Antalya’nın Serik ilçesine bağlı, denizden yaklaşık 12 kilometre içeride yer alan Cumalı, yalnızca Serik’in değil, tüm Akdeniz’in tarım potansiyeliyle öne çıkan yerleşimlerinden biri. Cumalı satılık arsa ve tarla ilanlarını tarayıp değerlendirenler içinse sunduğu fiyat aralığı ve çeşitlilikle dikkat çekiyor: 7.500 TL ile 22.000 TL arasında değişen metrekare fiyatlarıyla, 25.000 m² ila 50.000 m² büyüklüğündeki parsellerde “içeride” fırsatlar sunuyor. Bununla birlikte, halihazırda ilanda yer alan ilan sayısı bu alanda taze bir bakış gerektiriyor.
Sahibinden platformu üzerinden dolaşıma giren ilanlar incelendiğinde, Cumalı satılık arsa ve tarla fiyatları 7.500 TL/m² ile 22.000 TL/m² bandında seyrediyor. Tarım arazilerinde ise 25.000 m² ve 50.000 m² büyüklüğündeki parseller, karşılığı 1.200.000 TL ile 3.800.000 TL değerleriyle alıcısını bekliyor. Bu fiyatlara hisseli ve imarsız arazilerin ağırlıkta olduğu da dikkate alınmalı. İmarlı nüansları olan parsellerinse henüz sınırlı sayıda ilanla yer alması, pazardaki çeşitliliği kısıtlıyor.
Parça büyüklüğüyle doğru orantılı olmasa da, Cumalı arsa ve tarla alımlarında en kritik unsur imar durumu. Piyasaya henüz yansımamış ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına henüz girilmemiş parsellerde, ada ve parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarının netleştirilmesiyse, gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkiliyor. Zira henüz çevre düzenleme projeleri üzerinde çalışılmayan bir alanda yatırım yapacaksanız, tapu kaydına ve ada-parsel numarasına odaklanarak işe başlamanızda fayda var.
Genel eğilim, Cumalı’da tarım arazilerine ait tapuların halihazırda hisseli olduğunu gösteriyor. Bu durumda, hisse oranlarının netleştirilmesi ve tapu devri sürecinin kolaylaştırılıp kolaylaştırılmadığına bakılması önem kazanıyor. Hisseli parsellerde, tüm hissedarların onay vermesi zorunlu olduğundan, satıcıdan bu dengeyi sağlaması talep edilmeli. İmarsız alanlarda ise tapu devri sırasında kadastro onayının alınmış olması elzem; aksi takdirde, imar projesi onaylandığında yasal sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Cumalı satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’daki özellikli arama motoru, m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle sanayi tipi boş sayfalar arasına girmenizi engelliyor. Arama sürecinde, ilçenin sınırlarını dikkate alacak şekilde konum filtresini daraltarak, Serik’e komşu mahallelerle arasındaki fiyat farklarını karşılaştırma imkânına sahip oluyorsunuz.
Cumalı’nın Serik’in tarım odaklı merkezi oluşu, sadece tarlalarda yetiştiriciliğe değil, imarlı parsellerde gelecekteki projeler için de arazi edinimine imkân tanıyor. Fiyat bandındaki çeşitlilik, bütçe dostu opsiyonlar sunarken, henüz yoğun yerleşim baskısına maruz kalmayan coğrafyası, uzun vadeli yatırım düşünenler için potansiyel barındırıyor. Mevcut ilan sayısının sınırlı oluşuysa, fırsat kollayanlar için avantaja dönüşebilir.
7.500 TL/m² ila 22.000 TL/m² aralığında seyreden Cumalı satılık arsa ve tarla fiyatları, 25.000 m²’lik bir tarla için ortalama 2.200.000 TL bandında seyrediyor. Metrekare fiyatı ortalamasıysa 12.500 TL olarak öne çıkıyor.
Parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayarak, ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal oranlarını netleştirmek gerekiyor. İmarlı arsalar içinse, imar planındaki yasal kısıtlamaların neler olduğunu mutlaka incelemek ve tapu devri sırasında tüm hissedarların onayını aldırmak şart.
toprakarsa.com’un güncellenmiş arama motorunda ilçeyi “Serik” ve mahaleyi “Cumalı” olarak seçip, fiyat ve metrekare filtrelerini ayarlayarak, yalnızca Serik’e ait ilanlara odaklanabilirsiniz. Böylece, komşu ilçelerde yer alan parsellerin fiyatlarıyla karşılaşma ihtimalini de ortadan kaldırmış olursunuz.
Toplam arsa bedelinin, alan değeriyle bölünmesiyle ortaya çıkan fiyatlamada, 12.500 TL/m² ortalama bedelini baz alarak, örneğin 25.000 m² büyüklüğündeki bir parselin yaklaşık fiyat aralığı 300.000 TL ile 550.000 TL arasında değişebiliyor.
Serik ilçesindeki ilanlar için Serik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
