Aydın iline 45 kilometre, İzmir’eyse 90 kilometre mesafede bulunan Koçarlı ilçesinin en kuzeyinde yer alan Zeytinköy, Ege’nin bereketli topraklarının hemen yanı başında. Yüz ölçümüyle dikkat çeken bu mahalle, adından da anlaşılacağı üzere yüzyıllardır zeytin yetiştiriciliğiyle yoluna devam ediyor. Bugün sadece 1 ilanla temsil ediliyor olsa da bu küçük ama kaliteli parça, toprakla haşır neşir olanlar için ciddi bir fırsat sunuyor. Gerçekten de sahibinden Zeytinköy satılık arsa arayan yatırımcıları bekleyen 1.264 metrekarelik parcanın fiyatı 330 bin TL olarak kayıtlarda yerini almış. Bu da metrekare başına yaklaşık 260 TL’ye denk geliyor.
Zeytinköy’de şu an için yalnızca tek bir arsa ilanı bulunuyor ve bu ilan 1.264 metrekarelik bir parça için 330 bin TL fiyatıyla dikkat çekiyor. Bölgede geçmişte birkaç parça daha satışa çıksa da ilgilenenin ilgilenmeyene oranı düşük kalmış durumda. Bu da demek oluyor ki aktif bir alım-satım hareketindense, nadir bulunan fırsatlara odaklanan bir kitleyi hedefliyorsunuz. Elbette ilan sayısı azlığının tek sebebi Zeytinköy’ün kırsal karakteri değil; aynı zamanda bu tip parsellerin ikincil piyasa hareketliliğinin de yavaş olmasıyla ilgili.
Bugün eldeki tek ilanın büyüklüğüne ve fiyatına bakıldığında metrekare maliyetinin yüksek olmadığı görülüyor. Zira bölgenin tarımsal vasfı gözetildiğinde bu rakamın alıcıyı uzun vadede memnun edecek bir bedel olduğu söylenebilir. Ne var ki imarlı arsa oranı ve tapu çeşitliliği konusunda elimizde somut veriler bulunmuyor; bu nedenle fiyat analizini mevcut tek ilan üzerinden yapmak zorundayız.
Öncelikle arsanın imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. İmarlı bir arsa olmadığı takdirde konut inşa etme şansınız oldukça sınırlı kalabilir. Koçarlı ilçesi genelinde imarsız parsellerin de yasal olarak tarımsal faaliyetler için kullanılması mümkün olsa da planlı yapılaşma sürecini takip etmek önem taşıyor. Eğer elinizdeki arsa imarlıysa dahi KAKS (Katlar Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakarak neler yapılabileceğini önceden hesaplamalısınız. Bu sayede yatırımın geri dönüş süresini de daha net öngörebilirsiniz.
Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında hisseli olup olmadığını da kontrol edin. Hisseli arsalar ileride paydaşlarla anlaşmazlığa yol açabiliyor. Müstakil tapuya sahip olan parsellerde ise alıcıya kredi alma süreci daha az bürokratik engel çıkarıyor. Son olarak gabari ve şev külfetleri gibi inşaat kısıtlarını da yerel belediyeden ya da ilçe tapu müdürlüğünden teyit ettirmeyi ihmal etmeyin.
Zeytinköy’deki parsellerin çoğu tarım arazisi niteliğinde olsa da tapu kaydıyla ilgili herhangi bir kısıtlama olmadığı sürece yine de alım-satımı yapılabiliyor. Elimizdeki tek ilanın sahibinden ilanında olduğu gibi müstakil tapulu parseller, alıcılar için tercih sebebi oluyor. Hisseli tapularda ise noterde yapılacak pay devri anlaşmaları ve imza süreçleri zaman kaybına yol açabiliyor.
Kredi yoluyla satın almak isteyenlerin tapu denetimi sırasında bankanın da onay vereceği bir duruma sahip olması gerekiyor. Bu noktada imarsız bir parça kredi kullanımında sorunlarla karşılaşabileceğinden, alım kararı vermeden önce mutlaka banka şartlarını araştırın. Aynı şekilde ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını da tapudan teyit alma şansınız var.
Zeytinköy gibi kırsal bölgede Zeytinköy satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’un arama filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Sitede fiyat, metre kare ve imar durumu gibi kritere göre filtreleme yaparak sadece ilçeye ve hatta Zeytinköy’e özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Bölgede genellikle arazilerle ilgili ilanlar sahibinden platformunda paylaşılıyor; bu nedenle eğer manuel araştırma yapacaksanız Sahibinden.com’un ilgili etiketlerine de göz atmanızda fayda var.
Zeytinköy tarımsal potansiyeli yüksek toprakları ve ulaşım kolaylığıyla stratejik bir konumda değil belki, ama yatırımcılar için sabırlı bekleyişler sonucunda kazançlı olabilecek bir adres. İmar sorunu olmayan parsellerde konut inşa etmek mümkün hale gelirse metrekare maliyetinin düşük olması uzun vadede avantaj sağlayabilir. Aynı şekilde zeytinlik alanı olarak değerlendirmek isteyen yatırımcılar için de verimli topraklar sunan bir bölge olduğunu belirtmek gerek. Bugün eldeki tek ilanın 1.264 metrekare ve 330 bin TL olması, alıcılara nispeten makul bir fiyat sunuyor.
Denizli’den Zeytinköy’e yönelen bir alıcı, öncelikle parsellerin tarımsal vasfını değerlendirmeli. 1.264 metrekarelik bir parça tarıms
Zeytinköy satılık arsa arayanların en sık sorduğu sorulardan biri, bölgedeki parsellerin ne kadar zamanda el değiştirebileceği. Elimizdeki veriler sadece 1 ilanın olduğunu gösteriyor; bu da alıcı ve satıcı arasında beklentilerin uyuşamamasına ya da piyasanın oldukça dar kalmasına bağlı olabilir. 1.264 metrekarelik parseller Ege’nin tarımsal bölgesine ölümcül şekilde uygun, dolayısıyla talebin sabit kalması beklenen bir durum.
Denizli’nin komşu ilçe ve ilçeciklerinde satis ilanlarına denk gelmek daha kolay olsa da Zeytinköy’e Denizli civarından bakanlar için dikkat edilmesi gereken en önemli unsur ulaşım süresi. İzmir’e 90 kilometre, Denizli’yeyse 140 kilometre mesafede bulunan parseller, acil ulaşım ihtiyacı olanlar için uygun olmayabilir. Sahibinden platformunda paylaşılan Zeytinköy satılık arsa ilanlarını incelerken konum bilgilerini de mutlaka doğrulayın.
Koçarlı ilçesindeki ilanlar için Koçarlı satılık arsa sayfasına bakın.
