Bozdoğan ilçesine bağlı Güre mahallesi, Aydın’ın verimli topraklarında konumlanırken tarım arazisi potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ovadaki yerleşim alanı daralsa da etrafındaki dağ eteklerinde ekili araziler ve müstakil parseller değişiklik gösteriyor. Şu anda Güre satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bu listenin size yol gösterici olması adına fırsat sayılabilir. Ortalama fiyatlar 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında oynarken, arsa metrekareleri 500 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar ulaşıyor.
Güre arsa ve tarla fiyatları piyasanın oldukça makul seviyelerinde seyrediyor. Farklı tipteki parsellerde fiyatlar, konum ve imar durumuna göre büyük değişkenlik gösteriyor. İmarlı arazilerde 1.000 TL/m² civarında seyrederken, imarsız ya da kırsal arazilerde bu rakam 200 TL/m² düzeyine kadar çekiliyor. Eldeki mevcut verilere bakıldığında, ortalama bir tarla metrekaresinin 400 TL’den satıldığı görülüyor; ancak bağ-bahçe arazilerinde bu fiyat tarlalardan %30-40 daha yüksek.
Güre satılık arsa ve tarla ilanları ararken ilk durak tapu kayıtları olmalı. Hisseli parsellerde hisse dağılımını ve tapu devri koşullarını incelemek önem taşıyor. KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) değeri, eğer imarlı bir parselse, üzerinde yapılabilecek yapıyı belirlemesi açısından kritik. Adres dersinde üzerinden geçilen ada-parsel numarası, kamulaştırma riski olup olmadığını anlamada size yol gösterecek. İmarlı arsaların ada-parsel sorgusunda KAKS değeriyle birlikte emsal oranının da kontrol edilmesi gerekiyor.
Bu bölgedeki satışlarda çoğunlukla müstakil arsa ve tarla tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla tapularında noter onaylı devirname şartlarını yerinde incelemek gerekiyor; yoksa ileride ortaklık sorunları yaşanabiliyor. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar için, bankaların müstakil arsalara mortgage imkanı sunduğunu belirtmekte fayda var. Banka kredilerinde genellikle imarlı parseller tercih ediliyor; bu yüzden imarsız bir arazi satın almak istiyorsanız ileride imar sürecinin ne kadar süreceğini de hesaba katmanız gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Güre satılık arsa ve tarla ararken en kullanışlı filtreler fiyat aralığı, metrekare ve imar durumudur. Listede yer alan ilanlar genellikle müstakil parselleri veya hisseli tarla arazilerini içeriyor. Filtreyi "imar durumu"na göre ayarladığınızda sadece imarlı arazileri ya da sadece tarım arazilerini görebilirsiniz. Aynı zamanda m² için de alt ve üst limit girerek aradığınız boyutta bir parsele ulaşabilirsiniz.
Bu bölgenin cazip yanlarından biri fiyatların görece makul kalması ve yer yer verimli tarım arazilerine yakın olması. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, yeni parsellerin piyasaya dahil olabileceğine dair sinyaller veriyor. Tarımsal üretime uygun arazilerin yanı sıra, müstakil inşaatlara uygun parsellerde uzun vadede yatırım potansiyeli taşıyor.
İmarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı 800 TL civarında; tarla arazilerindeyse 200 TL ile 500 TL arasında değişiklik gösteriyor. Toplam ilan bulunmaması nedeniyle en düşük fiyatlar genellikle pazarlık payıyla oluşuyor; örneğin 500 m² imarsız arsa 100.000 TL civarında olabiliyor.
Öncelikle tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna bakılmalı; hisseli parsellerde devir güçlükleri yaşanabiliyor. Kadastro dökümanlarını inceleyerek parselin üzerinde ekili arazi olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS değeri üzerinden yapılabilecek inşaat büyüklüğünü hesaplamak da önemli.
toprakarsa.com’daki ilan sayfalarında yerel brokerler genellikle buraya özel ilanlar yayınlıyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız niteliklere uygun parselleri listeleyebilirsiniz.
Güre satılık arsa ve tarla fiyatlandırmasında en sık karşılaşılan yöntem, komşu satış fiyatlarının ortalamasını almak. Örneğin 1.000 m² bir parça 500.000 TL’ye satıldıysa, metrekare fiyatı 500 TL olarak hesaplanmış olur. İmarlı arazilerdeyse KAKS değeri de hesaba katılıp üzerinde yapılacak yapının değeriyle birlikte değerlendirme yapılır.
Bozdoğan ilçesindeki ilanlar için Bozdoğan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
