça sınırlı — ancak bu durum, konunun uzmanları için piyasanın her zaman hareketli olmadığını da ortaya koyuyor.
Bölgedeki arsa ve tarla portföyüne baktığımızda, 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasında fiyatlanan sadece 1 adet ilan bulunuyor. Toplamda 937 km²’lik geniş bir alana yayılan Kumluca’nın Yeşilköy Köyü kesiminde, tarla statüsündeki bir parselin yanı sıra farklı türlerde arazi ilanları da yer alıyor. Bölgede son 30 günde toplam 1 yeni arsa ve tarla ilanı eklendiği için piyasanın pek de taze olmadığı anlaşılıyor.
Yeşilköy Köyü’nde yer alan parsellerin tapu ve imar durumu incelendiğinde, ilk adımda ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. Zira bu bölgede hem imarlı arsa hem de tarım arazileri mevcut ve her ikisinin de farklı usulleri bulunuyor. KAKS ve emsal değerlerine bakmadan önce, parselin kadastro kayıtlarına ve imar durumuna dair detaylı bir kontrolün yapılması şart. Aksi takdirde, alıcı ya almak istediği müstakil arsanın inşaat potansiyelinin sınırlı olduğunu ya da tarım arazisinin plan değişikliklerine karşı hassasiyetini fark edemeyebilir.
Bu kategoride yer alan tek ilanın imarlı arsa olması ve 867 m²’lik yüzölçümüne sahip olması, alıcıların tapu devri sürecinde karşılaşabileceği hukuki detayları da beraberinde getiriyor. Hisseli tarla ya da bağ bahçe statüsündeki parsellerde karşılaşılan paylaşım sorunları burada görülmese de, yine de tapu kaydının net olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun ardından gelen belge incelemesi, parselin krediye uygunluk açısından da değerlendirilmesi gereken bir adım.
toprakarsa.com üzerinde Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı ve m² filtresini 867 m² ile sınırlayabilirsiniz. İmar durumu da ilk seçenekler arasında olmalı, çünkü tek ilan imarlı statüsüyle ön plana çıkıyor. Ayrıca tarım arazisi tarifini de seçene olarak kullanarak, mevcut verilerin ötesinde de bir araştırma yürütebilirsiniz.
Yeşilköy Köyü’nde arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, pazarda alıcıya daha fazla seçenek sunmadığını gösteriyor. Bununla birlikte, yeterli bütçeye sahip olanlar için 867 m²’lik bir imarlı arsaın uzun vadeli bir yatırım aracı olabileceğini de belirtmek gerekiyor. Bölgenin geniş yüzölçümü ve tarım arazilerinin çeşitliliği de komşu ilçelerle kıyaslandığında Kumluca’nın avantajlarından biri olarak öne çıkıyor.
Tek bir ilanın bulunduğu Yeşilköy Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 1,8 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Bu da ortalama m² fiyatı 2.076 TL’ye denk geliyor. Bölgede fiyat aralığının 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasında değiştiği düşünüldüğünde, mevcut ilanın piyasa ortalamasına yakın bir seviyede konumlandığını söylemek mümkün.
Yeşilköy Köyü’nde yer alan parsellerin tapu kaydı ve imar durumuna özellikle dikkat etmek gerekiyor. Tek ilan imarlı olduğu için yapı izni almaya uygunluğunu doğrulamak, alıcının en önemli adımı. Ada-parsel sorgusu da parselin konumunu ve komşu parsellerle ilişkisini netleştiriyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için fiyat aralığına 1-3 milyon TL, m²’ye 800-900 m² ve imar durumuna imarlı olarak filtre uygulayabilirsiniz. Bu şekilde ilgili ilanı kolayca tespit edebilirsiniz.
tek ilanın 867 m² alana sahip olması ve 1,8 milyon TL fiyatla ilan edilmesiyle, ortalama m² değeri 2.076 TL olarak ortaya çıkıyor. Bölgesel karşılaştırma yaptığınızda, fiyatın yüksek olmadığı ancak bu tekil durumun genel piyasa eğilimini temsil etmediğini unutmamak gerekiyor.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
