Antalya’nın doğu komşuluğunu Manavgat ilçesiyle paylaşan Iğrışlar, Manavgat merkezine 15 km, Alanya’ya 45 km mesafede, seracılık ve tarım alanlarıyla tanınan bir yerleşim. Bugün toprakarsa.com’da sahibinden Iğrışlar satılık arsa ve tarla başlığı altında yayınlanan ilan sayısına bakıldığında, aktif olarak alıcı bekleyen sahipleriyle henüz yeni bir süreçteyiz. Mevcut listede yer alan birim fiyatlarıysa 350.000 TL’den başlayıp 3.200.000 TL’ye kadar uzanıyor; m² bazında değerlendirmek gerekirseyse genelde 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor.
Iğrışlar satılık arsa ve tarla piyasasında son üç aylık fiyatlara baktığınızda en sık karşılaşılan rakamlar 1.100 TL/m² civarında. Bağ–bahçe tipi tarlalarda bu ücretin 500 TL/m²’ye kadar indiğini görürken, imarlı müstakil parsellerdeyse 2.500 TL/m²’nin üzerine çıkan tekliflere rastlanıyor. Toplam ilan sayısının henüz 10’u geçmemesi nedeniyle alım–satım işlemleri nispeten durağan seyrediyor; bu da fiyatlar üzerinde baskı yaratan bir unsur. Adanın doğu uçlarında yoğunlaşan ilanların yaklaşık %70’i boş tarla, geriye kalanıysa imarsız ya da kısmen imarlı parsellerden oluşuyor.
Herhangi bir Iğrışlar satılık arsa ve tarla ilanı karşınıza çıktığında ilk bakılması gereken şeylerden biri mutlaka ada–parsel numarası ve kadastro haritasındaki yerleşimi. Manavgat Belediyesi’nin 2024 verilerine göre, imar planı henüz onaylanmamış parsellerin KAKS oranı genelde 0,40–0,60 arasında seyrediyor; bu da gelecekteki kat iznini doğrudan etkiliyor. Ayrıca, hisseli tarla satışı söz konusuysa ortakların hem tapu mülkiyetinde hem de kullanım haklarında kısıt bulunmadığından emin olunmalı; aksi takdirde satın alma sonrasında hukuki süreçler doğabiliyor.
Iğrışlar arsa ve tarla alırken karşılaşılan tapu tiplerinden en yaygın olanı imarsız tarım arazisi tapusu. Bu tip parsellerin krediye uygunluğu bankalar nezdinde oldukça kısıtlı; ancak T.C. Ziraat Bankası ya da TKGM destekli kredilerden faydalanılabiliyor. Müstakil arsa tapusuna gelince, Iğrışlar’da 2023 yılında yapılan kadastro çalışmalarıyla birlikte ortalama tapu devir süreleri 7–10 gün civarında seyrediyor. Bunun yanı sıra, arsa parsellerinin %15’inde esnaf/çalışan kredisiyle alınabilirlik şartı var; bu da alıcı adaylarının finansman planını erkenden yapmasını gerektiriyor.
Iğrışlar satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelemesini bir arada kullanmanız en hızlı yol. Arama motoruna doğrudan arama terimi girildiğindeyse genellikle 50 km yarıçapında dağınık sonuçlar çıkıyor; oysa burada sadece Iğrışlar mahallesiyle sınırlandırabilirsiniz. Hem satıcı hem de alıcı profilleri yoğunlukla sahibinden ilanlar üzerinden hareket ettiği için, platformun kendi filtre sistemini olabildiğince daraltmak avantaj sağlıyor.
Toplam üç aylık zaman diliminde sadece dokuz adet Iğrışlar satılık arsa ve tarla ilanı yayınlandığına bakarsak, pazarın henüz tam olarak hareketlenmediğini anlayabiliriz. Fiyat aralığının dar olmasıysa beraberinde sabit arz ve talep dengesini getiriyor; bu da alıcıların biraz sabretmeyi göze almaları durumunda daha iyi fiyatlara ulaşmalarını mümkün kılabilir. Bölgede seracılık ve küçük ölçekli tarımın giderek yaygınlaşması, araziye olan ilginin artmasına da zemin hazırlıyor.
Mevcut verilere göre en düşük fiyat 350.000 TL civarında başlarken, ortalama m² fiyatıysa 1.500 TL olarak öne çıkıyor. En yüksek tekliflerse 3.200.000 TL düzeyinde ve genelde 1.200 m² civarında yer alıyor. Bu rakamlar, fiyat skalasının geniş olduğunu ve alıcı profilinin bütçesine göre tercih yapabileceğini gösteriyor.
Parsel numarası ve kadastro haritası mutlaka kontrol edilmeli. Yine KAKS oranının yanı sıra imar durumunun netleştirilmesi de şart. Hisseli satışlarda ortakların onayı ve tapu sicilindeki herhangi bir haciz ya da ipotek durumu da ayrıntılı bir inceleme gerektiriyor.
toprakarsa.com arayüzünde fiyat, m² ve imar durumu kriteleriyle birlikte arama yapılabilir; böylece konum tamamen Iğrışlar mahallesine odaklanmış oluyor.
35.000 m² büyüklüğündeki bir toprak parçasının 50.000.000 TL’ye satışı durumunda, m² fiyatı 1.428 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit bölme hesaplaması, fiyat–metrekare arasındaki doğrudan ilişkiyi özetliyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
