Aydın’ın Bozdoğan ilçesine bağlı Akçay köyü, verimli topraklara sahip olması ve ulaşım kolaylığıyla tarımla uğraşmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Bölgede bugün itibarıyla sahibinden Akçay satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, alıcıların arsa ve arazi arayışlarını dikkatli planlamalarını gerektiriyor. Piyasadaki fiyatlar, özellikle tarla ve tarım arazilerinde metrekare başına 30 TL ile 80 TL arasında değişiyor; arsalar ise 150 TL’den başlayan fiyatlarla sahiplerinden el değiştiriyor.
Bugünlerde Akçay’da Akçay satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı; ancak bölgenin tarım potansiyeli ve meliorasyon çalışmaları fiyatları destekliyor. Küçük parsel tarla m² fiyatları 30-50 TL aralığında seyrederken, verimli toprakları olan 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 250.000-300.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. İmarlı parsellerdeyse artan taleple birlikte metrekare fiyatları 150 TL’nin üzerine çıkıyor.
Bölgede arsa ya da tarla alırken ilk adım tapu ve imar durumunu netleştirmek. İmarlı arsalar genellikle 600-1.000 m² arasında değişirken, kayıt altındaki tarım arazilerinin tapularının "hisseli tarla" olarak sınıflandırıldığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu, bölgede müstakil arsaların hemen hepsinin 800 m²’nin altında olduğunu gösterirken, KAKS değerlerinin çoğu parselde 1’e yakın olduğunu işaret ediyor.
Akçay’da müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla tapuları da yaygın; bu durumda paydaş sayısını ve pay oranlarını gözden geçirmek kritiktir. Tapu devri sırasında kadastro belgeleriyle beraber ada-parsel numaralarının da üçüncü kişi ya da kurumlarca Yenimahalle Tapu Müdürlüğü’nde sorgulanması gerekiyor. Tarım arazilerindeyse Hazine devri gerekiyorsa sürecin uzaması olağan.
toprakarsa.com üzerinden Akçay satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulamak en doğru yaklaşım. Arama motoruna 3.000-10.000 m² tarla veya 800 m²’nin altında imarlı arsa kriterini girerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerde emsal değerleri çoğunlukla 1,2-1,5 aralığında olduğundan yapılaşma potansiyelini de bu verilerle ölçmek mümkün.
Bölgede bugün için Akçay’da satılık arsa ve tarla ilanlarının az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Tarım yapmaya uygun parsellerin fiyatları ve talebin düşük olması, uzun vadede el değiştirmenin kolay olmayacağı anlamına geliyor. Yerel üreticilerin bahçe ve bağ tesisine olan ilgisi artarken, üretim maliyetlerinin düşüklüğü de bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında.
Metrekare fiyatları tarlada 30-80 TL, imarlı arsadayse 150-300 TL arasında değişiyor. 10.000 m² tarla 300.000-500.000 TL bandında el değiştirirken, 1.000 m²’nin altındaki imarlı arsalar 200.000 TL civarında talep görüyor.
Tapu türü mutlaka kontrol edilmeli; hisseli tapuların paylaşım oranları ve üçüncü şahıs hakları incelenmeli. İmarlı olup olmadığına dair ada-parsel sorgusu, tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden kolayca yapılabilir.
toprakarsa.com üzerinde Akçay satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarına eklenen yeni ilanlar anında haber veriliyor.
Tarlalar için 5.000 TL’lik bir parsel 150.000-250.000 TL’ye alıcı bulurken, imarlı arsalar metrekare fiyatlarını belirgin şekilde yükseltiyor. Örneğin 100 m²lik bir parsel 20.000-30.000 TL’den el değiştirebiliyor.
Bozdoğan ilçesindeki ilanlar için Bozdoğan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
