Antalya’nın Serik ilçesine bağlı Bilginler Mahallesi, son yıllarda tarımsal ve yerleşime yönelik Bilginler satılık arsa ve tarla taleplerinin arttığı bir bölge olarak dikkat çekiyor. Burada, sahibinden Bilginler satılık arsa ve tarla ilanları arayanların karşısına henüz çok sayıda seçenek çıkmıyor; ancak bireysel projeler veya uzun vadeli yatırımlar için adım atmak isteyenlere kapı aralayan potansiyel taşımakta. Fiyatlar pratikte 80 bin TL’den başlayarak 350 bin TL’ye kadar seyrederken, bu rakamlar bölgenin tarımdan yerleşim alanlarına doğru evrilen yapısını da yansıtıyor.
Bölgede bugün için sadece 7 adet Bilginler satılık arsa ve tarla ilanı mevcut ve bu ilanların tamamı toprak ve tarım arazilerinden oluşuyor. Toplam m² aralığı 1.200 ila 30.000 arasında değişirken, şirket sahipliğindeki ilanların oranı %10’un altında. Hisli tarla ve bağ bahçe arazileri fiyat bakımından imarlı parsellerden düşük seyretse de, bölgenin coğrafi avantajları nedeniyle el değmemiş potansiyel yatırım değeri taşıyabiliyor.
Bölgedeki parsellerde imar durumuna dikkat edilmesi gerekiyor; imarsız arazilerin yerleşime açılabilmesi için uzun vadeli planlama gerektirdiği unutulmamalı. Sıklıkla karşılaşılan hisseli tarım arazileri alımında, kadastro üzerinde ada-parsel sorgusu yapılması ve tapu devri sürecinin netlik kazanması risk yönetimi açısından kritik. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgileri edinilmeden alınan parsellerin, ilerleyen yıllarda farklı bir yasal statüye kavuşması mümkün olabiliyor.
Bölgede müstakil arsa bulmak zor; elastikiyet ve yoğunluk analizleri yapılmadan satın alınan parsellerin ilgili belediye statüsüne uymadığı durumlar yaşanabiliyor. Alıcıların, alım öncesi Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Serik Belediyesi imar planlarını incelemesi faydalı olacaktır; böylece ileride tapu devrine engel olabilecek sorunların önüne geçilmiş olunur.
Bilginler’de karşılaşılan en yaygın tapu türü köy arazisi olarak kayıtlı olan parseller olmakla birlikte, son dönemde arsa olarak tescil edilen parsellere de rastlanmaya başlandı. Hisse yoluyla devredilen tarlalarda, paydaş sayısı arttıkça tapu devri süreci karmaşıklaşabiliyor; dolayısıyla noter huzurunda yapılacak satış sözleşmeleri tercih ediliyor. Bölgede krediye uygunluk konusunda müstakil tapulu arazilerde banka onayının zor olduğu biliniyor; fakat küçüklüğü nedeniyle hisseli parsellerde bile kredi alma olasılığı mevcut.
Belirli profillerce dikkate alınması gereken bir diğer nokta daadaparçaların kadastro verilerindeki doğruluğu; sezonluk tarım yapılmakta olan alanlarda kadastroya geçiş gecikmeleri nedeniyle tapu kayıtları ile gerçek durum arasında farklılıklar görülebiliyor.
Bilginler satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için harita üzerinden Bilginler Mahallesi’nin tam konumunu belirleyerek, yalnızca o bölgeye özgü ilanlara odaklanmak mümkün. Fiyat aralığına göre de filtreleme yapmak, hem el değmemiş tarla sahiplerinden hem de küçük parsele yatırım yapmak isteyenler için verimli sonuçlar verebiliyor.
Bölgenin henüz yeterli ilan yoğunluğu olmamasına rağmen, yerel çiftçilerle yapılan görüşmeler bölgenin tarımsal verimliliğinin yüksek olduğunu gösteriyor. Ekili arazi fiyatları, ekim sezonu eylül-nisan ayları arasında biraz geriliyor; ancakın ılıman iklimi nedeniyle yılın büyük bölümünde kullanılabilir durumda. Henüz yeterince reklamı yapılmayan Bilginler’in avantajı, fiyatların Antalya merkeze göre %20-30 daha makul olması ve henüz yeterince yoğunlaşmamış olması.
Yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer unsur da Serik’in yakın konumu; ilçenin belediye sınırlarına 15-20 dakikalık ulaşım mesafesinde bulunması, gerek günübirlik gezginlerin gerekse yerleşiklerin rahatça faydalanabileceği bir avantaj sunuyor.
Bölgedeki ilanların fiyat aralığı 80 bin TL ile 350 bin TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı ise 30 TL ile 70 TL arasında seyrediyor. Bilginler arsa ve tarla fiyatları bu aralıkta kalan parsellerde genellikle ekili alanların değeriyle değil, parsellerin gelecekteki yerleşime veya tarımsal projelerine yönelik potansiyeliyle belirleniyor.
Alım sırasında tapu tipi, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ayrıntılı kadastro taraması gerçekleştirmek, ileride oluşan ihtilafların önüne geçecek en temel adımdır. Hisse yoluyla devredilen parsellerde, paydaşlar arasında noter onaylı bir protokolün varlığı da ciddiye alınması gereken bir unsur olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda sahibinden Bilginler satılık arsa ve tarla kategorisine girerek m² aralığını ve yerini daraltabilirsiniz; böylece sadece Bilginler bölgesine ait ilanları hızla süzebilirsiniz.
m² fiyatı, ilanın toplam fiyatının parsellerin sayısal değerine bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.500 m²’lik bir parsel 120 bin TL değerindeyse, m² fiyatı yaklaşık olarak 80 TL’dir. Bilginler satılık arsa ve tarla ilanlarında bu yöntemle hesaplama yapmak yatırımcıya fırsat karşılaştırması açısından yardımcı olabilir.
Serik ilçesindeki ilanlar için Serik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
