Antalya’nın Manavgat ilçesine bağlı Hocalı mahallesi, doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir tarım köyü konumunda. Şehrin merkezi Konyaaltı’ndan yaklaşık 70 kilometre uzaklıkta olan Hocalı, Antalya’nın doğal dokusunu koruyan az sayıdaki yerleşim alanlarından biri. Hocalı satılık arsa ve tarla aramalarında alıcıların karşısına son dönemde özellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen büyüklükteki ilanlar çıkmakta. Sitedeki güncel kayıtlara göre Hocalı için şu anda Hocalı satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmuyor.
Piyasadaki son fiyat hareketleri incelendiğinde, Hocalı bölgesinde satışa çıkan Hocalı arsa ve tarla ilanlarının 350 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Toplamda sadece birkaç ilanın bulunduğu bu verilerde, fiyatların bölgenin konum avantajından ve imar durumundan doğrudan etkilendiği dikkat çekiyor. Hocalı arsa ve tarla fiyatları şu aşamada taliplerin doğrudan satıcıyla görüşmesiyle şekilleniyor, çünkü platformda kayıtlı resmî ilan sayısı sıfır.
Bölgede arsa ve tarım arazisi alımında ilk adım, imar durumunun net olarak sorgulanması. Hocalı’nın çok büyük kısmı imarlı olmayan arazilerden oluşuyor; dolayısıyla alıcılar bitkisel üretim ya da yapılabilirlik konusunda emin olmalı. ada parsel sorgusu yaparken kadastral haritalarda yer alan sınırların tapu ile birebir uyuşup uyuşmadığını kontrol etmek hayati önem taşıyor. Temel yatırımcılar içinse parsele dair KAKS ve emsal bilgilerinin alınması şart.
Hocalı’da satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu hisseli tarım arazisi tapusuna sahip; buna karşın bazı parsellerde müstakil arsa tapusu da görülebiliyor. imt tapu konusunda henüz kesinleşmemiş kısımlar varsa, alım yapılmadan önce mutlaka tapu müdürlüğü kayıtlarına başvurulmalı. Bankalar genellikle Hocalı’daki imarsız parseller için kredi onayı vermiyor; dolayısıyla nakit ödeme ya da özel finansman planları öne çıkıyor.
Platformumuzda Hocalı satılık arsa ve tarla anahtar kelime grubunu arama çubuğuna girdikten sonra fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtreleriyle kolayca konumunuza uygun sonuçları görüntüleyebilirsiniz. Sıfır kayda sahip olsa da, Hocalı’da gelecekte çıkabilecek yeni ilanlara karşı uyarı sistemiyle anında bilgilendirilme ayarlayabilirsiniz.
Manavgat’a yakınlığı nedeniyle Hocalı, yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip konumunu koruyor. Hocalı satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz sınırlı sayıda olması, doğru fırsat yakalandığında pazarlık payının yüksek olabileceği anlamına geliyor. Bölgenin tarımsal verimliliğinin yanı sıra ulaşım kolaylığı da gelecekteki projelere potansiyel iyileştirme olanağı sunuyor.
Mevcut veriler 350 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında oluşuyor. Bölgedeki ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 600 TL olarak kayıtlarda yer alıyor.
Öncelikle tapu kaydının tam olup olmadığı, imar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Sonrasında imarsız bir arsa mı yoksa imarlı bir parsele mi ihtiyaç duyulduğuna karar vermek en önemli kararlardan biri.
toprakarsa.com’daki filtreleme sistemiyle m², fiyat segmenti ve konum parametrelerini daraltarak en doğru ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m² bir tarlanın toplam fiyatı 600.000 TL olarak belirlendiyse, m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi yeni ilanlarda da aynı şekilde uygulanıyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
